中國網地産訊 近日，重點城市第二批供地整體降溫，流拍撤牌率明顯上升；多因素疊加導致第二批土拍趨冷，地塊利潤空間不高是重要原因之一；第三批地塊或將繼續優化“出讓條件”，對初始地價、捆綁要求等方面進行調整，繼續推進由“降地價”向“降實際地價”轉變。

中指研究院總結稱，重點城市響應中央“穩地價”要求調整土拍規則，但第二批集中供地與市場下行週期及企業資金承壓時點重合，市場整體明顯降溫，超兩百宗地塊被流拍或撤牌。除政策調控頻繁、市場調整壓力、房企資金承壓等因素外，第二批次地塊的初始價格、捆綁限制、試點規則、品質要求等出讓條件限制，亦是房企觀望情緒上升和流拍撤牌上行的一個重要原因。

流拍撤牌率上行引發重點城市宅地成交規模同比下滑，基於部分重點城市可售庫存整體偏低、涉租賃用地流拍撤牌嚴重等原因，重點城市土地市場低迷態勢亟需改善，預計第三批次地塊或將從參拍門檻、保證金比例、地塊體量、自持配建面積、初始價格、試點規則和品質要求等方面做出調整，優化地塊的“出讓條件”，提高房企拿地意願，促進土地市場平穩運作。

9月底以來，中央連續釋放維穩信號，近期廣州、佛山等城市信貸端邊際改善，哈爾濱出臺政策緩解房企資金壓力並加大購房補貼，預計後續更多城市或將跟進微調政策，市場短期內有望改善，但“房住不炒”基調下政策調控難言大幅放鬆，房地産市場調整壓力仍在。預計第三批地塊土拍規則和出讓條件優化下，房企拿地預期或將邊際改善，整體流拍和撤牌情況或略有好轉，但市場熱度分化態勢依舊延續。

對房企而言，中央連續釋放維穩信號有利於市場提振信心，銀行信貸端邊際改善下房企流動資金壓力有望緩解。重點城市第三批次地塊掛牌節奏有望加快，預計多數城市將在11-12月集中出讓，市場資金實力雄厚的企業仍存在較好拿地機會，預計城市間和城市內市場熱度分化延續，資金壓力較小的中小房企亦可擇機低價補貨。另外，部分房企資金端壓力較大，現金流安全性迎來考驗，加快回款仍舊是短期內房企工作重心。四季度重點城市首批供地項目或將集中入市，預計房企行銷端將面臨較大壓力。