臨近年末，多個地區推出大量優質地塊招拍挂，北京、武漢等地單次推出地塊金額高達數百億元，引來眾多房企積極參與。

房企競相追逐

12月17日，北京掛牌5宗預申請地塊，朝陽區王四營鄉3宗，房山區城關中心區1宗，大興區大興新城1宗，總起始價204.45億元。其中，房山區城關中心區FS00-0230-0018、0029、0048地塊，建設用地面積為7.25萬平方米，土地用途為R2二類居住用地，起始價為30.6億元。

北京此次推出的地塊涉及限價房。大興區大興新城核心區D、K組團地塊商品住房銷售均價不超過55000元/平方米，且最高銷售單價不得超過58000元/平方米。

武漢地區年末密集發佈多宗大額地塊。12月15日，武漢共推出14宗土地，其中包含9宗住宅用地、3宗綜合用地（含住宅）、2宗商業/辦公用地，總起始價約為198.83億元。部分地塊出讓金額刷新所在區域新高。以P（2020）152號地塊為例，招商蛇口+武漢城建聯合體以57.44億元競得該地塊，成交樓面價為7643.58元/平方米，刷新了區域板塊總成交價。

武漢上述地塊推出後，引發房企競相追逐。其中，經過36輪競價，中交地産子公司武漢錦繡雅郡置業有限公司以8.07億元拿下編號P（2020）140號地塊，溢價率為25.86%，成交樓面價為10554元/平方米。經過30輪競價，湖北保利投資有限公司以總價11.72億元競得P（2020）142號，溢價率為14.12%，成交樓面價為6847元/平方米。經過93輪競價，武漢盤龍城置業有限公司以5.9億元拿下P(2020)148號地塊，溢價率為45.31%，成交樓面價為7266元/平方米。

在近期成交的地塊中，商住類用地佔比較大。12月17日，南京集中出讓9宗地塊，最終6宗地塊成功出讓，總成交價為38.3億元。成交的6宗地塊都是商業辦公類或商住混合用地。

多數商辦類地塊容積率較高，樓面價較低。以南京地區上述成交的地塊為例，部分地塊樓面價不足3000元/平方米。

償債壓力不小

58安居客房産研究院分院院長張波認為，受限融資“三道紅線”，不踩線的房企在未來競爭格局中將處於有利位置。隨著行業集中度不斷提升，預計未來20%的房企最終會佔據60%以上銷量。隨著房地産投資屬性減弱，大型房企因為口碑等因素，會有更強勢的市場地位。土地儲備充足、開發情況比較好、財務狀況更健康的房企更具競爭實力。

張波指出，2021年房企短期償債的壓力並不小于2020年，一方面要“借新還舊”，另一方面渠道費用及建造成本等增加導致利潤不斷被侵蝕，都會推升房企的融資需求，通過發債解決資金問題的訴求依然明顯。隨著房地産金融側的管控力度增強，房企發債的難度會加大。加快存貨去化速度以及通過合作開發、引入戰略投資者等會成為更多房企的選擇。