01

重慶江景住宅被迫失焦的時代，鉑悅濱江築起江景資源價值壁壘。

1）房源的失焦

兩江四岸暫緩開發後，沿線土地供應量減少+江景房門檻提高+濱江灣區資源更稀缺。

2）業態的失焦

不管是兩濱一嘴的來福士、印長江、長嘉匯，還是大照禮的玫瑰園、新江與城天矩......高層、大平層、別墅氾濫，但卻很少有洋房業態。

3）離塵狀態的失焦

南北濱路、沙濱路等江景住宅通常只有單一的江景視野，周圍環境嘈雜，缺少公園綠地。

這3點讓城市塔尖置業者的選擇面越來越窄，找不到哪值得聚焦。

不過當高凈值人群站在禮悅灣區之巔，最值得聚焦的項目出現了。

江景住宅就該有這種絕美江景景觀：

立於約230㎡四室樣板間，約8㎡弧形景觀陽臺和端戶獨有的“耳朵陽臺”上，

整個禮悅半島都在腳下匍匐，約十里嘉陵江灣流淌、夕陽映照、遠山和樓房層巒疊嶂，全都一覽無余。

鉑悅濱江實景圖  鉑悅濱江項目供圖

這是一次充分感受禮悅江灣曲線美的體驗。

與中梁山脈相伴南流的嘉陵江水自由的彎曲，深切河曲地貌造就了禮悅半島的江岸山川之美。重慶難得的U型回水灣處也有很多住宅，玫瑰園、禦瀾灣.....但很少會有住宅的瞰江視野能和在南山一棵樹觀兩濱一嘴江景的視野相似。

這個項目為何能實現？

它在悅來生態城，是北區10多年戰略稀有的土地留白區域（住宅開發面積不足禮嘉的1/20）；它在留白之上再添稀缺，選擇和搶佔的是未來北區或將僅有的既濱江又臨崖的地塊，做出的是生態城目前唯一能夠臨崖瞰江的項目。

實景  鉑悅濱江項目供圖

買江景住宅就該拋棄戶型圖，去現場親身感受3重無敵視野保障。

1）第1重地勢

依山鄰崖而建，約780M山崖界面是與鵝嶺峯臨崖感不同的坡地臺地式，不僅“零障礙”瞰江觀景，而且觀景面和角度更豐富。

2）第2重排布

不同於很多項目一線頭排觀江但因建築排布和結構問題做不到戶戶瞰江，項目僅140席6層板式洋房做了一字排布，真正實現戶戶觀江（甚至在車庫都能觀江）。

3）第3重戶型

市面非常少見的端戶三陽臺設計，最大約45M的極致三面採光。客廳和主臥尺度非常大。不同於很多住宅，項目小面積戶型的靠江面和大戶型差別並不大，居然也能享受很好的景觀資源。

鉑悅濱江樣板間實景圖  鉑悅濱江項目供圖

從約8㎡弧形景觀陽臺，最遠能望到約3.5公里外的禮嘉悠山郡處；從側面“耳朵陽臺”看，對岸的蔡家半島、3公里外的國博中心依然清清楚楚。

鉑悅濱江樣板間實景圖  鉑悅濱江項目供圖

約48㎡豪華江景主臥套房，次臥、衛生間、中西雙廚外的生活陽臺......處處都有極致的黃金視野，真正實現多數人去別處看風景，少數人在這裡看世界。

鉑悅濱江樣板間實景圖  鉑悅濱江項目供圖

鉑悅濱江實景圖  鉑悅濱江項目供圖

02

無效改善氾濫的時代，鉑悅濱江築起有效改善價值壁壘。

1）拿業態來説，偽洋房太多，同質化太嚴重。

比如18年開始，1.5左右容積率土地成供應主力，為控制總價和提高去化，大部分産品做了100㎡內小面積三房，露臺陽臺不足，缺少舒適度和産品創新力；比如去年，1梯4戶的洋房大量出現，高達十幾層的偽洋房也魚龍混雜；所以鉑悅濱江這種6層板式真洋房更顯稀缺。

鉑悅濱江洋房效果圖  鉑悅濱江項目供圖

2）就環境而言，嘈雜無序的堆金砌銀式住宅太多。

然而在城市江居本身的榮耀之上，高凈值人群們更加迷戀的是，只有在大自然的幽靜中才能找到生活的本真。

所以有效改善應該是像項目這樣，用3重保障，來創造無界森林生活。

1）第1重生態

兩江新區的灣區本就有更多生態資源、濱江公園。再得益於悅來生態城綠化與建築面積各半，難得的一半公園一半城，

讓項目約800米可達5大市政公園（白鷺濕地公園、濱江生態公園、天空棧道、張家溪濕地公園、橋灣公園），家門口就是天然氧吧。

鉑悅濱江實景圖  鉑悅濱江項目供圖

2）第2重靜謐

打造約7500㎡的上蓋公園，通過上蓋公園和近300畝的橋灣公園聯動。

不僅創造了先入園，再入戶的休閒尊崇歸家動線，更是讓業主真正意義上住進公園裏，享受可以開窗睡覺，遮罩車馬喧的靜謐（行車道在地下就消化掉了）。

鉑悅濱江實景圖  鉑悅濱江項目供圖

3）第3重綠化

得益於地塊僅約1.2的容積率，主入口無界雲臺、林隱棧道、雲梯行雲挑台、次入口臨崖會客廳，洋房別墅各樓棟之間，都有包括特選進口紅楓在內的精選植被，包括濱州青石材在內的地面墻面景觀選材。重重價值疊加，讓人-建築-江灣-濕地-花海-橋灣-上蓋公園，融洽的結合起來，很少有項目能做到。

鉑悅濱江實景圖  鉑悅濱江項目供圖

03

掙慢錢的白銀時代

鉑悅係三年沉澱築起産品力壁壘

如同：上海陸家嘴的鉑悅·濱江的超300%高二手溢價，蘇州旭輝鉑悅·犀湖的首開勁銷15億。

鉑悅濱江實景圖  鉑悅濱江項目供圖

作為全國首座崖頂鉑悅作品，鉑悅濱江如何“産品為王”？

1）外立面美學覺醒。

項目外立面和舜山府是同一設計師——梁黃顧董事高方明。

比起多數固守時代的傳統豪宅，項目這種少數先於時代的新興住宅，更受塔尖人群認可：

沒有用任何塗料或真石漆，採用大面積鋁板+大量落地窗+門頭幹挂石材；

流線型的弧形陽臺，高標準的切割工藝，洋房的光幕感和江景很好的融合。

鉑悅濱江實景圖  鉑悅濱江項目供圖

2）精裝細節+建築結構功能+智慧家居，三者的極致搭配，才能避免堆砌感和過時感。

在材質的甄選上，鉑悅濱江整合全球臻貴資源：

中國高端廚房電器解決方案專家品牌第一方太煙機灶具，價值幾十萬的中西雙廚，價值幾萬的品牌浴缸；陽臺門窗是可抵禦颱風的沿海地帶高端産品，採用賓利、勞斯萊斯車窗用的膠條......

家居的智慧感也拉滿：智慧鞋櫃、節能門窗、可視對講系統、電子巡更系統、多功能門禁系統......外立面、裝修標準、智慧家居，又與戶型結構、空間設計很好的搭配，彰顯尊貴感和藝術之美！

實景  鉑悅濱江項目供圖

04

築起一站式配套價值壁壘

不僅極致的自然資源和産品力難以找到可以和它對標的，同時它的約800M全配套也是很多新區比不上的。

項目所在悅來生態城的規劃，也許是學術含量最高的，規劃最超前的一個：卡爾索普規劃的小組團密路網的“毛細血管化”模式；全國首批的海綿城市試點、重慶目前首個全域集中供能區；規劃了參照日本難波公園模式打造的TOD生態商圈；“會展、智慧、生態“三板斧”帶來的一系列強大基礎設施配套不斷落地......

而在這些規劃紅利上，約800M可達5大公園、商圈及配套商業、軌道6號線......

多數人的仰望,少數人的悅享。北區幾何中心+禮悅灣區之巔+一線臨崖瞰江+5大公園生態+6層板式洋房+鉑悅係高端豪宅+限價優勢......多重價值壁壘疊加，在北區甚至目前的重慶市場都難以找到鉑悅濱江同類屬性産品。在悅來生態城規劃約5萬常住人口中，只有140戶人能有資格住進鉑悅濱江的光幕洋房。鉑悅濱江正重塑豪宅價值壁壘，究竟誰能爭藏到這140席？拭目以待

項目連結：

鉑悅濱江建面約140-257㎡觀江洋房丨天地大獨院

項目地址：中國·重慶·悅來