萊坊發佈最新第三期上海物流地産市場報告。報告顯示，第三季度，隨著年末電商物流旺季的來臨，物流活動將進一步活躍。2020年9月，中國物流與採購聯合會發佈的中國物流業景氣指數為56.1%，較上月回升3.9個百分點，中國倉儲指數與上月持平，為50.8%。

前三季度，工業戰略性新興産業加速增長，全市工業戰略性新興産業總産值為人民幣9,645.15億元，比2019年同期增長7.9%，增速比上半年提高2.4個百分點。全市外商直接投資實際到位金額155.15億美元，比2019年同期增長6.1%，增速比上半年提高0.7個百分點。第三産業外商直接投資實際到位金額增長12.6%，佔全市的比重為94.5%。

萊坊工業服務部中國工業及物流高級董事鄭衛華表示：“第四季度，預計將有超過13.3萬平方米的物流倉儲面積入市。年末電商物流旺季的臨近將進一步帶動短租需求的增長，同時生物醫藥與生鮮電商的倉儲需求也不斷攀升，上海物流市場整體空置率將會有所下降，物流地産租金將保持平穩增長。“

物流地産

第三季度，上海物流倉儲市場租金保持平穩，維持在每天每平方米人民幣1.58元。其中保稅倉庫租金和非保稅倉庫租金分別為每天每平方米人民幣1.4元和1.64元。

第三季度，作為洋山特殊綜合保稅區掛牌後的又一個創新功能，進口汽車保稅倉儲政策的落地將吸引進口汽車品牌入駐，充分發揮了洋山特殊綜合保稅區口岸資源聚集優勢，拉動汽車整車企業在區內的租 賃需求。除此之外，國內外第三方物流公司的租賃需求持續強勁。第三季度第三方物流租戶在易商上海青浦白鶴産業園租賃了近17,000平方米的物流倉儲租賃面積。

銷售和投資

近年來，物流地産成為投資熱點領域。2020年的疫情爆發更進一步推動消費者對生鮮類産品的需求激增，電商對物流倉庫、冷庫的需求急劇增加。對於投資者而言，包括産業園區、物流倉儲與數據中心在內的三類擁有穩定租金收益的資産類型受到重點關注，成為投資交易的首選資産。9月，全球領先物流地産商普洛斯通過拍賣方式，以人民幣5.76億元從剛泰實業收購臨港物流園226畝土地。

隨著國內經濟增速回升，大量的資本持續涌入中國高標倉庫市場，諸多投資者通過建立物流地産基金實現物流地産佈局。2020年4月，全國有約人民幣300億的新物流地産基金成立，目標投向物流倉儲領域。9月25日，順豐控股發佈公告，稱其子公司擬與中信資本子公司聯合設立一支物流地産基金。該基金目標規模為21億美元，將對物流産業匱乏的二線以上 城市中，具有戰略位置的物流物業或持有物流物業的項目公司進行投資。

土地市場

第三季度上海工業土地一級市場成交保持活躍，共計成交34幅工業用地，合計出讓面積212萬平方米，成交幅數和出讓面積環比下降6%和27%。

萊坊董事及上海和北京研究及諮詢部主管楊悅晨表示：“從成交幅數來看，第三季度浦東共成交13幅地塊，佔全市總成交幅數的近40%。從成交面積來看，成交量居前的區縣分別為浦東、松江兩區，成交面積分別為110萬和44萬平方米，佔全市總成交面積的52%和21%。從成交價格來看，第三季度工業用地平均成交地價最高的是普陀區，土地單價達每畝人民幣200萬元。排名第二的是青浦區，土地單價為每畝人民幣114萬元。”