中新社北京3月2日電 (記者 龐無忌)2021年開年，珠三角取代長三角成為新房價格累計漲幅最大的區域。

中指研究院日前發佈的數據顯示，2021年1-2月，珠三角地區新房價格累計上漲1.25%，居主要城市群首位。同期，長三角、山東半島和京津冀城市群房價漲幅分別為0.73%、0.27%和0.02%，均未超過1%。

今年前兩個月，百城新建住宅價格環比漲幅前20位的城市中，珠三角城市佔5席，其中，廣州(2.37%)、東莞(2.25%)、中山(1.52%)等城市新房價格漲幅較高。

去年全年，房價上漲幅度最大的區域是長三角。中指院數據顯示，長三角城市新房價格累計上漲超過5%，其中，杭州、無錫、嘉興等城市房價漲幅居前。珠三角僅次於長三角，房價上漲逾3%。不過，今年開年，這一情況發生了反轉。

為何珠三角房價漲幅居首？

一個地方的經濟基本面、房地産調控政策、信貸金融活躍度等是影響房價的主要因素。

從經濟發展基本面來看，珠三角地區地處中國沿海開放前沿、區位優勢明顯，經濟實力雄厚，創新要素聚集，成為最具發展潛力和空間的核心城市群。隨著粵港澳大灣區相關規劃的不斷出臺、落地，吸引了更多人才在大灣區就業發展、購房置業。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受中新社記者採訪時表示，珠三角區域房價上漲主要由深圳和廣州兩個核心城市拉動。相比城市能級分佈相對均衡的長三角區域，廣州、深圳兩城是珠三角城市群的絕對核心，這兩個城市的房價上漲也會對區域內的其他城市形成較強的拉動力。

以深圳為例，去年以來，深圳二手房價多月“領漲”，房價絕對水準也在全國居首。國家統計局公佈的數據顯示，今年1月份深圳二手房價同比上漲15.3%，漲幅在70個大中城市中居首位。社科院財經戰略研究院住房大數據項目組日前發佈的1月份大數據房價中位數也顯示，1月份深圳房價中位數全國居首，顯著高於排名第二位的北京。

去年以來，各國央行大放水，國際大都市房價上漲動力進一步加大，特別是在經濟基本面向好，但房地産調控政策相對寬鬆的地方，房子作為一種核心資産受到各路資本追捧，價格“水漲船高”。

信貸相對寬鬆之外，李宇嘉指出，深圳頻現二手房業主抱團漲價的情況，看漲預期濃郁，加之，一二手房價格“倒挂”，導致深圳近月來陷入一二手房價格輪番上漲的迴圈。

廣州房價也有升溫趨勢。李宇嘉認為，其主要原因有二：一方面是去年以來，廣州樓市並未明顯收緊。另一方面，去年底，廣州調整人才落戶政策，白雲區、黃埔區、花都區等七個區的落戶政策相對寬鬆，這對外地人購房提供了一定的便利。

除廣州深圳兩地房價的拉動外，深圳樓市所産生的購買力外溢也一定程度上推動了周邊城市房價，如東莞、中山、佛山等的樓市升溫就是直接受到深圳需求的拉動。李宇嘉指出，珠三角除了深圳、廣州核心區、東莞外，其他城市和區域限購基本放開或者政策力度較弱，無法真正阻攔購房資金的涌入。

而長三角區域，業內人士分析稱，如杭州、上海等城市本輪均有調控政策出臺、落地，房價漲幅出現收窄趨勢。

珠三角樓市熱度能否持續？

貝殼研究院此前發佈的一份報告認為，珠三角樓市在2020年表現亮眼，主要是局部如深圳、東莞等城市在貨幣寬鬆的溢出效應疊加城市發展利好，再加上城市本身供需矛盾加劇，導致了市場升溫。

深圳、東莞在2020年三季度調控加碼，調控後兩城二手房價格漲幅收窄，但仍繼續上漲。報告預計，後期或仍有進一步加強金融監管等調控政策出臺，2021年市場需求或將降溫。

加大土地供應是緩解供需矛盾的重要手段。貝殼研究院指出，2020年珠三角的中山、深圳、惠州及東莞等城市住宅用地成交量同比增長在2倍及以上，新房供應量預計會明顯增加，2021年價格漲幅或將收窄甚至下跌。(完)