8月18日，據杭州市住房保障和房産管理局消息，“個人自主掛牌房源”功能正式上線“杭州市二手房交易監管服務平臺”，標誌著杭州的二手房自主交易有了更規範、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。據介紹，該功能打破了傳統依賴仲介機構的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和仲介機構房源資訊不對稱的弊端。此外，平臺不僅引導買賣雙方按照房源核驗掛牌的規範流程開展交易，還新設置了用戶身份智慧分類功能，實現個人自主掛牌房源資訊僅向個人實名認證用戶開放，經紀人員無法查看，杜絕資訊外泄，防止騷擾。

杭州房管：新功能初衷是為了便民並非取代

該消息傳出後引發眾多媒體關注，大家紛紛把焦點放在了是否取代仲介上。昨日，杭州市房産市場綜合管理服務中心房産市場科科長胡萍莉在接受媒體專訪時，明確指出此舉主要是便民而不是取代仲介。“我們此舉的主要目的便民，為個人房東賣房提供一個全新的售賣渠道。房東可以把房源挂在我們平臺上的同時，也挂到仲介那裏，提高成交機會。”胡萍莉表示。

而從二手房買賣的服務需求來看，仲介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭貸款、産權調查等專業服務，目前來看還無法繞開仲介。”胡萍莉坦言，如果是買賣雙方談好了房價，且産權清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實可以省下一筆仲介費。買賣雙方可直接前往市房管辦事大廳和各行政服務中心房管網簽窗口辦理網簽過戶手續，非常方便。但如果交易流程複雜，建議還是通過專業的仲介公司。

從業者：買房這件事不簡單，提供至少60個環節服務

目前，市場上通過仲介進行二手房網簽的，約佔8成，而通過仲介網簽，就需要付出一筆不小的費用。大致佔總房價的2%-4%，小到幾千，大到幾萬，甚至幾十萬。

那麼仲介們又是怎麼看待“房東直挂個人房源”呢？據都市快報報道，許多仲介表示，買房這件事，沒看著這麼簡單。

“買二手房，仲介提供了至少60個環節的服務。例如前期篩選房源，房子的安全問題，租客問題，房東是否有抵押、負債率如何等等，仲介都要提前調查。”一位不願透露姓名的資深仲介服務人員表示，除了各種推薦房源，陪同看房外，仲介還要幫購房者跑銀行貸款流程，過戶流程等等。

“特別是銀行貸款，非常複雜，我們都是組團一起辦理，速度才能快一些。”這位仲介表示，仲介行業發展至今，靠的是服務，“就算購房者可以和房東直接面對面交流了，我相信，最後仲介依然能夠靠專業的服務，贏得消費者市場。”

行業專家：“房東直賣”並非新鮮事，專業服務依然不可替代

有行業人士指出，此次杭州“個人自主掛牌房源”功能上線的消息實際上被很多媒體放大了。杭州買賣雙方自助簽約辦證的通道至少存在七八年了，每年全市二手房交易有20%左右都是通過不動産登記中心自助簽約通道完成。

此次網站上線之後，也有用戶前往試用，但目前問題較多，網頁多次崩潰。

合碩機構首席分析師郭毅表示，杭州住保房管局推出“杭州市二手房交易監管服務平臺”並非新鮮事物，在房源掛牌前，住保房管局僅會核驗房源本身及房主資訊的真實性，但更多情況，比如房子的貸款及抵押資訊、是否正在對外租賃、房屋是否挂有戶口，以及房子過去是否曾存在一些嫌惡情況等均無法驗證，而這些資訊既關係到對房産價值的評判，也是購房家庭作為個體，難以全面了解到的。更不要説，房源展示僅是二手房買賣最基礎的環節，縱觀交易全鏈條，除了找到合適房源之外，還要經歷看房、選房、價格談判、簽約、過戶、貸款、交付等一系列複雜過程，而這些交易環節，只有專業機構能夠輔助完成，因此，二手仲介企業仍然具備不可替代性。