前三季度甲級寫字樓吸納量達五年內同期高峰

來源:羊城晚報 2021-10-18 17:13:06

一個城市的經濟發展情況,從商業不動産的交易量也能反映一二。日前,業內專業機構戴德梁行、合富研究院等發佈的今年第三季度廣州商業地産市場數據顯示,今年前三季度,廣州的甲級寫字樓和零售商業物業的吸納量持續走高。業內人士認為,這除了與市場供應量增加有關,更與市場信心持續恢復有關。

珠江新城和琶洲成為

甲級寫字樓凈吸納量最高區域

廣州寫字樓市場在受疫情影響的今年依然表現出其韌性。

儘管前三季度有新項目(琶洲環球夢大廈)入市,為市場帶來4萬多平方米的新增供應,但廣州寫字樓租金並未出現結構性影響。數據顯示,第三季度內廣州寫字樓租金環比僅微降0.2個百分點,穩定在178.6元/平方米·月的水準。

在廣州經濟持續復蘇和新增供應帶動下,前三季度,廣州甲級寫字樓的凈吸納量達到近五年同期的最高水準。數據顯示,2017-2020年期間,廣州甲級寫字樓年均凈吸納量和年均新增供應量分別約21.7萬平方米和18.7萬平方米,而在今年前三季度,對應的兩個數值已經是37.4萬平方米和32.7萬平方米。

專業服務、金融業、TMT(科技、媒體和電信)仍然是需求主力。其中專業服務業成交佔比居首,較第二季度擴大5.5個百分點。以律所、保險為代表的行業租戶選擇搬遷至面積更大或品質更高的辦公空間,如盈科律師事務所租下廣州周大福金融中心近4000平方米辦公室。另一方面,儘管TMT在三季度的成交佔比有所下降,但擴張的需求仍然更多地來自成長中的網際網路與科技類企業,例如快手租下廣電平雲廣場5000平方米辦公室用於擴租。受此帶動,珠江新城和琶洲成為前三季度甲級寫字樓凈吸納量最高的兩個區域。

前三季度零售商業物業吸納量

逼近去年全年吸納量

今年年中新冠疫情有所反覆,廣州零售商業物業的供需仍保持平衡態勢,今年前三季度,該類物業凈吸納量以46.1萬平方米的規模,超過2017-2019年全年吸納量,逼近2020年全年吸納量,空置率降至4.6%。租金方面表現相對穩定,全市優質零售物業最優層平均租金環比微升0.2個百分點至724.3元/平方米·月,其中,體育中心商圈和白雲商圈更為活躍,租金分別上漲2.7百分點和2.3個百分點。

不過,雖然過半的購物中心空置率在下降(如天河路商圈的多個商業體),但仍有近四成的購物中心空置率在走高,商業體的運營表現分化,這意味著市場風險依然存在,未來消費市場對商業載體的運營水準將有更高的要求。戴德梁行認為,用高品位文化藝術審美塑造標桿型、打卡式的消費場景,用多元化跨界複合業態升級立體式消費內容,用科技賦能品質提升讓消費形式更加便利無界,將有望讓廣州商業體獲得更大商機,並助力實現廣州的高品質消費目標。

(責任編輯:王永超)
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前三季度甲級寫字樓吸納量達五年內同期高峰
來源:羊城晚報2021-10-18 17:13:06
一個城市的經濟發展情況,從商業不動産的交易量也能反映一二。日前,業內專業機構戴德梁行、合富研究院等發佈的今年第三季度廣州商業地産市場數據顯示,今年前三季度,廣州的甲級寫字樓和零售商業物業的吸納量持續走高。業內人士認為,這除了與市場供應量增加有關,更與市場信心持續恢復有關。
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