2020年長三角樓市有起有伏 震蕩中趨穩

來源:中國新聞網 2021-01-05 08:26:06

中新社南京1月4日電 (記者 朱曉穎)2020年,長三角房地産市場在震蕩起伏中收官。雖有波動,但市場趨穩是大勢所趨。

在新冠肺炎疫情暴發、疫情防控工作常態化的2020年,上海、南京、杭州等地房地産市場成交表現各異:上海新房成交量約8萬套,較2019年有小幅上漲;杭州新房成交量約15萬套,止住了2016年以來的下滑態勢,在近六年的年成交量中位列第三;南京新房(含高淳、溧水)成交量超8萬套,與2019年基本持平。

中新社記者盤點發現,以上海、南京、杭州為代表的長三角樓市在2020年走出多個“V”型曲線:年初受疫情影響,樓市“冰封”;“金三銀四”,積壓項目釋放,低開低走;隨著疫情防控工作推進,市場解凍,五六月走出一波“小陽春”行情。

第三季度起,各地行情出現分化。上海樓市回歸正軌,四季度震蕩回落。與上海類似,南京樓市“金九銀十”成色不足,緩升過後,下行收尾。杭州樓市則短暫下滑,翹首收官。


2016年、2017年,長三角房地産市場曾先後迎來行情高峰。伴隨各地調控政策落地加碼,樓市降溫。近些年,各地樓市一直以平穩為主。

在疫情防控背景下,不論是長三角城市群之間還是城市內部,去化、庫存差異愈發顯著。

例如,南京、杭州新房庫存量不斷走高。2020年,南京新房庫存兩度“站上”6萬套以上的高位,創下近六年來新高。杭州新房、二手房、商業庫存同樣居高不下。相比之下,作為一線城市的上海,樓市去化速度較快,庫存減少。

同座城市內,樓盤受歡迎程度也有天壤之別。好地段、好位置的新房、二手房去化不愁。但更多的售樓中心、仲介機構,為“清倉”“出貨”拿出促銷、帶看等“十八般武藝”,對比明顯。

我愛我家南京公司市場研究主管達暢在受訪時認為,當下,不少城市已進入存量房時代,二手房成交量明顯超出新房。她預計,2021年,像南京這樣的強二線城市,二手房成交量將有所下降,板塊分化將繼續加劇。

世邦魏理仕戰略顧問部董事王飛表示,在2020年發生疫情的背景下,長三角經濟展現出強大韌性。作為具備強大經濟活力、城市層級結構合理的城市群,長三角城市群對人才的虹吸效應明顯。未來,長三角樓市調控將更加精準,在購房政策上對人才、剛需、無房家庭等群體進行重點保障。

南京市房地産學會會長吳翔華認為,2020年,以降低負債防範風險為目標的“三道紅線”、設置銀行涉房貸款佔比“安全線”等政策不斷出臺。今後,穩地價、穩房價、穩預期仍然是樓市調控主旋律。(完)

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2020年長三角樓市有起有伏 震蕩中趨穩
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2020年,長三角房地産市場在震蕩起伏中收官。雖有波動,但市場趨穩是大勢所趨。
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