二手房參考價影響幾何?機構:10月廣州、成都等8城掛牌價下降

來源:新京報 2021-11-03 11:25:40

新京報訊(記者 張曉蘭)11月2日,58同城、安居客發佈2021年《10月國民安居指數報告》(簡稱“報告”),其中顯示,2021年10月,在全國重點監測的65城中,新房線上均價17462元/平方米,環比上漲0.43%;二手房線上掛牌均價16895元/平方米,環比下跌0.68%,僅有10城二手房掛牌均價環比上漲,而落實二手房參考價制度的10個城市中有8個出現掛牌價環比下降趨勢。

二手房:八成推行參考價的城市掛牌價格下降

報告顯示,10月份,全國65個主要城市二手房掛牌均價為16895元/平方米,環比下跌0.68%,65城中有10城二手房掛牌房價環比上漲。其中,北京、深圳、上海二手房掛牌均價高於5萬元/平方米,分別為59162元/平方米、57058元/平方米和54129元/平方米。

值得關注的是,目前在落實二手住房參考價制度的10個城市中,有8個城市掛牌價環比下降,分別為東莞、寧波、成都、三亞、紹興、無錫、合肥和廣州。

而從新增供應來看,10月全國二手房新增掛牌房源量環比下跌5.2%,一線城市北京、上海、廣州、深圳均出現了不同程度的環比下跌情況,跌幅分別為17.5%、23.9%、22.9%、15.0%。

而從找房熱度方面來看,58安居客房産研究院統計數據顯示,10月份,全國找房熱度持續下行,環比9月下跌4.3%,其中一線城市和二線城市找房熱度分別環比下跌4.0%和5.2%。不過,三亞、汕頭、揚州等城市找房活躍度環比出現了上漲態勢,其中三亞10月找房熱度環比上行13%。

與此同時,調研發現,2021年10月份,購房者信心指數為96.0,環比上漲2.1%,有51%的購房者認為政府會繼續調控抑制房價上漲,同時也有51%的購房者認為今年是買房的好時機。

業內:年底兩個月樓市難現翹尾行情

對於10月的樓市走勢,58安居客房産研究院分院院長張波表示,在房地産調控政策實施逐步顯效的背景下,今年10月市場的熱度下降較為明顯,成交量同比下滑,成交價格環比下降的城市也在不斷增多。目前從線上重點監測的城市來看,僅有一半城市的二手房掛牌價格維持小幅上揚,同時線上找房熱度也出現環比下降的態勢。

對此,張波分析認為:“整體來看,當前樓市已經從賣方市場轉為買方市場,成交量下滑、成交價上漲乏力甚至出現下挫都是其重要體現,市場心態的變化導致熱度明顯下降。另外,在客觀因素層面,房貸政策的嚴控導致需求出現銳減,尤其是部分城市的二手房貸款出現放款難,放款週期長的問題,導致交易週期不斷拉長,對於市場情緒也會形成重要影響。”

張波預測稱,隨著政策的施行,在市場熱度下降過快、房價和地價下行趨勢明顯的城市,通過政策的邊際調整來實現樓市穩定或將成為重要的舉措,預計調整力度會因城而異。從成交量來看,今年11、12月或將繼續維持9、10月的平均銷量,預計不會出現去年同期的成交量大增的局面,而成交價格的穩定將在更多城市得到體現。


(責任編輯:孫悅)
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二手房參考價影響幾何?機構:10月廣州、成都等8城掛牌價下降
來源:新京報2021-11-03 11:25:40
11月2日,58同城、安居客發佈2021年《10月國民安居指數報告》,其中顯示,2021年10月,在全國重點監測的65城中,新房線上均價17462元/平方米,環比上漲0.43%;二手房線上掛牌均價16895元/平方米,環比下跌0.68%,僅有10城二手房掛牌均價環比上漲,而落實二手房參考價制度的10個城市中有8個出現掛牌價環比下降趨勢。
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