近日，青島日報公益驗房團接到了劉先生的電話，他購買了青特地鐵花嶼城一套117平方米的房，4月20日前後，劉先生接到了看房電話，於是前往小區查看情況，不過轉了一圈發現，只能參觀小區外部環境，新房並未開放。李先生只得悻悻而歸。房子情況到底怎麼樣？李先生心中期待又忐忑……4月27日，青島日報公益驗房團和青島百姓裝飾監理中心的驗房師來到了劉先生家，給新房做個全面“體檢”，結果卻讓劉先生連呼扎心。

問題顯而易見 引業主不滿

4月27日上午，驗房團一行來到位於城陽區銀河路282號的青特地鐵花嶼城，當天正值小區集中交付，前來辦理交付手續的業主絡繹不絕。一大早，李先生和家人便來到了小區，辦理完手續後，他們先來到了新房查看情況。“我們自己都看出問題來了。”見到驗房團一行，劉先生介紹了他發現的問題，表示對房子的裝修品質並不滿意。

來到房間後，兩名開發商的工作人員正在陪同李先生和家人看房。青島百姓裝飾監理中心的兩位驗房師穿好鞋套後走進了這套新房，“老搭檔”薛總監和岳工擺放好工具後開始工作。

薛總監先用直角尺和靠尺測量了對角方正度和墻面平整度，按照裝修交付標準，方正度和平整度誤差不能大於3毫米，這兩項均符合標準。隨後，薛總監又用紅外測距儀測量了開間、進深、層高等數據，“臥室、客廳的平整度沒有什麼問題。”

屋內地板塌空

為了防止蹭臟墻面，驗房師一般用靠尺測量完墻面平整度後再測量地面情況，臥室墻面數據還算合格，不過驗房師在檢查的過程中發現地面出了問題。“我們剛來的時候先看了一遍，這個木地板走在上面就感覺腳下有空，像有彈簧，電視墻下面更厲害。”劉先生一邊説一邊踩了踩地板。同樣，驗房師也發現了這個問題，全屋木地板塌空，其中客廳電視墻位置地板明顯漲鼓。

地板塌空可能是下方地面不平整或者地板漲鼓造成的，薛總監推測，可能是因為當天溫度較高，地板受熱膨脹所以鼓了起來。像電視墻位置的漲鼓，可能是因為靠近墻壁的伸縮縫過小，地板沒有可以膨脹的空間，所以便出現了漲鼓現象。薛總監介紹，如果是這個原因造成的，可以將漲鼓的地板切割較小一點，再鋪裝回去，這個問題就會迎刃而解。如果一直置之不理的話，到了夏天溫度升高、漲鼓可能會更明顯。

經過一番檢查，薛總監發現餐廳地板有一處平整度誤差為3.5毫米，略微超出3毫米的交付標準，其他塌空位置平整度沒有超標。

衛生間成空鼓重災區

另外，由於客廳和臥室是壁紙墻面，現場還需要檢查壁紙有無色差、是否起泡等，驗房師發現臥室墻面有一處色差和接縫明顯，不過隨後快修小組前來維修完畢。

檢查完客廳和臥室情況後，驗房師帶著空鼓錘依次來到了廚房和衛生間，檢查這兩個房間的地面和墻面磚是否空鼓。

經過一番檢查，驗房師發現廚房墻面磚空鼓5處，主衛生間墻面磚空鼓6處，客衛生間墻面磚空鼓7處，全屋一共18處墻面磚空鼓，地面沒有空鼓。

而衛生間墻面的空鼓有好幾處都是在淋浴區，衛生間水汽大天長日久空鼓的瓷磚可能會鬆動，甚至脫落，這幾處要格外引起注意。另外，室內所有窗臺板都有空鼓。

除了墻面空鼓，驗房師還發現客衛順水坡度不達標，一般來説，8到10毫米的高度差才能保證排水順暢，驗房師用紅外水準儀和卷尺測量了地漏和相鄰墻角的高度差，並沒有達到8毫米，而且客衛沒有乾濕分區，積水多了有可能漫到衛生間外面的走廊上。

多媒體箱備用插座相零線接反

電路事關業主安全，驗房師用相位儀檢查了室內的插座，其中多媒體箱內的備用插座相零接反。

薛總監介紹，這一處備用插座一般是用來安裝路由器，這雖然不是大家電，但是常年通電工作，如果路由器線路內部老化發生短路，這時線路跳閘就無法準確斷開相線，也就是大家常説的火線，電器長時間發熱容易引發火災。此前驗房團也曾碰到過多媒體箱備用插座相零接反的情況，不過多是插座上的一個插口接反，這次則是插座上的兩個插口均接反。現場，一名工作人員叫來了快修小組，很快便將插座調整好。另外，岳工還發現存在門扇輕微鬆動，門框、門扇劃傷多處等問題，現場也有專門負責的維修人員前來整改。

“墻面空鼓，地板塌空等問題不容忽視，業主可以根據驗房報告記錄的情況繼續找開發商解決。”所有項目檢查完後，驗房師向劉先生大致介紹了一下房屋裝修品質。“先讓物業修修看吧。”驗房完成後，劉先生表示先觀望一下，待物業通知維修完畢後再來查看，爭取早日收房。