市場分析

新房：從“冰封”到“重啟”市場一路回暖

據最新統計，截至2020年11月底，青島新房共成交134439套，同比去年僅下跌1.01%，基本上恢復了去年同期水準，市場保持了一定活力。

二手房：前11個月成交同比超過去年全年

截至2020年11月，青島二手房共成交56868套，同比去年上漲13%，而且這個數字已經超越了去年二手房全年成交量（55658套）。業內表示，“二手房成交的亮眼，很大程度上是新房市場較差，且二手房降價銷售的原因，從這個角度看，青島今年的新房市場的確面臨了不小的挑戰。”

企業與産品兩極分化市場回歸産品本質

2020年，對青島房地産企業來説，同樣是面臨重大考驗甚至是生死攸關的一年。這一年，部分房企憑藉品牌優勢，不僅頂住了驚濤駭浪，力挽狂瀾，甚至逆勢反彈，業績一路飄紅，截至目前已有企業銷售額已突破195億元，銷售額排名前三的都已突破100億元，這固然與品牌房企的實力支撐、行銷策略有關，但更多的原因是滿足了日益嚴苛的購房者的需求，以極高的性價比贏得了市場。這其中最值得關注的是，以和達、青特等為代表的青島本土房企取得了長足的進步，雖與全國性品牌大鱷仍有差距，但在今年凸顯了開疆拓土的強勁實力。同時，我們也看到，2020年，青島也有部分開發商面臨資金鏈斷裂、品牌坍塌、客戶集中投訴等問題，在行業的洗牌下與市場的擠壓下，舉步維艱。

“憑運氣贏來的，一定會憑實力輸掉”這句話用來總結近兩年尤其是今年的樓市，可謂一針見血。

産品方面表現尤為明顯，“風總會停，豬會掉下來，一切最終會回到産品本質”。在市場褪去浮躁之後，我們看到，真正的好産品憑實力圈粉，業績逆勢飄紅，足以説明一切。當然，並非一定要走高端路線，真正做到契合市民需求品質好的房子。

2021堅定信念未來可期

數據顯示，2020年1月-11月份，青島房地産企業銷售金額TOP20企業合計銷售金額為1256.9億元，同比上漲11.5%；銷售面積TOP20企業合計銷售面積818.8萬平方米，同比上漲13.64%，2020年的樓市數據令人欣喜，反映了市場依然充滿機遇。

2021年的樓市依舊面臨挑戰，一方面從去化週期來看，據某房産網站統計數據，截至11月底青島新房住宅可售庫存約為2009.35萬平方米，去化週期約為15.1個月；另一方面，作為樓市晴雨錶的二手房，近期某院所發佈了“青島二手房房價降幅3.8%全國第二”，也從某種程度上説明市場並不樂觀。

業內對此表示，“隨著青島戶籍新政即將落地、多條地鐵開通交通利好以及城市未來發展的潛力，作為擁有近千萬人口的北方特大城市青島，其房地産市場長期依然看好，我們要做的是堅定信念，做出更好的産品。”