截至目前青島房企前20強銷售額1256.9億 同比上漲11.5%

來源:青島日報 2020-12-30 17:44:52

市場分析

新房:從“冰封”到“重啟”市場一路回暖

據最新統計,截至2020年11月底,青島新房共成交134439套,同比去年僅下跌1.01%,基本上恢復了去年同期水準,市場保持了一定活力。

二手房:前11個月成交同比超過去年全年

截至2020年11月,青島二手房共成交56868套,同比去年上漲13%,而且這個數字已經超越了去年二手房全年成交量(55658套)。業內表示,“二手房成交的亮眼,很大程度上是新房市場較差,且二手房降價銷售的原因,從這個角度看,青島今年的新房市場的確面臨了不小的挑戰。”

企業與産品兩極分化市場回歸産品本質

2020年,對青島房地産企業來説,同樣是面臨重大考驗甚至是生死攸關的一年。這一年,部分房企憑藉品牌優勢,不僅頂住了驚濤駭浪,力挽狂瀾,甚至逆勢反彈,業績一路飄紅,截至目前已有企業銷售額已突破195億元,銷售額排名前三的都已突破100億元,這固然與品牌房企的實力支撐、行銷策略有關,但更多的原因是滿足了日益嚴苛的購房者的需求,以極高的性價比贏得了市場。這其中最值得關注的是,以和達、青特等為代表的青島本土房企取得了長足的進步,雖與全國性品牌大鱷仍有差距,但在今年凸顯了開疆拓土的強勁實力。同時,我們也看到,2020年,青島也有部分開發商面臨資金鏈斷裂、品牌坍塌、客戶集中投訴等問題,在行業的洗牌下與市場的擠壓下,舉步維艱。

“憑運氣贏來的,一定會憑實力輸掉”這句話用來總結近兩年尤其是今年的樓市,可謂一針見血。

産品方面表現尤為明顯,“風總會停,豬會掉下來,一切最終會回到産品本質”。在市場褪去浮躁之後,我們看到,真正的好産品憑實力圈粉,業績逆勢飄紅,足以説明一切。當然,並非一定要走高端路線,真正做到契合市民需求品質好的房子。

2021堅定信念未來可期

數據顯示,2020年1月-11月份,青島房地産企業銷售金額TOP20企業合計銷售金額為1256.9億元,同比上漲11.5%;銷售面積TOP20企業合計銷售面積818.8萬平方米,同比上漲13.64%,2020年的樓市數據令人欣喜,反映了市場依然充滿機遇。

2021年的樓市依舊面臨挑戰,一方面從去化週期來看,據某房産網站統計數據,截至11月底青島新房住宅可售庫存約為2009.35萬平方米,去化週期約為15.1個月;另一方面,作為樓市晴雨錶的二手房,近期某院所發佈了“青島二手房房價降幅3.8%全國第二”,也從某種程度上説明市場並不樂觀。

業內對此表示,“隨著青島戶籍新政即將落地、多條地鐵開通交通利好以及城市未來發展的潛力,作為擁有近千萬人口的北方特大城市青島,其房地産市場長期依然看好,我們要做的是堅定信念,做出更好的産品。”



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