8月18日午間，雅居樂集團（3383.HK）發佈2021年上半年業績公告。公告顯示，2021年上半年雅居樂營業收入為385.9億元，較去年同期增長15.1%；凈利潤為64.7億元，同比增長2.1%；股東應佔利潤為52.9億元，同比增長3.2%。

2021年以來，雅居樂通過優化財務結構、多元業務協同、聚焦優勢區域等措施，不斷提高發展品質，逐步打造自身第二增長曲線。

預售金額快速增長 區域聚焦不斷深化

截至2021年6月30日，雅居樂連同其合營公司及聯營公司以及由自身管理並以“雅居樂”品牌銷售的房地産項目合計實現預售金額753.3億元，較去年同期增長36.7%，預售金額目標完成率超50%；實現累計預售建築面積484.8萬平方米，同比增長19.7%；預售均價15539元/平方米，同比增長14.2%。

從區域分佈來看，華南和華東區域在預售面積中的佔比超52%；從城市群來看，珠三角和長三角區域在預售面積中的佔比超48%。截至2021年6月30日，雅居樂在大灣區的土地儲備約為1386萬平方米，佔整體土地儲備的26.2%；在長三角的土地儲備為696萬平方米，佔整體土地儲備的13.1%。粵港澳大灣區和長三角區域正成為雅居樂深入聚焦並重點發展的優勢區域。

報告顯示，2021年上半年，雅居樂通過招拍挂、勾地及股權收購等方式，新增22個項目，新增預計總建築面積為304.3萬平方米。其中，受益於“2+3+N”城市群佈局戰略的持續深化，雅居樂在珠三角和長三角兩大戰略深耕城市群的新增預計總建築面積約為178萬平方米，在上半年預計新增總建築面積中佔比為58.6%。

不難發現，雅居樂正深入推進其區域聚焦戰略，持續深耕粵港澳大灣區和長三角區域，不斷提升市場佔有率，以期為自身發展提供長遠穩定的收入。

財務結構持續優化 機構評級保持穩定

距離2020年下半年“三道紅線”監管新規出臺已近一年，各大房企正加速達標“降檔”。2021年上半年，雅居樂通過加強現金流管理和多渠道融資，持續優化財務結構，正式進入達標房企行列。具體來看，雅居樂剔除預收款後的資産負債率為68.4%，較2020年末下降3.5個百分點；凈負債率較2020年末大幅下降15.7個百分點至45.3%；現金短債比為1.18倍。

值得注意的是，雅居樂在手現金進一步充裕，多元融資渠道作用不斷發揮。

截至2021年6月30日，雅居樂錄得期末現金為人民幣571.6億元，較2020年12月31日上升12.4%。雅居樂獲得的1730億元銀行總授信額度中，約有870億授信額度尚未使用。

2021年上半年，雅居樂先後進行多次融資。在境外，雅居樂發行于2026年到期4.5億美元5.5%的優先票據，並獲授予一筆初始金額為52.53億港元及2850萬美元（附帶增額權）的信貸協議；在境內，發行于2024年到期人民幣14.5億元5.9%的公司債券。

與此同時，雅居樂也不斷優化自身債務結構，並於2021年6月悉數贖回到期的1億美元8.55%的優先永續資本證券，並表示將視情況適時贖回現存的其他永續債，永續債規模將不再增加。

通過多元融資渠道，雅居樂融資成本進一步降低，平均融資成本較2020年底下降0.6個百分點至5.96%。

受益於自身出色的經營能力及穩健的財務表現等因素，雅居樂不斷獲得評級機構的認可。

2021年上半年，穆迪和標普雙雙調升雅居樂評級展望。其中，穆迪于2021年3月29日調升雅居樂評級展望為“穩定”,並確認其主體信用評級為“Ba2”；標普于2021年3月30日調升雅居樂展望至“穩定”,並確認其主體信用評級為“BB”級。2021年6月3日，國際信用評級機構聯合國際也首次授予雅居樂國際長期發行人“BBB-”評級，展望評級為“穩定”，這是雅居樂首獲境外投資級信用評級。

多元化收入佔比近20% 城市更新順利推進

隨著雅居樂“以地産為主，多元業務協同發展”的發展模式深入推進，其多元業務發展勢頭持續向好，第二增長曲線日趨明顯。

截至2021年6月底，雅居樂物業管理及其他收入分別較去年同期上升57.1%及44.5%；多元化業務收入為64.96億元（剔除關聯業務營業額），在整體營收中的佔比提升至16.8%，同比上升4.2個百分點，雅居樂正朝著收入多元化快速邁進。

無疑，在各多元業務板塊上，雅生活的表現最為亮眼。

截至2021年6月底，雅生活錄得營業額62.47億元，同比上升56.1%；在管面積及合約面積分別為4.24億平方米及5.84億平方米。其中，來自第三方的合約面積（含股權合作企業）達4.41億平方米，佔總合約面積的75.4%。根據雅生活公告，報告期內雅生活完成了對上海最大獨立第三方物業管理企業之一的民瑞物業服務（上海）有限公司股權的收購，進一步補足了雅生活在上海、長三角地區的市場空白。

雅生活之外，雅城集團、環保集團、房管集團、商業集團也穩步發展。環保集團期內錄得營業額為12.19億元，同比上升52.6%；房管集團業務覆蓋商業代建、政府代建及資本代建，項目累計總建築面積達1000萬平方米；商業集團2021年上半年實現營業額2.85億元，同比增長17.9%，並於2021年5月1日迎來旗下首個雅樂係商業綜合體開業。

此外，雅居樂城市更新業務也加快佈局。截至2021年6月30日，雅居樂城市更新已簽訂22個合作協議，重點聚焦大灣區，並深入華北地區及中原地區，已鎖定預計建築面積達1492萬平方米，鎖定貨值預計達人民幣4522億元。 雅居樂董事局主席兼總裁陳卓林表示，未來雅居樂將繼續堅守“以地産為主，多元業務協同發展”的營運模式，實現整體業務的穩步發展。