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【中指快評】上半年房地産行業信用債及海外債融資總規模佔比約46%

來源：中國網地産 2021-07-20 14:29:04

中國網地産訊中指研究院今日最新發佈《2021年年中房地産行業融資盤點》，其中融資結構表現為：信託大幅下降，ABS快速增長。

從結構來看，由於行業融資環境持續收緊，針對多類融資模式的政策持續發力，上半年融資渠道的結構也發生了改變。信用債及海外債的融資總規模佔比約46%，債券發行仍為房企重要的資金補充形式，但海外債融資在逐漸向信用債轉移。信託佔比變化較大，由上年同期的近四成降至30.7%，幅度近10個百分點，對房企融資的貢獻度快速下滑。ABS佔比22.4%，由於ABS發行不佔用授信額度，不形成新的有息債務，因此受到了房企的青睞，表現活躍，已從上年同期佔比最低上升至第二，僅次於信用債。

從各類渠道來看，信用債同比微增1.3%，是傳統融資渠道中唯一保持正增長的類型。在2020年4月發行額為0的情況下，海外債同比仍下降近20個百分點。特別是自2月以來，單月融資均未超過300億元，最低的3月僅為132.5億元，融資能力明顯減弱。在境外發行持續走弱的情況下，綠色債券成為海外債融資新渠道。據統計，2021年1-6月，綠色債券共融資332億元，已是去年全年的近2倍，佔海外債發行總額達17.5%，而5月單月則達到44.6%。綠色債券具有融資成本偏低、募集資金使用靈活、市場認可度高等優勢，越來越多的房企轉道綠債發行。信統是變化最大的融資渠道，同比大幅下降29.4%，環比下降22.5%。據統計，自2020年1月起至2021年6月，信託融資單月增速僅有5個月為正，其中6月單月降幅最大，達57.26%。上半年ABS同比增速達53.7%，增速顯著，其中房地産供應鏈ABS的快速增長是主要因素。

（責任編輯：楊昊岳）