中國網地産訊  12月1日，中指研究院發佈《2020年1-11月全國房地産企業拿地排行榜》。

01、1-11月拿地同比增長13.8%  11月拿地規模再減少

2020年1-11月，前100企業拿地總額28493億元，拿地規模同比增長13.8%。前100門檻值升至73億元，環比增長17.7%，前100企業招拍挂權益拿地總額佔全國300城土地出讓金的比例為52%。

從新增貨值來看，碧桂園、恒大、保利佔據榜單前三位。1-11月，碧桂園以累計新增貨值3771億元佔據榜單頭名；恒大以總額3747億元佔據榜單第二位；保利繼續保持拿地優勢，新增貨值總額達3727億元。前10企業1-11月新增貨值總額31650億元，佔前100企業的40.0%，新增貨值門檻為2534億元；前30企業1-11月新增貨值總額56565億元，佔前100企業的71.5%，門檻值為847億元。

圖：2020年1-11月50家代表房企每月拿地總額

1-11月多數企業拿地均值高於上年。50家代表房企1-11月月均投資額1925億元，顯著高於2019年月均水準。34家房企2020年前11個月月均拿地金額超過2019年月均值，其中奧園和越秀1-11月月均拿地金額較上年增加1.5倍以上，綠城在一倍以上，這些企業逆勢拿地擴儲；15家房企1-11月月均拿地金額不及上年月均值，其中世茂和富力前11個月月均拿地金額較上年減少60%以上。

11月房企拿地規模再減少。一季度，部分城市土地交易市場受疫情影響暫停或放緩推地，50家代表房企拿地規模處在較低水準；進入二季度，房地産市場信心逐漸恢復，各地優質地塊推出量增加、企業資金面有所改善，多重因素影響下50家代表房企加大投資力度，5月經歷短暫回調後6月回升至上半年最高點。經歷二季度的集中補倉後，三季度房企回調拿地節奏，投資規模整體低於上季度。進入四季度，房企拿地規模進一步減少，10月、11月呈持續下降趨勢。50家代表房企中，32家11月拿地金額較前10個月均值出現下滑，這一比例較10月時有所下降。

50家代表房企中17家企業11月拿地金額較1-10月均值呈上升趨勢，其中12家單月拿地額高於50億，金茂和寶龍11月拿地額佔前11月總額之比超過30%，合景泰富在25%以上。

02、投資力度同比增強  第二陣營企業追規模擴土儲

圖：2020年1-11月50家代表房企各陣營拿地銷售比

1-11月，房企投資力度同比增強，50家代表房企拿地銷售比均值為34.8%，較上年同期增長1.3個百分點。

分陣營來看，11-30企業投資提速。前10企業規模領先，土儲足以支撐未來發展，在投資方面更加謹慎，拿地銷售比同比下降1.1個百分點至31.5%；11-30陣營企業追求規模適度增長，在投資方面表現出較為積極的態度，拿地銷售比同比增長4個百分點至40.1%，為三個陣營中最高；31-50陣營企業拿地銷售比明顯低於平均值，同比下降0.3個百分點至30.9%。

03、合作招拍挂權益佔比提升 持續關注收並購市場

圖：2020年1-11月50家代表房企各陣營招拍挂權益金額佔比

房企招拍挂拿地權益金額佔比高於上年同期。2020年1-11月，50家代表房企招拍挂權益金額佔比均值為81.0%，較上年同期增長了0.8個百分點。其中11-30和31-50陣營企業權益金額佔比均出現顯著上升，企業在招拍挂市場的合作力度減小；前10陣營企業在招拍挂市場更傾向於合作拿地，權益金額佔比同比下降2.5個百分點。

部分房企持續關注收並購市場。3月，金茂68.5億元收購中化集團下屬武漢化資100%股權，獲取青島、天津、武漢3宗資産；9月金茂再以提供37億股東借款外加1800萬元的代價收購海爾産城3個青島項目60%股權。4月以來，綠城以41億元向新湖中寶發起3起收購，獲取位於上海、瀋陽、南通的多個項目；10月綠城再入股北京頤和金茂府項目。5月，奧園與京漢股份簽約，以11.6億元獲得29.3%股權，京漢股份在全國共有約18個項目，總可售建築面積超過120萬平方米。9月，建發國際通過關聯交易以47.5億元總價獲得三宗合計建面達41.7萬平方米的土地。10月金輝于港交所上市，並表示計劃在將來通過股權收購、資産收購、增資擴股等方式獲取30%-40%的土地儲備。

04、重倉二線  加大長江中游佈局

圖：2020年1-11月50家代表房企拿地面積城市等級、區域分佈情況

1-11月，房企重倉二線，城市群中長三角熱度持續，長江中游佈局力度加大。從佈局城市等級來看，50家代表房企前11個月在二線城市的投資面積佔比達到了51.5%，三四線為43.8%，一線佔比為4.7%。從佈局區域來看，企業熱衷於在長三角、長江中游、粵港澳大灣區、成渝和京津冀五大城市群拿地，佔比合計達到57.3%，其中長三角熱度持續，佔比仍高達24.9%；長江中游佈局力度加大，佔比較1-10月上升0.2個百分點至12.3%。

圖：2020年1-11月50家代表房企拿地面積前10城市

中西部多城市成熱點，蘇杭熱度持續。1-11月，50家代表房企拿地面積前10城市中，中西部城市佔6席，其中武漢、西安和重慶佔據前三位，蘭州和貴陽分列第五、六位，長沙位列第十；長三角城市群中蘇杭熱度持續，分別位居第四、八位；粵港澳大灣區城市群中佛山與廣州均上榜。

從各城市群拿地金額來看，長三角熱力不減。1-11月，長三角前10企業拿地金額4175億元，依舊位居四區域首位；中西部前10企業拿地金額3174億元，位列第二。拿地面積來看，中西部前10企業拿地面積以10556萬平方米位居四區域首位，繼續領跑。值得關注的是，香港置地今年2月以311億元拿下上海徐匯區地塊，刷新了全國總價記錄，並憑藉該地塊位居1-11月長三角拿地金額第八。

從重點城市拿地金額前10房企來看，龍頭房企多城發力。萬科、中海及綠城在多個城市齊發力，分別出現在3個城市的1-10月拿地總額前10榜單中，與企業的全國化戰略佈局相契合。濱江集團持續深耕大本營杭州，拿下杭州1-10月拿地總額冠軍；金地重倉長三角核心城市，拿下1-10月上海拿地季軍和南京拿地亞軍。

從全國住宅用地成交總價前10來看，10月份入榜地塊集中于一線城市，成交金額門檻為34億元。入榜地塊中，南京市建鄴區雙閘街道地塊以總價48億元位居榜首，廣州入榜3宗地塊，總成交金額為125億元；上海有2宗地塊入榜，總成交金額78億元。此外，無錫、蘇州各入榜一宗地塊，成交價分別為47億元、43億元。