中國網地産訊  1月4日，廣州市以掛牌方式集中出讓4宗商業用地，總起始價25.16億元。最終，4宗地塊均以底價成交。

名優産業投資(廣州)有限公司17.29億元摘得海珠區琶洲西區AH040228地塊。

資料顯示，該地塊編號為穗規劃資源挂出告字〔2020〕105號。宗地面積6557㎡，計容建築面積：地上點103879㎡，起始價172855萬元，競買保證金34571萬元。

出讓文件顯示，該項目的産業須符合《琶洲地區發展規劃（2019－2035年）》。

競得人或其關聯企業在廣州市海珠區註冊設立的公司納稅強度須符合《琶洲人工智慧與數字經濟試驗區産業用地項目引進工作指導意見》的要求。自競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起，受讓人10年內股權不得變更。

競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內，競得人或其關聯企業須在廣州市海珠區完成設立其區域總部，辦理商事登記及稅務登記。否則出讓人有權單方面解除出讓合同，收回國有建設用地使用權，競得人已經支付出讓價款中的競買保證金不予退還，退還已經支付出讓價款的其餘部分（不計利息）。

項目建成後，競得人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積70%,自持物業的自持年限自首次登記之日起不少於10年，自持物業不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目全部自持物業整體一併辦理。

競得人須採用裝配式建築的建造方式，實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的70%，若地塊分期開發，需在首期落實裝配式建築的面積比例要求，實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定，接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

廣州中望智園有限公司2.6億元摘得天河區廣氮AT0607087地塊。

資料顯示，該地塊編號為穗規劃資源挂出告字〔2020〕106號。宗地面積6889㎡，計容建築面積27556㎡，起始價26221萬元，競買保證金5245萬元。

出讓文件顯示，該地塊所開發項目的産業業態為工業軟體研發與銷售。

競得人須在廣州市天河區辦理商事登記、稅務登記和統計關係，競得土地後註冊關係、實際經營地址及統計關係10年內不遷離廣州市天河區。

競得人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積的50%，自持物業的自持年限自首次登記之日起不少於20年，自持物業不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目全部自持物業整體一併辦理。

競得人在土地成交後30日內須與廣州市天河區人民政府簽訂《産業項目進駐協議書》，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

競得人須採用裝配式建築的建造方式，實施裝配式建築面積比例不低於該地塊總建築面積的70%，若地塊分期開發，需在首期落實裝配式建築的面積比例要求，實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定，接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

廣東路通環境科技發展有限公司3.11億元摘得天河區航太奇觀一期北AT1003060地塊。

資料顯示，該地塊編號為穗規劃資源挂出告字〔2020〕107號。宗地面積12789㎡，可建設用地面積10036㎡，計容建築面積點32918㎡（其中商業建築面積點10%），起始價31092萬元，競買保證金6218萬元。

出讓文件顯示，該地塊所開發項目的産業業態為環境資源化利用科技研發或智慧城市管理系統研發或城市公用事業管理。

競得人須在廣州市天河區辦理商事登記、稅務登記和統計關係，競得土地後註冊關係、實際經營地址及統計關係10年內不遷離廣州市天河區。

競得人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積的50%，自持物業的自持年限自首次登記之日起不少於20年，自持物業不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目全部自持物業整體一併辦理。

競得人在土地成交後30日內須與廣州市天河區人民政府簽訂《産業項目進駐協議書》，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

競得人須採用裝配式建築的建造方式，實施裝配式建築面積比例不低於該地塊總建築面積的70%，若地塊分期開發，需在首期落實裝配式建築的面積比例要求，實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定，接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

競得人需按規劃建設用地範圍內城市道路用地、綠地用地，按照該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成並驗收合格後無償移交給廣州市天河區政府指定部門。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後1個月內與廣州市天河區政府指定部門簽訂該地塊城市道路和綠地用地的建設合同，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。該城市道路及綠地地下存在一條10kv的地下電線，競得人在建設該城市道路及綠地時不得遷改、不得破壞和影響該地下管線。

廣州城投花畔酒家運營管理有限公司2.14億元摘得越秀區雲泉路163號地塊。

資料顯示，該地塊編號為穗規劃資源挂出告字〔2020〕109 號。宗地面積10520.8㎡，可建設用地面積9388㎡，計容建築面積11338㎡，起始價21387萬元，競買保證金4278萬元。

出讓文件顯示，該地塊商業建築應與廣州花園風格整體協調，並設置為向公眾開放的提供餐飲、休閒服務的場所。

該項目建築設計方案須在項目簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後，2個月內取得廣州花園專責小組辦公室（白雲山風景名勝區管理局）的書面意見。

項目建成後，競得人須100%自持項目計算容積率總建築面積物業，自持物業的自持年限自首次登記之日起不少於40年，自持期間自持物業不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目全部自持物業整體一併辦理。

競得人需按規劃建設用地範圍內城市道路用地，按照該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成並驗收合格後無償移交給廣州市越秀區政府指定部門。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後1個月內與廣州市越秀區政府指定部門簽訂該地塊城市道路用地的建設合同，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。