來源：中原視點

政策

7月1日起河北省各城市調整公積金繳存基數和比例。

廊坊市正式印發施行規劃建設廊坊臨空經濟區、推動北三縣與通州區協同發展的實施意見。

高新技術産業園及特色小鎮落戶河北廊坊安次區。

石家莊市發佈《新三區居住用地容積率調整方案》 ；上調新三區（鹿泉區、欒城區、藁城區） 居住用地容積率。

邢臺市找準在京津冀協同發展戰略中的定位，發揮優勢。

邢臺市市委政府發佈“邢東新區擴大人才購房補貼實施細則”。

3季度，大興機場北線高速雙向延長，進一步完善大興機場週邊交通網路，有利於緩解京開高速、南六環等周邊道路交通壓力，促進京津冀互聯互通；邢臺機場的建設，將為周邊區域帶來新一波發展機遇。

張家口加快推進東奧項目完工，宣化區、經開區等産業園區及其他區域重點項目相繼落地。

市場

香河成交量漲幅最大

根據北京中原市場研究部的統計，2020年3季度，環京住宅市場（廊坊市區+燕郊+固安+香河+石家莊+張家口） 成交環比表現為量漲價穩；

成交套數16061套，環比上漲17%，同比上漲22%；成交面積175.15萬㎡；成交均價為1.51萬元/㎡，環比持平。

燕郊、固安等2個區域成交套數環比均下降，其中燕郊成交套數環比降幅最大，環比下降25%；廊坊市區、香河、石家莊、張家口等4個區域成交套數環比均上漲，其中香河漲幅最大，環比上漲105%。

從成交均價來看，燕郊、香河成交均價環比下降，其中香河降幅最大，成交均價10063元/㎡，環比下降2%；廊坊市區、固安、石家莊、張家口成交均價環比上漲，石家莊漲幅最大，成交均價18117元/㎡，環比上漲6%。同比去年同期，僅固安房價下跌。

01、廊坊市區：供應迎來高峰，環比大增113%

根據北京中原的數據統計，3季度廊坊市區住宅市場迎供應高峰，成交環比量價齊升；廊坊市區商品住宅供應4448套，環比上漲113%，同比上漲36%；供應面積43.23萬㎡。

成交2818套，環比上漲26%，同比上漲14%；成交面積27.56萬㎡；成交均價為13284元/㎡，環比上漲1%。成交金額為36.61億元，環比上漲28%，同比上漲22%。

其中，9月，廊坊市區商品住宅供應1589套，環比上漲75%，同比上漲22%；供應面積18.17萬㎡。

成交898套，環比下降2%，同比上漲9%；成交面積8.64萬㎡，成交均價為13241元/㎡，環比上漲2%，同比上漲7%；成交金額為11.44億元，環比下降2%，同比上漲15%。

02、燕郊：成交額同比上漲8.9倍

3季度，燕郊住宅市場成交環比量價齊跌；成交1940套，環比下降25%，同比上漲534%；成交面積19萬㎡；成交均價為19993元/㎡，環比下降1%。成交金額為37.99億元，環比下降26%，同比上漲8.9倍。

燕郊住宅市場供應3747套，環比上漲197%，同比上漲12.9倍；供應面積36.83萬㎡。

2020年9月，燕郊住宅市場供應1115套，環比下降54%；供應面積11.1萬㎡。

成交974套，環比上漲69%，同比上漲約5倍；成交面積9.29萬㎡；成交均價為20029元/㎡，環比下降4%，同比上漲22%；成交金額為18.61億元，環比上漲61%，同比上漲9.1倍。

截止9月底，今年廊坊市區&燕郊商品住宅成交市場中，90-120㎡面積段産品為成交主力，佔比37%；120-150㎡（16%） 佔比較去年同期上漲3%，漲幅最大。

90-120萬元總價段産品為成交主力，佔總成交量22%，佔比較去年同期下降11%，降幅最大。

03、固安：成交市場環比量跌價漲

數據顯示，3季度固安住宅市場成交環比量跌價漲；成交1955套，環比下降9%，同比下降55%；成交面積19.32萬㎡；成交均價為12209元/㎡，環比上漲2%。成交金額為23.59億元，環比下降9%，同比下降52%。

固安住宅市場供應544套，環比上漲91%，同比上漲44倍；供應面積5.66萬㎡。

9月，固安住宅市場無新增供應；

成交829套，環比上漲33%，同比下降55%；成交面積7.92萬㎡；成交均價為12092元/㎡，環比下降1%，同比下降1%；成交金額為9.58億元，環比上漲23%，同比下降52%。

3季度，固安成交市場中，90-120㎡面積段産品為主力，佔比35%；120-150㎡面積段産品佔比較去年同期上漲8%，漲幅最大。

90-120萬元總價段産品為成交主力，佔比31%，佔比較去年同期下降7%，降幅最大。

04、香河：斷供3個月

數據顯示，3季度，香河住宅市場成交環比量漲價跌；

成交2256套，成交套數環比上漲105%，同比上漲88%；成交面積20.66萬㎡；成交均價為10063元/㎡，環比下降2%。成交金額為20.78億元，環比上漲87%，同比上漲124%。

香河住宅市場無供應。

9月，香河住宅市場無供應；

成交866套，成交套數環比上漲10%，同比上漲170%；成交面積7.73萬㎡；成交均價為10149元/㎡，環比上漲2%，同比上漲3%；成交金額為7.84億元，環比上漲9%，同比上漲220%。

截止9月底，3季度香河60-90㎡面積段産品為主力成交，佔比44%；120-150㎡面積段産品佔比較去年同期上漲8%，漲幅最大。

60-90萬元總價段産品成交套數佔比最大，佔比40%，較去年同期上漲18%，漲幅最大。

05、張家口：成交額環比上漲4成

3季度，張家口住宅市場成交環比量價齊升；

成交1368套，環比上漲33%，同比下降4%；成交面積16.2萬㎡;成交均價為8873元/㎡，環比上漲2%。成交金額為14.38億元，環比上漲40%，同比基本持平。

9月，張家口住宅市場成交596套，成交套數環比上漲30%，同比上漲13%；

成交面積6.75萬㎡；成交均價為8785元/㎡，環比下降1%，同比上漲12%；成交金額為5.93億元，環比上漲17%，同比上漲11%。

3季度，張家口90-120㎡面積段産品為主力成交，佔比48%，較去年同期上漲9%，漲幅最大。

90-120萬元總價段産品成交套數最高，佔比41%， 較去年同期上漲6%，漲幅最大。

06、石家莊：成交價環比上漲6%

3季度，石家莊住宅市場成交環比量價齊升；

成交5724套，環比上漲24%，同比上漲69%；成交面積72.4萬㎡；成交均價為1.81萬元/㎡，環比上漲6%。成交金額為131.18億元，環比上漲28%，同比上漲78%。

9月，石家莊住宅市場成交1875套，環比下降7% ，同比上漲65%；

成交面積23.99萬㎡；成交均價為1.83萬元/㎡，環比上漲1%；成交金額為43.8億元，環比下降5%，同比上漲77%。

3季度，石家莊120-150㎡面積段産品仍為成交主力，佔全市總成交套數的43%，佔比較去年同期上漲8%，漲幅最大。

210萬元以上總價段産品為主力成交，佔比52%，佔比較去年同期上漲7%，漲幅最大。