家的品質，深刻影響著生活的溫度與居住的感受。當“以人為本”成為時代居住需求發展的關鍵詞，住宅産品便已不單是遮風避雨之所，而是要從健康、美學、智慧、性能、人文等多個方面關注人居價值。

2021克而瑞『“産品力100”全國優秀項目巡禮』測評活動，通過調研、數據挖掘、專家評審等方面，對房企産品力進行全形度測評，青特置業旗下濱湖國際與悅海府兩個項目作為青島區域優秀項目代表成功入圍本次活動。

此次對話青特置業設計負責人王志慶，傾聽標桿項目背後的設計故事。

Q1：青特置業作為本土房企，針對青島當地客群需求，應該帶給他們怎樣的産品？

“質造美好”的企業，就是致力於打造“最具性價比”的産品和服務

第一，好的産品要匹配客戶長生命週期的需求。

在産品技術端方面，致力於實現結構和設備的靈活家。 隨著政策、環境、觀念的轉變，人們對品質的需求逐步提高。因此，“提質控速，回歸住宅産品的本質研究，通過産品力創新賦能，促進産品品質提升”成為優秀房企的方向與共識。 

(濱湖國際項目實景圖）

 第二，一個好的産品應該具備這三點特質

1、解決居住痛點，給客戶“居住榮譽感”。

不少人將地下車庫視為生活的“痛”，潮濕昏暗、灰塵滿布......針對這一痛點，青特置業提出了“像做客廳一樣做車庫”的要求，人行系統、配色系統、燈光系統、垃圾收集系統、搬家流線等都要進行多方案比選，並做出實體樣板，徵求客戶意見後實施。

以青特·濱湖國際為例，酒店式精裝車庫入口也可圈可點。將整體車庫入口高度調高，讓歸家空間不再壓抑，救護車、搬家車也可以通暢出入；車庫燈具也升級為辦公專用的矩形LED光源。車庫地面採用固化地坪+鋼纖維地面，打磨後達到半反光效果，施工研磨遍數遠超過國家標準。同時在車庫內設置了洗車區，司機休息室等配套功能，讓車庫真正成為項目的“裏子”。

（青特·濱湖國際第二大堂示意圖）

2、打造體面産品，給客戶“歸家榮譽感 ”。

美的環境可以影響人，因此，青特置業打造的社區都會從空間、時間、生活三個維度去提升審美。

例如濱湖國際通過酒店式入口、歸家動線、室外以及公共社交空間的設計，提升客戶的歸家榮譽感。

項目外立面採用三橫五縱的宋代美學設計，配合林盤式規劃，打造歸心“城市院落”，踐行歸家美學，結合庭院式入口，寶格麗酒店風格入戶大堂，花園式露臺，歸家動線上有枯山水景觀屏障。當走進濱湖國際，“驚艷”、“愉悅”一定是你最直觀的感受。

（青特·濱湖國際項目實景圖）

 通過打通居住和配套的聯繫，給業主提供高品質社交藝術館，真正提升居住榮譽感和便利性。

為了匹配青特·濱湖國際業主們的人群特質，項目還特別設置了濱湖藝術館，可承載宴會、茶藝、藝術展、企業論壇、親子教育等多種功能，通過貼近人性需求的社交打造具有影響力的社群，使品質人居生活更上一層臺階。

（青特·濱湖國際項目實景圖）

極盡雕琢，匠心精神勾勒青特·濱湖國際的園林景觀細節：

景觀石一直都是烘托園林氣氛的點睛元素。項目就地取材，精心打磨每一塊石頭，通過室外1:1雕琢，大返工3次，每塊石材編號後吊裝到下沉庭院。預擺後，通過室內、室外、不同樓層角度進行調整，以達到完美的效果。

 實景圖

3、提升産品品質，與業主“相互賦能”。

青特和業主之間的關係是相互賦能的關係，而不是一錘子買賣。從人居維度出發，以人為本搭建未來社區，針對客戶需求，全方位踐行“品質地産，品牌地産，良心地産”的理念。青特置業將新型智慧城市下的生態整合能力發揮得淋漓盡致，園林公司、物業公司、商業公司，並整合産業資源形成有生命力的服務生態圈，為業主提供全方位長生命週期服務。

Q2：青特置業在産品設計、總體規劃方面如何與全國化的外來房企直面競爭？

讓房子會説“青島話”

青特置業深耕青島16年，許多房企公司強調産品強標準化，而青特置業在基礎標準化的同時，更多的是基於本地消費群體的居住個性化深挖和落地。

以濱湖國際的沿春陽路的立面為例，設計策劃做了四版以上相對成熟的方案，深度評審了7輪，最後還是決定推倒重來。董事長親自帶隊到成都太古裏考察三次以上，終於打磨出了現在這版成本相對高、建造週期長，既能與周圍城市面貌有機融合，又標新立異而有設計感的立面作品。

濱湖國際的匠心打造最終獲得“2021年第三屆環球地産設計大獎-城市地産設計標桿獎”和“先鋒踐行者”獎項，濱湖藝術館開放後，每天來調研參觀的同行絡繹不絕。通過行業內專業機構的獲獎論證了“青特式熱銷”背後的超級産品力。

做難而正確的事，不唯指標論

以專業對話專業，不做二傳手

堅守初心，保持進化，走長期主義道路。

正是因為這種執拗與篤定的團隊文化，才有了我們對於品質的嚴苛，對於設計的執著，成就質勝於華的美學空間。

（青特·濱湖國際項目實景圖）

 “全生命週期設計”形成豐富的生活場景體驗，堅守“設計”與“品質”的生活美學，讓房子也有生長的溫暖。青特置業為業主締造美好生活家，同時聚焦智慧社區建設，致力於打造智慧、和諧、健康有愛的社區生態圈，為業主創造美好生活感受，致敬一座城市的人居理想。

（青特·濱湖國際項目實景圖）