疫情後一路衝高的北京樓市，8月提前預熱了一把“金九銀十”。北京新房市場成交額連續6個月走強，攀上1年來的新高，成交量1年來首次月銷突破5000套大關，普宅成交額、成交量刷新1年來紀錄，別墅環比量跌價漲。

根據北京中原的統計數據，8月北京新建住宅市場（不含回遷房，剔除共有産權房，含普通住宅、豪宅、別墅）各區總成交額334.6億元，創下1年來新高，環比7月上漲10%，同比2019年8月成交額提升63%。

總成交套數5240套，刷新1年來新房成交市場月銷紀錄，1年來首次月銷突破5000套，環比今年7月增加366套。

今年8月，北京新房市場總成交面積62.66萬平方米。成交均價53400元/平方米，環比今年7月價格上漲2591元/平方米。套均價639萬元/套，環比今年7月增加16萬元/套，同比去年8月減少72萬元/套。

別墅庫存保持高位

統計數據顯示，8月北京普宅成交市場環比量價齊升、別墅環比量跌價漲。

北京別墅成交額66.62億元，環比7月成交額下跌12%，同比去年8月成交額增長56%，共成交411套，環比減少133套，佔8月新房市場總套數的8%，份額有所回落。成交均價50551元/平方米，環比7月價格上漲4395元/平方米。

別墅套均價為1621萬元/套，環比今年7月增加224萬元/套。普宅套均價為556萬元/套，環比增加30萬元/套，普宅、別墅套均價環比均上揚。

北京中原的統計數據表明，截止2020年8月底，北京別墅市場庫存10170套，環比基本持平，繼續保持高位。

9城區成交價環比上揚

根據統計數據，8月豐台區躍居北京新房成交市場頭把交椅，以56.26億元的總成交額，問鼎北京新房市場月度成交排行榜。成交均價67173元/平方米，成交649套，成為8月北京新房成交市場雙料冠軍。套均價867萬元/套。泰禾金府大院、中國中鐵諾德春風和院限競房、京投發展臻禦府限競房等項目貢獻了大量貨值。

大興、石景山分列第二、第三位。

大興月度成交1005套，首次突破月銷千套，是8月北京新房市場成交套數最多的城區，成為8月新房成交套數冠軍。大興有343個樓盤有成交數據，成交樓盤數最多。

共有8個區域成交均價超過5萬元/平方米：東城區、西城區、朝陽區、海澱區、豐台區、石景山、通州區、門頭溝等。

8月，朝陽、海淀、豐臺、大興、門頭溝、昌平、順義、平谷、密雲等眾多城區成交均價環比上揚。

11個樓盤月銷超百套

最新數據顯示，在各樓盤表現上，京投發展臻禦府限競房、融創亦莊壹號限競房、中駿西山天璟等30個樓盤成交額突破3億元大關，環比7月增加10樓盤，其中限競房項目佔據18席。包括萬橡悅府限競房、金茂北京國際社區限競房等11項目，成交套數過百。

8月，新房熱銷項目主要集中在石景山、豐臺、大興等地區，撐起了各城區新房成交市場的半壁江山。石景山區的禧悅學府限競房以16.4億元的總成交額，問鼎7月北京新房市場的銷冠。

限競房成交額再度刷新1年來紀錄

在限競房成交市場方面，8月整體成交市場量價齊升。包括招商臻瓏府限競房、中鐵諾德逸府限競房、金隅學府限競房等75個限競房項目有成交記錄，成交額168.02億元，創下1年來限競房成交額的新高，環比7月上漲6.5%。

共成交3393套，刷新1年來月銷量紀錄，環比7月增加368套。成交的限競房中，普宅成交3220套，環比增加541套，別墅173套，環比減少273套，下跌79%。

限競房最新平均成交價48363元/平方米，環比7月增加2059元/平方米。套均價495萬元/套，價格環比減少26萬元/套。五環內成交450套，環比增加86套，90平米以下成交房屋2586套，環比7月增加400套，成交套數佔限競房總成交量的76%，比重提升。

限競房單價5-7萬元之間成交量最高，為1684套，佔限競房總成交量的5成，佔比明顯提升。200平米以上成交129套，環比減少191套，下跌6成。

8月，北京限競房市場中，僅禧悅學府限競房、萬橡悅府限競房2個樓盤成交超過200套。

數據顯示，在限競房成交項目中，包括中國中鐵諾德春風和院限競房、中鐵諾德閱墅限競房、公園十七區限競房等23個限競房樓盤成交均價超過5萬元大關，豐台區的佑安府限競房成交價格8.3萬元/平方米，價格最高。

截止8月底，目前北京限競房上市存量31553套，庫存量繼續減少，大興庫存套數依然最高，繼續保持萬套的高位，僅東城、西城2區域沒有限競房項目。

200平米以上房屋成交量下滑

今年8月，北京有37個豪宅項目集中簽約，金勝嘉園、尊悅光華、首開國風尚樾等17個項目成交均價超過10萬元/平方米。而包括北京金茂府二期、遠洋天著春秋、豐台北京金茂府等20個樓盤，成交均價突破8萬元大關。豪宅成交額佔新房成交額的12%，佔比增長。

海澱區的萬柳書院以188035元/平方米的成交均價，榮登8月北京新房市場最新售價排行榜頭名。8月，今年北京新房市場五環內成交764套，佔比14.6%，佔比相對平穩。

整體市場中3居成交量最高，佔比53%，佔比有所提升。90平方米以下的房屋成交量最高，佔比6成，環比持平。200平米以上房屋成交380套，環比減少153套，佔比7%，佔比下滑。而別墅項目中，疊拼別墅佔比最多，佔別墅成交量的58%。 

統計分析表明，8月北京新房市場總價2000萬元以上房屋成交140套，佔比2.7%，環比基本平穩。總價1000萬元以上房屋成交575套，佔比11%，環比持平。四-五環之間新房最新成交價格69331元/平方米，環比增長1363元/平方米。