5月14日，由中國網地産傾力打造的房地産行業首個文化綜藝類點評欄目《月旦評樓》，第二期于世茂北京天譽圓滿落幕。

在“樓蹤俠影”環節，鏡頭跟隨俠姐實地走訪了世茂北京天譽的樣板間，項目精心打造的20大智慧科技也被一一揭曉：9大健康防護系統、5大安全守護系統、6重智慧管家系統，以智慧化解決居住痛點，24小時智慧守護家庭健康。

20大高智黑科技

隨後，圍繞世茂北京天譽的健康、安全科技，以及CBD國際生態區等話題，來自房地産行業內的知名行銷專家李偉、數據專家張大偉、品牌專家張劍，與世茂北京天譽行銷負責人肖宇展開了一場深度對話。

李偉：“大巧若拙”是世茂北京天譽的産品邏輯

對於世茂北京天譽的操盤與産品邏輯，李偉以“大巧若拙”一詞進行了形象地概括。他以業內人視角表示，原本在分鐘寺地塊的火熱加持下，世茂只需要通過傳統的産品邏輯，打造一個基本符合客戶需求的良好産品，便可以獲得不錯的成績。不過，世茂北京天譽卻下了更多的“笨功夫”做了許多更為紮實的事情。李偉舉例道，首先，項目立面非常大膽前衛，基本引領了未來五年內北京住宅項目立面的潮流；其次，世茂在積累了眾多高端項目的開發經驗後，在項目戶型上做出了更多的創新和突破；最後，項目引入了一系列健康人居的黑科技。

上述這些突破，在李偉看來都是解決問題的手段，其真正的本質是從人的需求出發，特別是世茂北京天譽的健康科技系統，從人體的舒適程度與基本的健康角度出發，反推出通過合適的技術手段解決人們的需求。他表示，過去依靠大量高端品牌和材料堆砌的組合産品屬於投資需求的時代，而在當下關注人居本身的時代，健康人居已經成為中國高品質住宅發展的新現象。

“每個手段背後都包含了大量的資金投入、時間成本和合作單位的甄選，這就是‘大巧若拙’。”李偉説道。雖然這些項目上的細節並不會大量傳遞到市場，但將通過客戶的口口相傳讓其跑出一個很好的業績曲線，一如當年的世茂西山龍胤。

李偉認為，這背後蘊藏了世茂端正的價值觀，在房住不炒背景下做本質正確的事情，才能在新一輪的市場規則與運作邏輯下，得到市場的認可及客戶真正的尊重。

張大偉：世茂集團是高端領域的翹楚

在張大偉眼中，世茂從一齣生起就蘊含著高端因子，自1989年以來，世茂一直在高端項目領域深耕，“每個城市只要有世茂的項目就是地標，幾乎就是區域的標桿”。

據悉，2020年世茂銷售額已經突破3000億大關，行業排名已晉陞至第八位。作為龍頭房企之一，世茂全國化佈局合理，2020年末其一二線及強三四線城市貨值佔比達90%。同時，得益於核心城市群的凸出産能，2020年世茂一二線及強三四線城市業績貢獻亦提升至90%。

張大偉表示，在世茂優秀的業績基本面下，其整體市場銷售均價約1.8萬元/平方米，從大數據角度看，遠超中國房地産市場9800元/平方米的平均銷售價格，是目前龍頭房企裏銷售均價較高的。

“這就表明，在全國市場仍以剛需産品作為主流的當下，世茂是房企中做高端項目最堅決的之一。”張大偉説道。

而在一線城市，世茂不僅擁有教科書般的標誌産品，而且從規模上而言，世茂是擁有高端住宅在售項目最多的房企之一，“所以在北京或其他一線城市，買世茂、住世茂真的是成功人士身份的象徵”。

“世茂北京天譽滿足了我對健康住宅的真正定義，其建築主體在恒溫恒濕的基礎上變得更加人性化、科技化與智慧化，同時將眼光放到整個社區，通過合理的植被綠化，關注整體生活方式的健康。”張大偉説道。（以上數據來源：2020年中原地産研究中心統計）

張劍：世茂集團的品牌擁有四個自信

談及企業品牌，張劍認為作為中國房地産行業高端住宅先行者的世茂有四個自信。

其一是歷史自信。世茂在成立之後始終在北京、上海等一線城市深耕，從最早北京外銷房公寓開始，世茂就在京滬樓市佔領了半壁江山，“那時候有句行銷名言，得東北者成諸侯，得京滬者得天下”。

其二是文化自信。張劍表示：“從世茂掌舵人許先生捐贈《絲路山水圖》，再到目前世茂所有的産品係及園林的設計，可以看出世茂對中國文化的深刻理解與熱愛。”

其三是産品自信。張劍指出，世茂在進入北京之時便始終以大戶型大面寬的高端項目著稱，更打造了北京第一個配有會所的項目，均是為高凈值人群打造的優質産品，也成為了中國高端住宅的標桿。

其四是創新自信。在張劍看來，優秀的大型企業往往敬畏市場與消費者，通過不斷創新作為企業的核心競爭力，才能立於不敗之地，世茂已經擁有了創新的血液。

通過不斷地更新迭代，緊抓市場需求，從而打造出把握消費者心理狀態與健康狀態的新型高端住宅産品，也是世茂北京天譽在自我超越過程中獲得更強競爭力的方式。

張劍認為，人居健康從過去樓市大考的選擇題，變成了現在開發商能否立足於樓市的必答題，世茂北京天譽的新型健康系統不僅蘊含了企業對中國健康住宅的積極探索，也反映了人們對健康、生活品質日益增長的需求。

“我眼中的世茂，是一位有悠久歷史且有産品創新精神的中國傳統文化傳承者。”張劍總結道。

肖宇：智慧科技引領居住體驗的産品

2020年，分鐘寺板塊被定義為“CBD國際生態區”，地處兩大機場之間，與CBD接軌使其被賦予了明顯的國際與精英烙印。同時，分鐘寺板塊不僅坐擁多個商圈、立體交通路網、教育醫療公園資源，也是北京樓市稀缺的內環土地，區位優勢不言自明。

肖宇認為，與北京傳統高端住區板塊相比，CBD國際生態區具有三個獨特之處：第一是毗鄰國貿CBD，容易吸納高凈值人群；第二是先規劃後開發模式帶來的高品質與高速發展；第三是三個高端住宅項目集聚，在擁有三環稀缺的大規模板塊開發屬性的同時，還易於形成高凈值人群的集聚，打造統一的生活圈層。

為了給區域內的人才打造一個幸福和健康的港灣，世茂在豐富的高端住宅項目經驗之上，不斷更新迭代，最終選擇以世茂體系內頂級平層産品係“天譽”獻禮未來人居。據悉，世茂北京天譽是世茂集團集大成之作，特別是在健康科技應用做出了跨越式升級。其中，項目運用AI智慧傳感系統，綜合考量空氣、水、光、氣味、聲音五大環境因素，隨時監控室內水質、溫度與濕度，並進行適當調整。

此外，世茂北京天譽還運用前沿的AI技術將智慧化從單一門戶延展到整個住區，提升歸家儀式感、住區安全度及生活便捷度。

肖宇介紹，天譽係的理念是“引領趨勢性高端住宅”，為高凈值人群打造一個現代的，引領居住體驗的産品。因此，世茂北京天譽也在立面、園林等方面下了很多功夫。

例如，項目擁有高達2.4萬平方米的園林規劃，以多空間、三重境的園林設計覆蓋整個住區，在北京內環樓市實屬罕見。同時，建築內在270度採光的L型寬廳的基礎上，繼續增加採光程度，並打造不遮擋裏面和採光的L型露臺，以優中取優的戶型營造極致的居家體驗。

肖宇表示：“世茂作為城市運營商，在投入城市建設的同時，還要滿足人們不斷提高的物質與文化需求，我們希望打造出符合人們宜居需求的標桿級項目。”

千年畫作成園、270°星曜天幕、20大高智黑科技……從精雕出的生活質感到可觸達的未來感，世茂北京天譽的宜居生活圖景，正在CBD國際生態區全方位走向真實。