中國網地産訊 近日，諸葛找房發佈《2021年3月全國新房市場成交報告》。報告指出，2021年3月重點40城新房銷售面積達2747.2萬平方米，環比上漲71.85%，同比上漲115.99%。

一、3月新房成交創年內新高，熱點二線城市成交漲幅領先

2020年初在疫情影響之下，新房市場短暫停滯，隨著疫情的陰霾逐漸褪去，市場活躍度提升，前期積壓需求集中釋放以及房企為完成業績加大促銷之下，6月份達到2018年以來單月成交峰值，7月份以來隨著全國多地相繼出臺調控政策，市場熱度有所回落，成交量保持穩中趨降態勢，年底在房企加大促銷之下，成交現翹尾行情。進入2021年，隨著近期以來多城加碼調控，成交量連續兩月下滑。進入3月份，樓市小陽春如期而至，隨著各大房企加大推盤力度，成交熱度顯著提升。2021年3月諸葛找房重點監測的40城新房銷售面積為2747.2萬平方米，環比上漲71.85%，同比上漲115.99%，由於去年3月正處於疫後恢復期，成交基數較低，本月同比漲幅超100%。預計後期隨著調控政策逐漸發酵，市場熱度或將有所回落。

分不同等級城市看，2021年3月各等級城市新房成交環比、同比均上揚。根據諸葛找房數據顯示，2021年3月一線城市新房成交環比上漲57.6%，二線城市成交環比上漲99.68%，三四線城市環比上漲46.28%。從同比數據來看，一線城市同比上漲144.65%，二線城市同比上漲112.79%，三四線城市同比上漲109.35%,二線城市漲幅居首。熱點二線城市近期熱度逐漸走高，新房市場熱度有從一線城市向熱點二線城市轉移跡象。促使多地加碼調控為樓市降溫，如杭州、西安、成都、合肥等，預計後期隨著政策逐漸發酵，熱點城市市場熱度將會有所收斂。

從具體城市來看，監測的重點40城中僅3城銷售面積環比下滑，其餘37城銷售面積環比均上漲。一線城市中，北上廣深銷售面積環比均上漲，其中，上海環比漲幅居首，達95.8%，其次為北京，環比漲幅為61.8%；二線城市中，青島新房成交環比漲幅居首，為170%，其次為長春，環比漲幅為161.1%。三四線城市中，上漲城市數量為22個，其中，張家港環比上漲169.7%，漲幅居首，黃岡環比下跌33.7%，跌幅居首。

從同比變化來看，3月份重點40城新房銷售面積同比僅有1城下滑，其餘39城銷售面積均上漲。一線各城市中，北京同比漲幅居首，為286.2%，其次為廣州和上海，漲幅分別為142.5%和138.5%，2月份以來上海、深圳、廣州一線城市相繼出臺調控政策，預計隨著調控政策逐漸發酵，成交熱度將會有所回落。二線城市中，武漢、南京、佛山位居同比漲幅前三，漲幅分別為15939.1%、297.1%和172.9%，武漢由於處於2020年疫情的核心區，市場成交短暫停滯，導致去年3月成交基數處於低位，隨著疫情的影響逐漸消退，成交熱度逐漸回升；三四線城市中，泉州同比上漲896.6%，漲幅居首，其次為孝感，本月同比上漲468.8%，位居漲幅第二。

二、3月新房成交均價穩中趨升，二線城市漲幅居首

本月重點監測的35城成交均價穩中趨升，分城市等級中二線城市漲幅居首。從環比變化情況來看，2021年3月重點35城成交均價為17260元/平方米，環比上漲0.92%。其中，二線城市成交均價18067元/平方米，環比上漲2.35%，漲幅居首；一線城市成交均價43656元/平方米，環比上漲0.38%；三四線城市成交均價12626元/平方米，環比上漲0.64%。受到3月份部分熱點城市升溫的影響，尤其是長三角以及珠三角重點城市，從而帶動整體房價上揚。

從同比變化情況來看，3月重點35城成交均價同比上漲5.45%，漲幅較上月擴大2.92個百分點。其中，一線城市同比下跌3.99%；二線城市同比上漲16.26%，漲幅擴大10.55個百分點；三四線城市同比上漲7.36%，漲幅擴大1.39個百分點。

三、3月進入傳統的樓市小陽春，房企推盤力度加大

進入2021年3月，房企紛紛加大推盤力度，積極抓住行銷窗口期。根據諸葛找房數據顯示，2021年3月重點監測的23城批准上市面積為1546.96萬㎡，環比上漲166.3%，同比上漲87.7%。從城市上看，多數城市供應同環比均上漲，其中武漢、昆山同比漲幅分別達1954.01%、656.56%。

四、3月份成交熱度走高帶動庫存量回落

根據數據顯示，2021年3月監測15城市的新房庫存面積為9946.37萬平方米，環比下跌3.55%，同比上漲0.3%。受到本月成交熱度的帶動，庫存得到積極消化，本月庫存量走低，但整體來看去化壓力仍然存在。從具體城市來看，12城庫存面積環比下降，3城庫存量上升，其中深圳、蕪湖庫存面積分別環比下跌23.6%、19.5%，跌幅位居前二。從同比數據來看，8城庫存面積同比上漲，7城庫存同比下跌，其中張家港庫存面積同比上漲28.2%，漲幅居首，武漢和北京庫存面積同比上升24.7%、16.7%，同比漲幅位居二、三。蕪湖和上海庫存面積分別同比下跌29.1%、26.4%，位居跌幅一、二。

五、重點城市樓盤監測

北京：3月海澱區共有産權房金隅鳳棲家園成交遙遙領先

2021年3月，海澱區共有産權房金隅鳳棲家園位居成交套數榜首，單月成交1460套，成交均價為44862元/㎡；其次為通州區共有産權房國風尚城，本月成交481套，位居第二；房山區中建·京西印玥項目成交302套，位居成交套數第三。

上海：3月浦東新區的港城馨雲裏項目成交活躍

2021年3月，浦東新區的港城馨雲裏項目位居成交套數榜首，單月成交528套；其次為閔行區的建發浦上灣項目，單月成交497套，位居成交套數第二；嘉定區的金地峯范項目成交314套，位居第三。

南京：3月成交熱點項目浦口區佔據近半數份額

2021年3月，浦口區的正榮潤棠府項目位居成交套數榜首，單月成交542套；其次為浦口區的濱江嘉品項目，3月成交512套，位居第二；位於棲霞區的萬科燕語光年項目成交366套，位居第三。