“鐵肩敢擔廣廈史，赤心終寄百姓居”，旨在為消費者置業提供專業指導的《月旦評樓》于近日上線，該檔由中國網地産傾力打造的房地産行業首個文化綜藝類點評欄目，靈感取自東漢年間，著名評論家許氏兄弟每月初一對當時風雲人物事跡以及詩詞書畫進行全方位考評，史稱“月旦評”。《月旦評樓》也以“客觀全面展現樓盤特色”為宗旨，設置了“樓蹤俠影”“三客拍案”“舌綻群儒”等環節，為消費者關注的樓盤進行了多維度綜合測評。

《月旦評樓》首站即鎖定目前北京樓市關注度最高的東參金茂府。自11月28日東參金茂府建面約175平方米的樣板間啟幕以來，這座新奢係科技府就吸引了外界的諸多關注。12月16日，來自行銷、數據、品牌、消費者代表等四位專家，與東參金茂府行銷負責人，即將展開一場有關CBD東參國際住區三項大考的重量級對話。

東參板塊房價 應該錨定CBD還是萬柳？

東參金茂府自其案名公佈以來，不少業內人士就在質疑東參金茂府所在的板塊能否撐起10萬+的價格。

眾所週知，作為中國金茂旗下的科技住宅産品係，自廣渠金茂府橫空出世以來，金茂府經過多年的發展，已經成為業內知名的産品IP。由此可知，外界的質疑並非直指中國金茂的産品力，而是對東參金茂府所在的區位CBD東參國際住區畫了一個巨大的問號。

與此同時，也有業內人士認為，就區域價值而言，CBD東參國際住區臨近國貿CBD，該區域或將是下一個萬柳。儘管雙方的觀點相左，但其核心問題是如何正確看待東參金茂府板塊房價的錨定效應。

所謂錨定效應，是指人們在做決定或下判斷前，容易受到之前的資訊影響。該資訊猶如一個沉重的錨，沉到了海底，讓思維以該資訊為基準。具體到買房的過程中，很多資訊並非一成不變，而是會隨著時間的推移不斷發生變化。

以東參金茂府為例，其與國貿CBD的直線距離僅6公里，天然的地理優勢也決定了該區域的高站位與高起點。作為北京最核心的區域，國貿CBD是眾多世界500強企業中國總部所在地。這裡瀰漫著濃郁的商務氣息，吸引了來自全世界的精英名流穿梭于林立的高樓間。與此同時，這裡也是時尚的前沿陣地。如果將東參金茂府所在板塊的錨鎖定為國貿CBD，那麼其房價自然也會對標國貿CBD。

其實，外界對於東參金茂府所在板塊價格的質疑，歸根結底還是價格與價值的問題，即東參金茂府所在的板塊居住價值究竟幾何，而上述問題的答案也會在《月旦評樓》欄目中一一揭曉。

東參金茂府項目區域圖

金茂、世茂、合生同臺競技 能否三家分晉到三家歸晉？

有專家借用“三家分晉”與“三國歸晉”兩個歷史典故比喻東參板塊格局。目前，CBD東參國際住區的三個項目均以高端改善為主，操盤方依次為中國金茂、世茂集團、合生創展等。三個項目享受同樣的地段以及商業、教育、醫療、綠化等配套，其內在的競爭關係也為外界矚目。尤其是高端改善的客群有其重合性，消費者在看房的時候也會將三個項目納入考量範疇。

加之，分鐘寺的三塊土地最早由合生創展摘得。今年5月，合生創展先後以72.2億元、65.4億元、42億元競得豐台區分鐘寺L-24及L-26地塊居住用地、豐台區南苑鄉分鐘寺村L-41地塊、豐台區南苑鄉分鐘寺村L-39地塊，合計總金額為180億元。

合生創展三刷分鐘寺的消息曾一度引爆京城的土地市場，後引入中國金茂、世茂集團作為聯合開發者，最終變成了如今三個項目打天下的局面。因此，三家開發商的關係也頗為微妙。不過，合作與競爭並非是完全對立的，而需要結合具體問題具體分析。

值得肯定的是，東參金茂府的優勢較為突出，擁有中國金茂的科技基因，以科技住宅著稱，與周邊項目存在明顯的差異化，且在高端改善這一群體中也都有自己的擁躉。因此，CBD東參國際住區後續走勢究竟如何？《月旦評樓》的測評專家組也會給出各自精彩的見解。

放眼未來 CBD東參國際住區能否與其他區域一爭高下？

隨著東參金茂府的售樓處逐步對外開放，三家開發商不約而同地喊出“CBD、國際、住區”的概念。

所謂CBD東參國際住區，是以位於東三環的東參金茂府為起點，可形成CBD而立精英的核心生活圈，即以其日常行為軌跡為半徑，濃縮全部的美好生活。那麼，CBD東參國際住區作為一個冉冉升起的板塊，其是否能夠與傳統的中央別墅區、朝陽板塊高端區域一爭高下呢？

不可否認，區域板塊的發展，與周邊配套不無關係。而各項配套逐步成熟，也會進一步夯實區域板塊的居住價值。對於購房人而言，房子周邊的生活配套自然也是其關注的主要問題。

東參金茂府項目效果圖

相比中央別墅區、朝陽板塊高端區域，CBD東參國際住區儼然是後起之秀，其生活配套也吸引了CBD而立精英的極大關注。從規劃來看，CBD東參國際住區周邊的配套涵蓋約45萬平方米城市綠海（規劃中）、幼小初12年一貫制教育（規劃中）、高端購物中心（規劃中）等等。在東三環的黃金軸上，即可形成15分鐘世界生活圈。

此外，如何看待CBD東參國際住區的生活配套也是《月旦評樓》買房專家通過實地探盤後拋出的核心問題。屆時，上述問題也會在節目中得到全面的解答。項目詳情請撥打諮詢電話：010-56528888。

（注：此篇文章僅代表本網站觀點）