“城市必須不再像墨跡、油漬那樣蔓延，一旦發展他們要像花兒那樣呈星狀開放，在金色的光芒間交替著綠葉。”格迪斯在《進化中的城市》一書中這樣寫道。

當變化成了常態，更新成為城市進化的表徵時，如何讓城市變得更新更好更宜居？4月28日，一場以“空間重構·賦能城市肌理煥新”為主題的“2021中國城市更新論壇系列活動及案例徵集啟動儀式”在北京坊·勸業場召開，本次活動由中國房地産報主辦，中房同創、中房智庫聯合承辦，清華大學中國城市研究院進行學術支援。同時，恒大地産、奧園、紅星美凱龍、金地集團、萬科北京、陽光城、中海地産、中國金茂、佳兆業、中建信和、益田集團、平安不動産、壹城中心、北京坊等企業和項目也對本次活動提供了大力支援。

本次峰會上，中國房地産報社總編輯、中房同創董事長時昶代表主辦方致辭。他表示，“十四五”時期攤大餅式的城市發展模式已難以為繼，急需探索出一條具有中國特色的城市更新之路，實現經濟、社會、生態、人文等效益融合共贏，打造更具韌性的幸福城市、活力城市、平安城市。

“城市更新對企業提出了更高要求。”時昶認為，城市更新是城市系統全面的升級，目的是要邁上一個大臺階，而不是簡單地舊樓改造、修修補補。它要求企業具備很強的運營能力，特別是産業運營能力，以及資本調動能力；要求政府、企業、社區三方共同參與、通力合作；城市更新也是一件久久為功的好事情，居民也倍加期待，希望我們的政府與企業能夠做好它。”

接下來，五位重磅級嘉賓發表主旨演講，他們是原建設部副部長、中國建築學會名譽理事長宋春華，獨立經濟學家、中國城市和小城鎮改革發展中心原主任李鐵，北京建築大學建築與城市規劃學院院長、清華大學建築學院教授張傑，京東科技數字城市群副總裁趙英，願景集團董事長陶紅兵。

宋春華提出五個要求，一是通過城市更新，提高城市的宜居性，滿足群眾對更高居住水準的要求。二是通過城市更新，對碳達峰、碳中和做出積極回應，建設低碳城市、綠色城市。三是通過城市更新，傳承城市文脈，保護和塑造城市特色風貌，建設美麗家園。四是通過城市更新，讓城市更具韌性，以有效應對各類突發事件，保障群眾的安全與健康。五是通過城市更新，堅持創新，加快運用資訊技術，推進智慧化管理，提升城市治理現代化水準。

“通過這次疫情，我們對韌性城市有了新的認識。建設韌性城市的意義就在於提高我們應對各類突發事件的預防排除能力、迅速應變能力；提高抗壓強度和處置化解能力，以及加快恢復速度，儘快回歸常態的能力。”宋春華説。

李鐵提出，要尊重城市發展和更新過程中的經濟規律。這种經濟規律伴隨著幾個特點，一是城市更新的成本越來越高，更新難度越來越大。二是要求高。我們對自己的要求高到向發達國家看齊，甚至要超出發達國家，這給我們提出了一個最大難題，是不是所有人都適應這個高標準？這個高標準的成本是不是可以解決所有城市居民共同嚮往的一種生活目標？三是如何解決收入增長和生活成本抬升的問題。如果在城市更新過程中把所有的低消費空間全部掃平，一刀切換成高消費空間時，這樣的城市生活品質看起來是高的，實際上變得越來越難。

趙英通過京東科技數字城市群的案例，向在場觀眾闡述了數字空間下的城市重構。趙英認為，在數字城市背景下，城市精細化治理已經被提上日程。在數字時代，城市的運轉離不開城市的作業系統，它就像城市的中樞神經、一個城市的心臟。

本次峰會還見證了中國城市更新案例研究中心的正式啟動。

在“更新賦能城市高品質發展-中國城市更新的模式探索及區域實踐”圓桌對話環節，還有六位行業大咖帶來精彩觀點分享，他們是清華大學城市研究院秘書長林澎；清華大學中國新型城鎮化研究院高級研究專員、北京城市實驗室共同發起人李棟；中共北京市朝陽區將臺地區工委副書記李勃；石家莊市裕華區人民政府副區長張星；奧園商業地産集團常務副總裁王濤；戴德梁行大中華區副總裁王盛。

王濤分享了奧園在城市更新領域的實操經驗。以珠海奧園廣場為例，以前是珠海梅溪村舊工業區，整體環境臟亂差。奧園僅用3年時間，將梅溪村改造成集大型購物中心、主題商業步行街、精品住宅、高端寫字樓、酒店等五大業態為一體的珠海首席奢尚綜合體，榮獲由珠海市政府辦公室頒發的“中國人居環境範例優秀試點項目”。

“城市更新可以倡導‘共建·共用·共贏’的理念，力爭實現政府、村民、企業三方共建共用。同時，以開放包容的態度開展合作項目，取長補短，資源整合，持續擴張城市更新業務的同時實現共贏。”王濤説。

央企中建五局地産平臺——中建信和地産在城市更新領域已有較為成功的探索。三年前，在湖南省常德市桃花源大橋旁，中建信和地産攜手常德市政府相關部門，斥資160億元推進城市更新，將佔地約3500畝的常德市最大棚戶區，打造成了中國新城開發的樣板——常德中建•智慧生態城。同樣以這種政企合作造大城的模式，其又成功複製到了湖南省永州市濱江新城片區城市更新。

處在“城市更新”和“十四五”開局歷史關鍵節點，這些與會嘉賓從高度、廣度、厚度分享了一場有關城市更新與人居環境品質提升的思想盛宴。這是一場聚焦城市更新實現路徑的大討論，也是一次關於房地産企業戰略思想的大碰撞。

隨著中國城市更新案例研究中心的啟動，中國房地産報還將分享更多一線企業及城市的典型案例與實戰分析，為中國城市更新發展探路前行。