王健林將重回港股,基石投資者中現碧桂園、騰訊和螞蟻集團

來源:澎湃新聞 2021-10-22 08:16:47

闊別港股五年後,王健林即將重新登陸香港資本市場。

10月21日晚間,珠海萬達商業管理集團有限公司向港交所遞交了招股書。資料顯示,2018年、2019年、2020年及2021年上半年,珠海萬達商管收入分別為110.23億元、134.37億元、171.96億元和106.36億元,核心凈利潤17.51億元、12.70億元、11.76億元和20.65億元。  

截至6月30日,珠海萬達商管管理380個商業廣場,在管建築面積0.54億平方米。其中獨立第三方商業廣場數量為106個,佔總在管商業廣場數量的27.9%。2018年至2020年,在管商業廣場平均出租率為98.8%,截至6月末有162個儲備項目,包括133個獨立第三方項目。在管萬達廣場1年總客流量46.07億人次。

在招股書中,珠海萬達商管稱,“按照在管建築面積計算,我們在全球以及中國皆排名第一,在管建築面積在中國超過第二名至第十名的總和。按儲備項目建築面積計算,在中國排名第一,按照管理的獨立第三方商業廣場數量計算,在中國排名第一。”

作為此次赴港股上市的主體珠海萬達商業管理集團股份有限公司,註冊成立日期為2021年3月23日,註冊資本1000萬元,註冊地址在珠海市橫琴新區寶華路,經營範圍包括企業管理一般項目:商業綜合體管理服務;企業管理諮詢;企業管理;供應鏈管理服務;規劃設計管理;工程管理服務;物業管理;非居住房地産租賃;廣告發佈(非廣播電臺、電視臺、報刊出版單位);大數據服務;節能管理服務;技術服務、技術開發、技術諮詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣;貿易經紀;國內貿易代理;資訊諮詢服務(不含許可類資訊諮詢服務);資訊技術諮詢服務;財務諮詢;貨物進出口;技術進出口。(除依法須經批准的項目外,憑營業執照依法自主開展經營活動)許可項目:停車場服務;代理記賬。該公司的唯一股東為大連萬達商業管理集團股份有限公司。

財務數據方面,截至2021年6月30日,珠海萬達商管流動負債總額151.75億元,非流動負債3.6億元,負債總額155.35億元,資産總額193.23億元,資産負債率80.4%。手持現金65.51億元,較2020年末的93.64億元下降30%。

從股東來看,珠海萬達商管目前由大連萬達商業、珠海萬贏、銀川萬達與基石投資者分別持有69.99%、8.83%、0.01%及21.17%股權。招股書顯示,2021年8月13日,PAG向萬達商管融資19億美元,每股對價3.86美元。此外,萬達商管還獲中信證券投資6.49億元,每股對價24.84元人民幣。目前,珠海萬達商管的總股本為72.47億股,按24.84元/股來計算,珠海萬達商管目前估值達1800億元。而王健林持有大連萬達商業52.68%的股權,即間接持有珠海萬達商管41.5%的股份,這部分的估值達747.5億元。

值得一提的是,在珠海萬達商管的基石投資者裏還出現了不少大佬的身影。

根據招股書顯示,此次萬達商管的基石投資者包括騰訊控股、螞蟻科技集團、中信資本、星匠、合眾人壽保險股份有限公司、碧桂園服務、金逸環球(碧桂園香港發展有限公司的全資附屬公司)、招商局輪船、周大福鄭裕彤家族、PAG等22家公司,另外還有六位高管,總計持有21.17%股權。

澎湃新聞發現,碧桂園物業和金逸環球共向珠海萬達商管投資32.3億元,持股比例為1.7945%;鄭裕彤家族投資1.29億元,持股比例0.0718%;中信資本入股5億美元,持股比例1.7857%;螞蟻科技集團入股25.95億元,持股比例1.4421%;騰訊集團入股15.12億元,持股比例0.8401%。

(責任編輯:王永超)
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