來源：中原視點

一週大數據

2021年開年，北京新房市場成交態勢回落。市場連續奔跑了9個月，是時候該喘口氣了。新房整體成交額下跌45%，但還是有一批項目開始搶跑。

根據北京中原的統計數據，上周（1月4日-10日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有産權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交58.3億元，環比前一週成交額下跌45%。

成交926套，環比前一週減少437套。但對比去年全年各周成交量，依然保持較高水準。最新新房成交均價為54077元/平方米，房價下滑。

新一年的搶跑已經開始，上周有6項目拿到期房預售證，其中3個為住宅項目。順義區的恒大上和府、昌平的信達國子郡、豐台區的東參金茂府，共新增822套新房源。其中分鐘寺三兄弟之一東參金茂府開盤即熱銷35億元，搶得區域頭籌，主推120-200平方米的新奢係科技府。

一週區域亮點

1，別墅成交市場量價齊跌

上周，北京新房市場普宅、別墅成交額環比均下挫。

別墅成交市場環比量價齊跌，別墅成交額8.1億元，環比前一週下跌72%。別墅成交42套，環比前一週減少96套，別墅成交套數佔總成交量的5%，佔比下滑。53210元/平方米的成交均價，別墅價格下滑。套均價1929萬元/套，環比減少186萬元/套。普宅套均價568萬元/套，環比前一週減少57萬元/套。普宅、別墅套均價環比均下跌。

別墅産品中疊拼別墅産品成交量大，上周疊拼別墅成交23套，套均價1078萬元/套。其次是聯排別墅，套均價為2442萬元/套，疊拼別墅套均價環比下滑、聯排別墅套均價環比上揚。

2，僅2區域成交額上揚

來自北京中原的統計數據顯示，上周朝陽、海淀、豐臺、石景山、大興、房山、門頭溝、順義、懷柔、平谷、密雲、延慶等12城區成交額環比前一週下挫，僅通州、昌平等2區域成交額環比上揚。

上周昌平區躍居成交市場第一，16.97億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區域成交額排行榜首位，成交300套，也是上周成交套數最多的區域，成為上周北京新房成交市場雙料冠軍。套均價566萬元/套，奧森ONE限競房、融創北京壹號莊園等項目貢獻了大量貨值。海淀、豐臺分列第二、第三位。

數據表明，上周東城、西城2區域0成交，大興有25個樓盤有成交記錄，成交樓盤數最多。

上周北京新房市場成交單價達到5萬元/平方米以上的城區有4個：朝陽區、海澱區、豐台區、昌平區。朝陽區、豐台區等2個城區套均價超過1000萬元/套以上。

北京中原的數據表明，上周北京五環內新建住宅成交67套，成交量佔比7%，份額環比下滑。

五六環之間房屋成交份額最高，佔比66%，份額環比上揚。五六環之間新房最新成交均價53412元/平方米，價格環比下挫。

3，成交TOP10中，非限競房樓盤佔主力

根據統計數據，上周奧森ONE限競房、京投發展嵐山限競房、萬柳書院等11個樓盤成交額過億元，限競房佔據3席，非限價房佔據成交主力。昌平區的奧森ONE限競房領跑北京新房成交市場，成交額12.86億元，集中簽約243套。

值得關注的限競房市場，成交市場環比量跌價漲。包括奧森ONE限競房、京投發展嵐山限競房、金辰府限競房等55個限競房樓盤成交26.35億元，環比前一週下跌25%。

成交530套，環比前一週減少174套，成交量佔比57%，成交佔比提升。成交樓盤主要集中在昌平、石景山、大興等區域。

限競房平均成交價格49190元/平方米，價格回升。別墅限競房成交11套，環比前一週減少53套。

限競房90平米以下成交405套，環比減少102套，佔限競房成交量的76%，比重環比攀升。200平米以上限競房成交15套，環比前一週減少45套。

單價5-7萬元之間的限競房成交量最多，338套，佔限競房總成交的64%。單價5萬元以上限競房成交344套，環比前一週增加44套，佔比限競房成交量的65%，比重增長。

57%的限競房成交總價在500萬元以下，比重下滑。昌平區的奧森ONE限競房成交243套，成交套數最多。 

上周北京銷冠奧森ONE位於昌平區東小口鎮，與朝陽區、海澱區交界，周邊有東小口森林公園、東小口城市休閒公園，奧森公園等。地處首都綠化隔離帶內，林木總面積947.32公頃，林木覆蓋率24.9%。主力戶型為58-138平方米的一至四居。

海淀銷冠京投發展嵐山限競房海淀臨鐵限競房，臨近16號線北安河站，主推89平兩居及123平三居戶型，4-9層，均為1梯兩戶格局。項目配套建設約2萬平米一站式商業，增設了休閒吧、創客廳、童樂園、活力館、便利屋5大功能服務配套。

4，單價5萬元以上樓盤成交佔比近6成

從成交價格情況看，上周除通州、房山等區域價格平穩外，包括豐臺、門頭溝、昌平、平谷、密雲等5區域房價環比前一週提升，朝陽、海淀、石景山、大興、順義、懷柔、延慶等7城區成交價格環比前一週下挫。

上周北京高端市場成交低迷。北京壹號院、萬柳書院等5個樓盤成交價格超過10+，包括壹亮馬、塞納維拉永定翠庭、北京金茂府二期等9樓盤成交均價闖過8萬大關，單價8萬元以上房屋共成交54套，佔比6%。海澱區的萬柳書院成交均價22.2萬元/平方米，高居一週北京新房市場成交均價前茅。

數據顯示，上周北京新房市場售價5-7萬元/平方米之間樓盤成交套數最多，468套，佔比51%，環比提升。

其次是3-5萬元/平方米之間樓盤，成交佔比32%，環比下滑。單價5萬元以上房屋成交佔比59%，份額環比明顯上揚。

上周總價500萬元以下的房屋成交量領先，達到53%，比重相對平穩。總價2000萬元以上成交21套，環比減少59套。

目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為54654元/平方米，套均價642元/套，成交均價環比上漲、套均價環比下跌。

90平米以下房屋成交佔比最多，達到57%，環比提升。200平方米以上的房屋成交54套，環比前一週減少129套。

5，二手房成交量下跌33%

上周，北京二手房市場成交3195套，環比前一週減少1566套，環比下跌33%。成交面積29.26萬平方米，環比前一週下跌31%，二手房成交套數是新房的3.45倍，二手房和新房成交量比重收縮。

上周北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況