別墅作為財富塔尖人群的生活必需品，已不僅僅是一處居所，它還是一座城市趨勢的方向標，我們回首重慶別墅發展史，追隨高凈值人群的別墅遷徙軌跡，發現當下最炙手可熱的別墅版圖。

重慶別墅進化史 金海灣中央別墅群登頂

都説一座城市，每一段中心別墅群變遷史，就是城市不同階段的發展史。

近年來很多區域拍出的地塊通過高低配的思路也修建過不少別墅産品，但都地處偏僻且多為經濟型。銘騰機構數據顯示，今年的別墅成交中大部分的房源都來自蔡家、茶園、龍洲灣、龍興、鹿角等偏遠區域，而且疊拼別墅産品成為市場的絕對主力。

但真正的高端別墅則不同，放眼重慶的高端別墅，我們可以看出這樣兩個特點：1、以別墅群聚效應出現；2、位於當時的城市核心區，擁有強大的核心區資源。

回溯重慶四代別墅群發展史，正是這兩個特點的最直觀體現。

第一代別墅群：新牌坊墅群

乘著重慶直轄時代的浪潮，1996年的錦繡山莊首開即售罄，重慶第一次有了“富人區”的提法，緊隨其後香樟林、龍湖花園的問世，和錦繡山莊三足鼎立，拉開了重慶高端墅區序幕。

第二代別墅群：金開別墅群

2004年重慶向北一路高歌，“八大金剛鬧金開”，讓金開大道沿線這片廣袤平坦的土地大有可為，開發商們拿出自己最好的實力，在城市邊緣造起第二個別墅群。藍湖郡、棕櫚泉、保利高爾夫三巨頭鼎立金開富人區，千萬級別墅首現重慶，造就了金開大道的財富神話，如今金開大道沿線已聚集了數十個高端住宅項目。

第三代別墅群：照母山別墅群

這裡是金開別墅群的延伸，在照母山下這塊集湖山資源為一體的城市邊界，帶著新時代審美潮流的別墅産品接踵而至。舜山府、約克郡，以及超越時代審美設計的天湖島別墅，都驚艷了整個重慶，將重慶的別墅産品能級提高到另一個level。

第四代別墅群：金海灣中央別墅群

如今，成熟的照母山別墅群已經迎收官，沿著金州大道延伸的方向，下一個中央別墅群只能是沿著大竹林-禮嘉方向鋪排而來的金海灣中央別墅群。

作為重慶高端別墅群的巔峰代表，金海灣中央別墅群與前列別墅群相比，是一個擁有極佳江景資源的富人區，而且低密性和純粹性也更高，也因此沿江誕生了許多膾炙人口的高端産品：

江與城四大天字係別墅、壹江郡、九曲河、玫瑰園、嘉景灣等。

金海灣中央別墅群實拍圖  嘉景灣項目供圖

金海灣中央別墅群 更低密更純粹的富人區

作為重慶新晉富人區的金海灣中央別墅群，從一開始就註定了其無可比擬的城市地位。經過十餘年的發展和進化，以禮嘉為代表的金海灣濱江生活帶和以照母山為核心的金州商圈，其中間連接帶便是禮嘉。

更有星光大道北延線的利好加持，未來也將無縫銜接禮嘉-照母山-新牌坊，從禮嘉天街到兩江財富中心的距離變得觸手可及，這條北區中軸，將北區三大熱門板塊的巨大能量帶到了禮嘉。可以説，禮嘉正佔據著城市富人區的黃金“C位”。

1、城市站位更高：嘉陵江智慧創新灣區

2020年，重慶市規自局發佈《重慶市中心城區長江文化藝術灣區控制性詳細規劃》，同時也披露了重慶兩江四岸將建設的四大灣區。其中禮嘉-悅來-蔡家空間節點將整合策劃為“嘉陵江智慧創新灣區”。

2021年發佈的《重慶市國土空間總體規劃2021-2035》中再次強調中心城區強核提能級，要建設重慶六大城市名片，其中的禮嘉-悅來智慧園就是北區唯一的城市新名片。接下來的日子，禮嘉將是劃重點的強存在。

2、進駐門檻更苛刻：三限政策

2018年，重慶兩江四岸暫緩開發，加上2019年的最強限墅令，渝中區及兩江江岸區域3年來便再無土地供出，嘉陵江邊的兩江新區禮嘉組團近4年也再無供地，佔據江岸自然資源的地塊幾乎絕跡。

翻開禮嘉的控規圖，2018年兩江四岸暫停開發以來，兩江新區禮嘉組團已經3年沒有土地出讓了。然而市場不等人，在這三年中北區主要區域的土地價格都已經邁進萬元時代，陸續開發出來的産品價格也持續走高，3年前就已經名花有主的禮嘉地塊顯得更加珍貴。

同時，“三限政策”在金海灣中央別墅群尤其嚴格：灣區別墅群，嚴守政府“三限政策"門檻:限品牌開發商、限建築高度、限容積率；一線頭排更嚴苛要求限高12米，容積率1.0以下，只允許規劃低密度高端項目。禮嘉江灣的一線頭排地塊已由香港置地、招商蛇口、龍湖、融創等大牌開放式操刀，攜手共同打造金海灣中央別墅群。

3、資源更稀缺：17公里嘉陵江灣，原生江岸資源

金海灣中央別墅群擁有重慶主城最完整的江岸線，其綿延17公里長的嘉陵江江岸資源被投資8億元，打造了約4825畝的金海灣公園，讓禮嘉江岸別墅自然資源與城市核心兼得，成為當下重慶獨一無二的城心江灣。

金海灣實拍圖  嘉景灣項目供圖

金海灣中央別墅群“C”位  無可替代的嘉悅臺

從當下金海灣中央別墅群的佈局上不難看出，除了早期進駐的江與城、九曲河、玫瑰園，當前壹江郡、嘉景灣等高端産品，基本將不會再有太多的進駐機會。

由香港置地&招商蛇口聯合打造的嘉景灣一直是重慶別墅市場的領跑産品。嘉景灣的豪宅組團嘉悅臺，是香港置地2021年下半場的重磅産品，它靜靜佇立在金海灣灣區風光最好的地段，路對面相當於兩個中央公園的約4825畝的金海灣濱江公園，約100米就能親江，其資源和配套已經拉滿。

嘉悅臺雙拼實拍圖  嘉景灣項目供圖

作為嘉景灣的收官之作，嘉悅臺的雙拼別墅堪稱金海灣別墅群的封面代表，它將更好的地段、更好的資源、更好的産品力帶到了金海灣中央別墅群：

嘉悅臺融合了東方建築美學與現代建築技藝，以官帽為靈感的屋頂顯得莊重大氣；庭院：最大約217㎡的私家庭院滿足了中國人骨子裏、靈魂中對田園生活的嚮往；在長度約22米的L型環景露臺上遠眺嘉陵江景，仿佛置身船舷甲板上，家在景中，把江岸私藏；另外石材的立面加上鋁板雕花，融合了中式傳統的府門文化，世家大宅的氣質立刻顯現出來。

嘉悅臺雙拼實拍圖  嘉景灣項目供圖

負一樓可以給予怡然自得的私密空間小酌，在一樓花園內能親近自然，二層的陽臺遠眺，嘉陵江壯闊江景盡收眼底……在嘉悅臺，你將擁有更加美好的生活；嘉悅臺以産品極致和無限資源，打造了金海灣中央別墅群首個千萬級雙拼別墅，僅以臻稀18席，獻禮塔尖人群。

嘉悅臺雙拼實拍圖  嘉景灣項目供圖

千萬級一線瞰江雙拼，僅18席稀數登場；600萬級江灣天地合院，獨門獨院獨攬天地，現房惜售；350萬級淩江臻裝大平層，10月收官季，最後的臻裝大平層現房爭藏，錯過不再！

本新聞僅作為形象宣傳，不作為要約或承諾，買賣雙方的權利義務以最終簽訂的商品房買賣合同及其補充協議附件約定為準。項目名稱：兩江新區禮嘉組團A23-7/06地塊（行銷推廣名：嘉景灣）；國土證號：渝(2018)兩江新區不動産權第000155348號。