中新社北京3月9日電 (記者 龐無忌)在2月25日的一波大漲過後，中國房地産板塊出現連續回調趨勢。

東方財富網數據顯示，截至9日收盤，房地産板塊當日下跌1.46%。135隻地産股當中，104隻個股股價下跌。其中，美好置業跌幅最高，達10.17%，雲南城投、華夏幸福、嘉凱城等個股跌幅超過4%。

事實上，2月25日，地産股一度大漲。以上證地産指數為例，當日指數達6665點，為2020年12月7日以來的最高點。但是次日(2月26日)，地産股出現大跌。這種下跌態勢並未停止。數據顯示，截至3月9日，3月份上證地産指數呈現了持續下跌的態勢，其中3月9日上證地産指數為6297點，已基本跌回2月24日的水準。

但同期，主要房地産企業經營業績良好，不少企業出現“開門紅”。2月份，中國房地産交易“淡季不淡”，多地銷售數據明顯好于同期，也好于預期。房企經營業績水漲船高。克而瑞研究中心發佈的2021年1-2月房企銷售排行榜顯示，1-2月份百強房企累計實現銷售金額18533億元人民幣，同比上升105%。

萬科、碧桂園兩家龍頭房企今年1-2月份的同比銷售增速分別超過40%和60%。

房子賣得好，地産股價為何“跌跌不休”？

易居房地産研究院9日聯合上海社會科學院市值管理研究中心發佈的《上市房企市值管理研究》報告稱，近期地産股走勢和地産企業經營狀況出現了背離，值得行業關注。

報告認為，這種背離意味著房企的經營數據，無法傳導到股價和市值當中，這可能會干擾外部投資者對企業投資價值的判斷。因此，在經營穩健的基礎上，積極做好市值管理應成為房地産企業的重要工作之一。

易居房地産研究院院長、華東師範大學終身教授張永岳表示，從實操的角度看，市值管理工作做到位，就有助於好公司和好股票的健康發展。目前中國房地産業正進入後開發時代，外部環境和內部經營環境都出現了很多新變化，其對於房企尤其是上市房企來説，帶來了很多新問題和新挑戰。當前上市房企市值管理體系還不健全，影響了企業的日常管理和戰略安排。他建議，積極形成相關測評和量化分析，以促使上市房企更好地發展。

上海社會科學院市值管理研究中心執行主任、上海融客投資管理有限公司董事長毛勇春表示，應該把市值管理績效納入考核體系。如果市值管理不納入公司戰略、不成為董事會重要的工作內容、不納入考核，市值管理就是概念與脈衝式的工作而已。

此外，上海師範大學商學院教授崔光燦認為，應積極研究中國房地産上市公司市值與企業發展基本面的關係，建立客觀科學的評價體系，尤其是要關注市值與公司總資産、凈資産、盈利水準、營業收入、大股東性質、企業增加值等指標的關係。通過多級指標構建，建立市值與公司價值共同增長、溢價水準協調發展的指標體系。通過這樣的研究，將真正尋找到中國房地産上市公司市值管理水準的提升方向。(完)