今年以來，與不景氣的房地産市場形成鮮明對比的是長三角火熱的土拍市場。但在7月18日的土拍市場上，杭州罕見出現流拍地塊，為該地區今年首次。

“杭州首現流拍地塊，對於杭州市場乃至熱點城市土拍市場而言並非好消息。可以看出，熱點城市土拍同樣面臨壓力。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪告訴大河財立方記者，“除杭州外，近期南京等部分熱點城市土拍熱度也出現了一定的下滑趨勢，説明土地市場壓力有所上升。”

杭州市場上半年溢價率超9%，熱度有回落趨勢

7月18日，杭州迎來年內第七次集中出讓，掛牌7宗，成功出讓6宗宅地，總成交金額73.7億元，平均溢價率7.2%。

其中，3宗搖號成交、2宗溢價、1宗底價，一宗流拍，這是今年杭州集中土拍以來首宗流拍。

流拍的是下沙中心區單元JS0405-25、35地塊，毗鄰地鐵1號線高沙路站，與金沙湖公園、大學城、火車東站以及武林、西湖中心無縫銜接，交通、商業配套相對豐富。

對於流拍的原因，關榮雪表示：“首先由於房地産買賣市場成交復蘇緩慢，房企對於項目去化信心不足，拿地趨於謹慎；此外，供地品質下降，和房企居高不下的資金壓力，也影響到了房企的拿地熱情。”

但相對於去年，今年杭州土地市場表現較為突出。今年上半年，杭州共計完成7場土拍，累計出讓宅地66宗，總成交金額953.36億元，平均溢價率9.35%。相較于2022年，溢價率高出2.12個百分點，今年土拍市場整體熱度較高於去年。

此外，今年上半年，杭州地塊因溢價率封頂而觸發搖號的地塊共有41宗，封頂成交率高達62%，較去年有了明顯的提升。

結合當前情況，杭州本輪土拍除了1宗流拍地塊外，還出現本地國資委託底的現象，結合日前上海集中土拍出現流拍、南京本輪集中土拍也有托底等情況展望，在當前銷售端回落的影響下，再加之大量優質地塊已在上半年密集出讓，克而瑞研究中心研究員預測，下半年熱點城市將出現更多的底價和流拍地塊，土拍熱度指標也將逐步與新房市場趨同。

長三角核心城市展現較強韌性

從近三個月舉行的土拍市場來看，長三角城市土地出讓活躍度相對較高。

5 月，蘇州、寧波的土拍市場土拍熱度可圈可點。當月，蘇州姑蘇滄浪新城15號地，僅僅20分鐘已經收到30輪競價，因為競爭過於激烈導致土拍系統崩潰。同月，寧波成功出讓8宗地塊，總成交價為52.18億元，溢價率為8.78%，其中有4宗地塊觸頂搖號、1 宗溢價、3 宗底價成交。

6月，蘇州、杭州的土地收金錶現亮眼，土地出讓金均超百億元，分別以121億元、107億元在全國城市中位列第二、第三。

7月，上海2023年第二批次土拍拉開序幕，共計成交15宗地塊，其中10宗封頂搖號、5宗底價成交，總規劃建築面積187.34萬平方米，共計攬金約405.48億元，平均溢價率7.82%，創自2021年以來各批次土拍的溢價率新高。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄告訴記者，從近三個月舉行土拍的南京、杭州、上海、寧波等城市來看，熱度均不俗，由此可見房企對長三角熱點城市佈局的信心仍然較足。

土地熱度來自政策利好和新房價格推動

業內人士認為，當前長三角土地市場支撐主要來自資源政策利好，和較為堅挺的新房價格趨勢。

近期，重點二線城市成為鬆綁調控的主力軍，其中長三角重點城市紛紛加入“陣營”。其中，蘇州、南京均推出優化公積金貸款的相關政策，杭州多區域鬆綁限購，對提升購房者入市積極性起到重要作用。

其中，南京對公積金政策進行調整，租房方面明確提高提取額度，如單身職工每月可提取金額從1200元提高到1800元。而對於無房的多子女家庭，其額度還可以再提高20%。購房方面，明確多子女家庭使用公積金貸款，最高額度可以上浮20%，即多子女家庭最高額度可以達到60萬元/人、120萬元/戶。

同時，下調首套房認定標準。使用住房公積金貸款購買第二套住房時，首套房面積認定標準為：家庭已有一套住房每人平均建築面積不超過40平方米。不再限定現有首套房面積。這一表述的含義是，只要首套每人平均住房面積比較小，那麼買第二套房就可以按首套標準執行。

杭州蕭山區發佈了最新放鬆限購政策，將聞堰街道加入差異化購房範圍，在該街道外地戶籍只需1個月社保即可購買蕭山區的新房或二手房，杭州樓市放寬限購的區域版圖再次擴大。

蘇州住房公積金管理中心消息顯示，住房公積金餘額可提取用作首付款，且不影響後續公積金貸款額度。據了解，該政策適用於蘇州大市範圍內（不包括工業園區），即蘇州姑蘇區、高新區、相城區、吳中區、吳江區、昆山市、常熟市、張家港市、太倉市。

在房價方面，根據國家統計局發佈的2023年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2023年6月份，上海、杭州新建商品住宅價格環比漲幅位列第二、第三。陳霄表示，長三角核心城市上海、杭州漲幅均較平緩展現出了其發展的較強韌性。