這個春節樓市有點不一樣。以往春節一直是樓市的淡季，受益於“就地過年”，2021年春節期間，中國多地房地産市場熱度高於往年。

記者走訪發現，廣州樓盤的熱門板塊從初四初五開始，看房的剛需客開始回升，部分知名樓盤一日帶看量能達到幾十組。對於後市，業內人士分析稱，隨著調控的加碼和升級，將會趨於平穩，尤其是房價上漲的勢頭會得到抑制，而成交量則因為房企迫於資金壓力促銷而保持平穩。

市場情況：從初四初五開始，看房的剛需客開始回升

購房立減大優惠、到場抽取福袋、到訪即送年貨或年橘……在廣州，多家房企推出新春活動，吸引購房者前往。

記者了解到，地鐵六號線黃陂站附近的融創翔龍·廣府壹號推出的是77~140平方米獨梯入戶的三房、四房，且春節期間項目活動比較豐富，包括祈福、拍攝全家福、逗利是等。“春節期間，來看房的人還不少。具體來看，初一至初三期間，人比較少，一天也就個位數，但到了初四，來看房的人就多起來，一天幾十組人應該是有的。”在融創翔龍·廣府壹號門口負責接待的工作人員表示。

即使在上班第一天（2月18日）下午，記者在該樓盤現場看到，整個行銷中心還有五六組人群正在看房，人群中不僅有年輕小夫妻，還有帶著兩個孩子的四口之家。記者觀察到，有的購房者正向工作人員詳細詢問樓盤情況，有的購房者在工作人員帶領下參觀樣板房，有的購房者正在簽訂購房意向書。

作為科學城板塊的熱盤——大壯名城，春節不打烊。“我每天基本上可以接待六到七組客戶，但客人主要以到店問詢的為主。”該樓盤的工作人員告訴記者。另有仲介人員透露，春節假期市民的重點還是會放在過節上，因此門店到訪更像是出門“遛彎”。

“一開市就很火爆，成交飄紅，尤其名望天下，初三開市就有很多人來看樓買樓，但具體成交數據還沒統計出來。”記者從祈福集團的相關人士處獲悉。

成交數據：十城新房成交套數比去年春節增長224.8%

“春節期間，從房地産交易來看，同比出現十分明顯的正增長。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者透露。

根據貝殼研究院18日公佈的數據顯示，與往年重點城市春節假期二手房實際成交幾乎為零不同，今年春節假期(2月11日~2月17日)重點監測的18個城市二手房成交量普遍好于去年同期，18城中有一半城市鏈家成交量在5套及以上。

新房市場同樣“淡季不淡”。諸葛找房數據研究中心同日發佈的統計數據顯示，2021年春節，受監測的10個城市新房成交1416套，比去年春節上漲224.8%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，今年春節期間，樓市熱度高於往年的主要原因有兩方面：一是多地號召“就地過年”，而且今年疫情形勢明顯好于去年，在此背景下，重點城市有一部分購房需求釋放，鏈家APP線上房源瀏覽量同比增加約1.5倍；二是市場預期處於近三年高位，今年春節期間，貝殼重點城市二手房市場景氣指數約41，2019年及2020年同期分別為35和29。

落地到廣州，克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉接受記者採訪時表示，由於今年春節假期留穗過年客戶增加，廣州不少項目也根據自身行銷情況，推出特色新春活動，如時代中國旗下16盤舉行“春節不打烊，過年買新房”活動，普遍項目打折幅度在9.8折左右，而萬科、越秀、保利則通過線上線下聯動，推出2萬元購房補貼、送家電、9.9元抵扣1萬元房款等行銷舉措。“不過，總體來看，由於節前政策環境趨緊，包括全國多地升級調控以及廣州房貸額度吃緊等，假期市場觀望氣氛偏濃，未有明顯亮點。”肖文曉説。

後市分析：隨著調控的加碼和升級，將會趨於平穩

業內普遍認為，市場難以持續走熱。許小樂表示，今年1月下旬，重點城市尤其是一線城市調控密集出臺，調控效果逐漸顯現，市場預期降溫。例如：上海2月上半月二手房業主調價中漲價佔比較1月下降4個百分點；2月份以來，深圳二手房業主周度漲價佔比也呈現持續下降態勢。他預計，熱點城市二手房市場熱度低於去年，價格漲幅收窄。

展望廣州樓市，“樓市過熱必然會引來調控的加碼和升級，廣州目前也步深圳、上海的後塵開始對樓市房貸採取限制和加息的措施。”廣東省房地産研究會執行會長韓世同告訴記者，因此，今年樓市雖然還會乘勢有一定的漲勢，但隨著調控的加碼和升級，將會趨於平穩，尤其是房價上漲的勢頭會得到抑制，而成交量則因為房企迫於資金壓力促銷而保持平穩。