用客觀與價值邏輯解讀中國好房子。

本期，《領先樓盤》將聚焦新國展板塊的華潤保利和光瑞府項目，8月5日18點，中原地産首席分析師張大偉、中國網地産總經理甘放、和光瑞府行銷負責人楊洋將帶您走進和光瑞府。

和光瑞府位於新國展板塊所在的中央別墅區，從1992年起經歷了天竺、大湖、後沙峪、孫河四個板塊時代的變遷。

和光瑞府供圖

隨著新國展二三期的開發建設，中央別墅區也完成了新的價值蛻變新生，來到了新國展5.0時代。新國展板塊作為望京商務區與臨空經濟區交匯的核心板塊和北京高端別墅區的發源地，這片區域地處臨空港，扼守國門，佔據北京最具國際化、商業價值最高的地段。

和光瑞府供圖

經過三十年發展，區域內早已形成了日臻成熟的國際化生活配套資源圈。以海嘉、鼎石、新英才等為代表，北京70%的國際學校和私立學校分佈在這裡，醫院、購物中心、高爾夫球場、馬術俱樂部等一應俱全。生活在這裡的業主，既能享受天然饋贈的自然資源，又能獲得完備成熟的教育、商業以及全方位的高端生活方式。

但一直以來，新國展板塊的純商品房極度稀缺。特別是近幾年來，區域內供應多是限競房等高低配的項目，居住品質和舒適度有限，鮮有高品質項目入市。

新國展處於價值高點背後，是更多的購房人被極高總價的別墅或小戶型的限競房擋在了門外。

還好，和光瑞府來了！

作為華潤、保利兩大央企“聯手”傾力打造的誠意作品，除了佔據著得天獨厚的優勢，項目價值亦可謂稱得上獨一無二。環顧項目周邊，項目東側臨教育用地，西側為綠地，北側臨成熟的國際化商業中心祥雲小鎮，南側為新國展三期百萬平方米公建商業綜合配套。

不難發現，項目周邊多是限競房産品，基本上為毛坯與工業化簡裝交付。臨近項目的二手商品房，最新的是中糧祥雲國際住區為2011年建成，目前均價7萬左右，10年間幾無同類産品問世。

十年之後，中央別墅區重回市場舞台中央。

和光瑞府可謂是中央別墅區核心地段唯一在售不限價的純商品房新盤，且地段位置更優越。

具體而言，交通方面，項目近天北路、京密路，地塊周邊道路暢達，交通出行便捷，可快速連接城市核心區域； 緊靠地鐵15號線花梨坎站，20分鐘直達望京。

和光瑞府供圖

地塊生活配套亦非常齊全，周邊教育配套優質，多所國際學校、重點學校，享受一站式教育資源； 3公里範圍內高端購物中心聚集，與中糧祥雲小鎮一街之隔，步行即可滿足日常生活及高端購物需求。

與此同時，毗鄰溫榆河生態發展帶，享受城市級生態資源，5公里內分佈多個優質景觀公園，生態宜居屬性凸顯；咫尺國際展覽中心新館，帶動區域文化發展，周邊高爾夫、馬術俱樂部聚集，可滿足高端休閒需求。

我們看到，無論是區域現有的成熟配套，還是新國展板塊規劃新的價值利好，亦或是保利與華潤強強聯手打造的純商品房的稀缺入市，都代表了區域居住品質的回歸與區域價值的蝶變。

兩大央企，鼎力合築，值得期待！

《領先樓盤》作為中國網地産2021年傾力打造的一檔全新視頻直播類欄目，以直播為平臺，通過專業的政策聚焦、市場數據分析、項目區域解讀等，力爭多角度展現出項目的真實一面，為購房者帶來最客觀、最真實樓盤項目剖析。

本期精彩看點：

1、中原地産首席分析師張大偉以數據作為基礎，分析解讀新國展區域利好。

2、兩大央企，鼎力合築，雙擎待發填補市場空白，北京首個瑞府産品問世。

3、項目首發亮相“經典四葉草”戶型！重新定義高品質住宅！