2019年6月12日，貴陽土拍現場一錘定音：觀山湖區金融城旁濱湖花城地塊（G（19）033號地），中海地産以總價36.3億元、樓面價7639元/㎡成交，濱湖花城地塊便冠上了新的名號:貴陽“地王”——這意味著，這是貴陽最好的土地。

（濱湖花城地塊 指標資訊）

「因為市場環境，它令人期待」

2019年，貴陽樓市並不是令人欣喜的一年。

市場寒冬來得似乎早了一些。縱觀整個貴陽市，成交量價均有下滑，以價換量的消息層出不窮。越過了大盤時代的偽飽和，經歷了多輪樓市變幻的購房者，雖小心翼翼，但改善需求急需得到釋放。

而經過20年滄海桑田的觀山湖區，幾乎城市所有的改善置業者，都繞不開這個區域。

在核心位置——金融城已近一年沒有新增土地供應，特別是別墅市場呈現供不應求的趨勢。

在這樣舉步維艱、暗藏機會的市場環境下，中海逆勢以高地價進駐，要打響品牌在貴陽的第一炮，同時實現高溢價。

有不少同行暗中為我們捏了把汗：地産老大哥這一局還能穩住嗎？

「因為是中海，它令人期待」

在之前，金融城板塊已有不少房開進駐，城市新中心已無可爭議。

當金融城CBD的建築群顯現在貴陽的蔚藍天空中，當濱湖花城地塊的山與湖初現時，地産行業風雲激蕩41年的中海地産帶著工科狀元的決心進駐——像水浸入海綿，這片土地正變得更飽滿，更有力量。

從香港到深圳，從北京到上海，從重慶到成都，中海地産每一步都走得穩健且踏實，中海的房子，仿佛一直在講述著為所在城市提檔升級的故事。

10年觀山湖，我們帶著堅定的步伐和信心，為穩定市場而來，為城市美好而來。

可能大多數人不知道，觀山湖的別稱就叫濱湖花城。有著與行政區域別稱相同的地塊名，仿佛有著只可意會的重要性。

實際上，要讀懂中海·映山湖的土地價值，看這兩條路就夠了。

（中海映山湖效果圖）

「林城東路」，是將項目與金融城串成一線的紐帶，共佔這條路的，還有市政府、省博物館、雲上方舟、CC park。從家到金融城，也許音響裏的《藍色多瑙河》才剛結束第一篇章。

「北二環」，是項目與國家級長坡嶺森林公園的銜接，因地勢高差形成源源不斷的正向風壓，16萬畝的鮮氧森林為業主輸送純凈空氣，從小區到公園南門，也不過約300米。

雖然同處金融城板塊，但中海·映山湖和周圍的鄰居們有所不同，我們輕輕退了一小步，掩映青山綠湖中。

這個城市沒有哪一處像這裡——身在繁華城央，與401地標對望，又能隨時進入一片安靜的林，一隅柔和的湖。

（中海映山湖濱湖文體中心實景圖）

當我們從濱湖文體中心進入到項目內部的山湖公園時，總是産生很奇妙的體驗：

明明城市的建築群就在眼前，但仿佛進入了一個不被打擾的場域，風聲、鳥鳴都異常清晰，那一刻，才知道什麼是寧靜。

不辜負這片土地。這是設計師們達成的共識。

早在拿地之前，無人機就數次飛上這塊土地的天空，設計師建模模擬了建築規劃的數十種可能，怎麼表達我們對這座城市的理解？怎麼將璀璨與靜謐交融？

首先尋求城市、生態與建築的關係。

因為地勢高差的屬性，設計師們的圖紙從平面升級為立體，變成了高差錯落的燒腦臺地，這無疑是更艱巨、也更富有想像力的任務。

建築輪廓自然起伏，在天空中劃出波浪型的軌跡，迎合著與不遠處的城市天際線。

前方是風景，身旁又何嘗不是？

以“山、湖、溪、谷”為主題，將項目內公園的湖水延續至小區組團，流經酒店式的小區入戶大堂，流經繁茂生長的庭園，最後流經人們的心中，成為一汪動人的清澈。

（中海映山湖效果圖）

設計師們的鑽研程度還深入到建築排布的日照演練、園區水景的水迴圈系統搭建，照顧老人和小孩的園區慢行系統等等，工科匠心絕不是淺嘗即止。

已經能夠想像，在不匆忙的回家路上，人們甚至願意多花點時間慢慢行走在繁花盛開的園區：

把熱鬧擁擠的城市拋在身後，岸邊草長鶯飛，夕陽余暉落在湖面，看孩童在彩虹跑道上自由奔跑······

（中海映山湖實景圖）

在貴陽，會有多少幸運兒在湖邊過著這樣生動的日子？

中海客研團隊在産品定位階段，深入調研了兩城區、觀山湖區、白雲區等區域，訪談了上百位業內人士及別墅業主，痛點需求異常明顯：位置較好的別墅，卻離自然太遠；綠意環繞，卻被朋友戲稱：遠郊別墅；亦或居住體驗不佳，關於産品本身、關於物業服務······

同時我們也發現，在貴陽，越來越多的別墅業主購買判斷在不斷升級，這來自於他們的閱歷和眼界。閱讀、運動、遊學，無非想讓自己的內核與美好産生碰撞，讓自己的精神得以表達。

（中海映山湖南向景觀視野實景圖）

但放眼望去，偌大的金融城板塊，幾乎沒有華宅的代表作。

中海執筆金融城，我們希望它能填補市場的空白，將這片區域的改善語境變得更加動人。

還有什麼比貼合時代的墅居産品更能表達誠意呢？連接「市」與「野」的奢侈，極富詩意的居住空間，還有港府物業超500項服務細節，這些，在中海·映山湖能同時擁有。

（中海映山湖央墅效果圖）

客研團隊在進行入室調查、跟蹤採樣後，反覆臨摹了別墅業主的角色定位和生活習慣：他們也許是行內的翹楚人物、是建築學領域的大師級人物、是知名的室內設計師、城市規劃師，以更多美學與藝術為追求，購置真正經典而恒久的建築。

他們懂得買入稀缺又美好的事物，就是在買下這個時代。

幾片紅了的烏桕葉，不時緩緩飄落進項目內的山湖公園水域裏。

在它們剛萌發新芽的時候，我們便成立了專屬的墅居團隊，只服務於這獨一無二的産品。每位才子佳人都是來自行業的佼佼者，懷揣工科中海的匠心，從産品打磨、價值挖掘到置業服務，從一而終。

（中海映山湖央墅團隊實景圖）

他們深入現場，有時一呆就是一天，只為靜靜感受，當夜幕來臨時，金融城的燈火霓虹映射到每個人臉上，他們不禁再次感嘆：這裡就是時代的正央。

央墅！中海映山湖·央墅！

這，就是命名的由來，千百次的感受與一腔深情的碰撞而生的靈感。

央墅團隊進而夜以繼日地鑽研産品，深刻吸納産品價值，再將之用突破傳統的語言傳達給市場。

擇隱山水，淡然天下。

穩坐風暴中心品茗，看時代風起雲湧。我們認為已經站在城市塔尖的人更需要在這個城市找到一個能對標心境的居所，那些言語不能表達的人生品格，在中海映山湖·央墅都能體現，為他們帶來更有説服力的社交標簽。

以項目為圓心，影響圈層的能級開始向四面擴散。儘管我們認為，中海在貴陽第一波口碑輸出的時候，是交付那天，但在央墅還未售的時候，市場的期待就已接近爆破：

我們為業內同行設置了每週一次的專屬的參觀接待日，金融城的企業高管們也呼朋前來諮詢開售時間，建築規劃、園林景觀的設計師更是駐足品鑒······

（中海映山湖園林景觀實景圖）

置業顧問常常一天接待下來，連吃飯的時間都沒有。而央墅團隊的置業經理更是從清晨到日暮，陪伴著每位置業顧問，從未缺席。

當問起她為什麼總是活力滿滿，她帶著標誌性的酒窩，笑談到：沒有什麼原因，中海人就是這樣！這麼好的項目，每個人都是滿懷深情的。置業顧問常常和客戶談的不是房子，而是生活，在展示一種超越以往的生活體驗，這個過程對於我們也是享受的。

城央地段與稀缺産品，以及這樣真誠的服務團隊，人們被這樣的組合打動，沒有懸念。

（中海映山湖央墅實景圖）

終於到了央墅正式與市場對話那天，第一套成交單價：41658元/㎡，總價約700萬。

正式坐實單價4萬+的中海映山湖·央墅，打破了市場的天花板，到今天仍在不斷自我刷新單價高度，單價突破46558元/㎡，總價高達約800萬元。

卓越的産品匠心不僅獲得市場的認可，地産界赫赫有名的大咖也都紛紛點讚，濤哥雜談在他的公眾號裏寫到中海·映山湖：誰能抓住客戶的心，誰就能夠贏得未來的市場空間。

搜建築點評中海映山湖·央墅：將華宅概念提升到前所未有的高度。

中海地産不盲目致力於開發華宅，而是站在更廣闊的格局上，從某個程度去提升社會的審美、更新城市的立面，獻給那些，熱愛生活的人們。

肉眼看見的東西是不會騙人的。為了讓央墅以真實的姿態呈現，我們決定打造一個實景創意體驗館，邀請客戶去實地感受這絕妙的山湖城，甚至，我們還要提前修建央墅交付的公區入戶大堂。

要知道在這樣的市場環境下，修建實景創意體驗館對於開放商而言，是一場充滿挑戰的投資，提前將美好的承諾兌現，讓客戶更加篤定這場相信。

這應該是在貴陽，少有的誠意。

（中海映山湖7米挑高小區入戶大堂實景圖）

實景創意體驗館當然是從沿湖一線景觀的那幾棟選擇。具體是哪一棟？央墅團隊經過幾輪探討，選擇了它。

它一定是最具代表性的，它一定是能站在房間裏便能欣賞一場唯美晚霞映射在湖水上的。

（中海映山湖央墅實景圖）

2020年11月1日，中海映山湖·央墅迎來了第一批受邀參觀的人。

建築被小心安放在臨湖一線，站在遠處看來壯闊又盪氣迴腸，但其實進入的儀式感，便會放大這些感受。

最先映入眼簾的一定是央墅優雅的外在，整體被天色湖光映射，泛著淡淡的藍。內向平切的灰色鋁框負責氣場、木色格柵則負責溫暖、大面積的玻璃負責收納窗外風景 ，整體簡約而細節又耐人尋味。

仿佛一部好電影，開頭就緊緊抓住了你的心。

（中海映山湖央墅外立面實景圖）

緊接著進入酒店式的小區入戶大堂，這仰止的震撼，來源於7米的挑高和恢弘的設計，極具尊崇儀式感。大堂裏還有為業主設置的會客空間，整面鋪滿的書墻和材質柔軟的沙發傳達著主人寬厚細膩的性格。

（中海映山湖入戶大堂實景圖）

乘坐電梯到三樓，仿佛進入另一個空間，水天一線的無邊際水景就鋪設在歸家的途中，碩大的水景鏡池，將建築輪廓和自然山色投影其間。在經歷過一層的磅薄和震撼後，在這裡顯得開闊又溫柔。

（中海映山湖實景圖）

然後就進到了這個實景創意體驗館，我們將上疊和下疊打通改造形成一戶，在縱向空間上將生活場景與社交場景獨立區隔。超大的可變空間與奢闊的面寬，1個露臺，2個花園，還有義大利Minotti傢具加持，讓它的魅力更加肆意張揚。

（中海映山湖實景圖）

（中海映山湖央墅實景創意體驗館實景圖）

開放那天，受邀而來的客人不乏社會名流、主流媒體、當他們圍坐在3樓超100㎡家庭廳裏的宴會長桌，談笑間説起這座城市的發展動向時，窗外是大氣又唯美的山湖城之境。

幾位企業高管望著窗外良久，內心深處最柔軟的部分，經不起這場景致的推敲，於是回到售樓部為它下了單。

這就是中海映山湖·央墅的力量，當你功成名就時，你覺得這就是理想的居所，當你仍在向上攀爬時，這會是追逐不已的夢想。

（中海映山湖實景圖）

從央墅實景創意體驗館開放以來，接待參觀的不超過200人。

每一次參觀，驗資100萬後，客戶進入入戶大堂就會親身感受到中海物業的服務標準：

甜美的微笑背後，是每天下班後半小時的禮儀服務培訓；每個細微的動作後，是反覆研讀了業主生活習慣後的服務標準。

這一切，都是入住後每天都會發生的「所見即所得」。

置業顧問會花費3-4小時為客戶講解這件藝術品，從整體規劃到産品細節，還會帶領客戶感受實際的居住體驗，邀請客戶在奢闊的露臺靜靜坐一坐，在全明採光的-3層會客空間打上一場桌球······

這才是建築與人發生的共鳴，他們內心對於這個時代的一團火，被中海映山湖·央墅表達成了一幅幅實際的生活畫卷。

（中海映山湖實景圖）

中海在貴陽的首作，歷經1年半終於圓滿落地，打破了貴陽住宅單價的天花板，也讓中海在貴陽完成了驚艷的序章。

只要你看過，仰望過，你就會相信，這不遜於任何一個一線城市的華宅，我們認為它有理有據成為貴陽的信心和底氣。

一切的光環都有自己的價碼。在未來，央墅因其不可複製的城央自然稀缺性、優於聯排或合院的産品獨特性，以及細緻入微的中海物業服務，還將繼續突破自己的紀錄：單價5萬+、總價約850萬！