三孩生育政策來了，全民沸騰了！

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截止到寫稿為止，微網志話題#三孩生育政策來了#閱讀43.3億，討論65.4萬，按照最新統計的中國網際網路用戶數量9.89億來計算，平均每人都會閱讀約4.4次，可以見得話題全民討論度之火爆。

然而，引起全民熱烈討論的原因並不只是“生幾個孩子”的問題，大家爭論的重點依然是住房、教育、經濟、醫療等現實問題。全民討論轉向全民期待，為了推動“三孩”生育政策的實施，國家制定了哪些配套的支援措施？又將對樓市、教育、經濟等帶來哪些影響呢？

生育率跌破警戒線

人口發展關鍵轉折期

5月31日，中共中央政治局召開會議，聽取“十四五”時期積極應對人口老齡化重大政策舉措彙報，審議《關於優化生育政策促進人口長期均衡發展的決定》，提出進一步優化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支援措施。

其實2020年10月，清華大學經濟管理學院博士後任澤平就建議儘快放開三孩。

原因是中國出生人口持續下降，生育意願大幅降低，老齡化加速到來；而先放開三孩既符合民意、給予家庭更大的生育自主權，又符合中國漸進式改革、增量式改革的傳統智慧。

根據第七次人口普查結果顯示，2020年的出生人口比2019年下降18%。總和生育率則跌到了1.3，比總和生育率警戒線1.5還低。根據中國社科院此前的計算表明，即使我國的總和生育率保持在1.6，到2027年也會出現人口負增長，人口發展已經進入關鍵轉折期。

所以，放開三孩，既是大勢所趨，也是實事求是。

“能不能生”的問題解決了，可是“願不願意生”也是一大難題。

為了推動“三孩”生育政策的實施，國家也制定了配套的支援措施。

加強適婚青年婚戀觀、家庭觀教育引導，對婚嫁陋習、天價彩禮進行治理；提高優生優育服務水準，發展普惠托育服務體系；推進教育公平與優質教育資源供給，降低家庭教育開支；完善生育休假與生育保險制度，加強稅收、住房等支援政策，保障女性就業合法權益……

不難看出三孩政策，撬動包括住房、教育、醫療三座大山在內的一系列領域，為在現階段有生育意願、且仍持觀望態度的人，吃下一顆“定心丸”。

隨著未來新生兒數量的增加以及家庭人口結構的變化，未來樓市也將面臨一系列的變革。

三胎戶型引爭議

改善型産品或迎爆發

現存市面上的房屋戶型，基本是為年輕一代造就的産品，大多是大兩居或者小三居的戶型，而適合三孩家庭的戶型市面少見。

在網上，一張”三胎戶型圖”瞬間出圈，三孩時代來臨，什麼樣的戶型既具備三孩家庭的居住功能，又更具有舒適性呢？

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中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為，三孩政策下釋放的新增人口數，無疑將增加住房需求，在住房結構上，面向三孩的住房需求增加，針對戶型、配套功能等方面的要求亦將增多，改善型住房的市場空間將得到進一步拓展。

任澤平也表示，短期來看，企業將面臨産品設計的更新換代問題，如何在同等空間內做出更大的實用面積，將成為房地産企業面臨的新挑戰。

可以預見，未來以四房甚至是五房為代表的改善型住房需求，將被放大，或許將在某一時段集中爆發。

考慮到孩子的家庭休閒娛樂空間，適合三孩居住的戶型，不僅在房間數量上有所改變，在具體的空間設置上，也需要一些變化。當孩子幼時，客廳、陽臺這樣的公共空間需要更大一些，可以增加家人互相陪伴的時間，所以市面上擁有大開間、大陽臺、大客廳、大觀景面的戶型會更受到三孩家庭的青睞。

除了房間內部，社區空間作為“家的延伸”，在兒童成長過程中扮演著重要的角色。現實生活中，大人每天忙碌于工作，經常回家時孩子都已經進入夢鄉，所以為了增強家庭幸福感，社區的親子功能建設是必不可少的。

如同二孩政策開放以來，帶來的改善産品需求激增，三孩政策對市場産品結構的改變或已悄然開始。然而，匹配三孩家庭需求的産品目前在市面上還較為少見，如前述産品需求的改變，也將帶來生活方式的變化。

家庭結構改變

多孩家庭這麼選

房間數量要夠多，公共空間要能夠滿足更多家庭場景，社區要能滿足親子需求，這樣的産品在市面上還不算多。作為禮嘉華僑城洋房收官産品，雲麓臺或許是一個不錯的選擇。

禮嘉華僑城實景  華僑城供圖

一方面，禮嘉華僑城佔據核心位置，周邊商業、交通、醫療等配套豐富齊全，無論是兒童醫院，還是重慶首家山姆會員店等，都給多孩家庭帶來優質的生活體驗；

一方面，雲麓臺作為純洋房組團，佔據江、山、湖三重自然資源，在市面上難能可貴，同時也為全家人帶來絕佳的居住體驗。

華僑城·雲麓臺效果圖  華僑城供圖

就産品本身來説，雲麓臺的樓棟層數控制在5-12層，整個組團有一梯兩戶和兩梯兩戶兩種配置，在整個北區來看都是非常稀缺的。

雲麓臺的戶型設計以四房為主，秉承著“功能佈局+生活暢想+人性化設計+景觀”的設計理念，既有適合三孩居住的大客廳、大尺度衛生間、大餐廳等功能佈局，也有適合瞰江的寬景陽臺。既能滿足功能需求，又能滿足尺度要求，根據不同的需求和家庭結構，設計了更多的可變空間。

隨著三孩生育政策的落地，人口紅利有望進一步釋放，由此帶來的住房需求將會進一步提升。除了帶動整體樓市成交量的上升外，在住房結構上，預計四房、五房的大戶型/改善型住房的將成為未來主流，一場樓市改善型住房的變革即將來臨，如何選好更適合未來居住屬性的産品，雲麓臺或許是一個不錯的選擇。