來源：中原視點

一週大數據

原本淡季的8月竟然連連刷新成交紀錄，上周北京新房市場成交額、成交套數再次創下今年周度新高，成交量首次突破1400套，普宅成交市場刷新今年周度紀錄，限競房量價齊升，二手房成交量連續3周攀升。

根據北京中原的統計數據，上周（8月24-30日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有産權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交90億元，連續2周刷新今年北京新房市場周度成交額紀錄，環比前一週上漲914%。

成交1462套，環比前一週增加105套，今年北京新房市場周度成交套數首次突破1400套，今年第11次周度成交量超過千套。

最新新房成交均價為53364元 /平方米，價格環比上揚。上周北京新房市場各區域期房市場0項目拿到預售證。

一週區域亮點

1，別墅市場環比量價齊跌

上周北京新房市場普宅成交額環比上揚、別墅環比下挫，普宅市場成交額、成交量創今年周度第一。

別墅市場環比量價齊跌，別墅成交額14.82億元，環比下滑4%，別墅成交99套，環比前一週增加2套，別墅成交套數佔總成交量的7%，佔比環比持平。47555元/平方米的成交均價，別墅價格環比連續3周下跌。套均價1497萬元/套，環比減少97萬元/套。普宅套均價552萬元/套，環比前一週套均價增加12萬元/套。普宅套均價環比上漲、別墅套均價環比下挫。

別墅産品中疊拼別墅産品成交最多，上周疊拼別墅成交53套，套均價991萬元/套。其次是聯排別墅，套均價為1923萬元/套，環比前一週，比上疊拼、聯排別墅套均價環比均下挫。

2，五六環之間房價持續回落

來自北京中原的統計數據顯示，上周海淀、豐臺、大興、昌平、順義、密雲等6城區成交額環比前一週上揚， 包括朝陽、石景山、通州、房山、門頭溝、懷柔、平谷、延慶等眾多區域成交額環比下挫。

上周昌平區蟬聯成交市場第一，16.12億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區域成交額排行榜首位，成交283套，成為上周北京新房成交市場銷冠。套均價570萬元/套，萬橡悅府限競房、未來金茂府限競房、萬科翡翠公園等項目貢獻了大量貨值。

豐臺、大興分列第二、第三位。大興成交319套，是上周成交套數最多的區域，成為北京新房市場成交套數冠軍。數據表明，上周各城區均有成交記錄，大興有24個樓盤有成交記錄，成交樓盤數最多。

上周北京新房市場成交單價達到5萬元/平方米以上的城區有7個：東城區、西城區、朝陽區、海澱區、豐台區、石景山、門頭溝區。東城區、西城區、朝陽區、海澱區等4個城區套均價超過1000萬元/套以上。

北京中原的數據表明，上周北京五環內新建住宅成交254套，成交量佔比17%，份額環比提升。

五六環之間房屋成交份額最高，佔比55%，份額環比相對平穩。五六環之間新房最新成交均價54438元/平方米，價格環比繼續回落。

3，連續2周限競房成交量創今年周度第二

根據統計數據，上周京投發展臻禦府限競房、金隅上城莊園、北京城建北京合院等19個樓盤成交額過億元，限競房項目佔9席，限競房佔半壁江山。昌平區的萬橡悅府限競房領跑北京新房成交市場，成交額7.34億元，集中簽約155套。

值得關注的是，上周限競房成交市場環比量價齊升。包括中鐵諾德逸府限競房、招商臻瓏府限競房、融創亦莊壹號限競房等60個限競房樓盤成交47.48億元，連續2周奪得今年北京限競房市場周度成交額第二，僅次於今年1月初的水準（63.06億元），環比上漲12%。

成交981套，再次位列今年限競房成交量周度第二，僅次於今年1月初的1173套，環比前一週增加100套，成交量佔比67%，成交佔比有所提升。

成交樓盤主要集中在大興、豐臺、順義等區域。限競房平均成交價格48981元/平方米，價格環比上揚。別墅限競房成交38套，成交量環比前一週減少2套。

限競房90平米以下成交780套，環比增加307套，佔限競房成交量的8成，比重環比繼續攀升。

200平米以上限競房成交32套，環比前一週減少2套。單價5-7萬元之間的限競房成交量最多，526套，佔限競房總成交的54%。

單價5萬元以上限競房成交534套，環比前一週增加78套，佔比54%，比重環比有所提升。

67%的限競房成交總價在500萬元以下，比重環比持平。昌平區的萬橡悅府限競房成交155套，成交套數最多。

豐臺銷冠京投發展臻禦府限競房，四環區域得到大師定制的限競房産品，主力戶型為52平一居、66平兩居、89平三居和130平四居，三居戶型南北通透，南向大面寬，採用了日式的收納體系，九號線郭公莊地鐵站邊，步行800-1000米盡享萬達、永旺兩大城市級商業。

連續3周霸佔懷柔銷冠的北京城建府前龍樾位於懷柔府前東街，105平-165平三至四居在售，項目周邊商業配套有青春萬達廣場、京北大世界等配套設施。

4，總價2000萬元以上房屋成交33套

從成交價格情況看，上周除昌平、平谷2區域成交價格平穩外，包括朝陽、海淀、豐臺、石景山、房山、順義、密雲等區域房價環比前一週上揚，通州、大興、門頭溝、懷柔、延慶等城區成交價格環比前一週下挫。

上周北京高端成交市場未有明顯起色。中駿天宸、金勝嘉園、合生霄雲路8號、狀元村北京書院、西釣魚臺嘉園、懋源璟岳、北京金茂府二期等7個樓盤成交價格超過10+，包括麗都悅府、大苑海淀府、保利和光逸境等14盤成交均價闖過8萬大關，朝陽區的合生霄雲路8號成交均價13.6萬元/平方米，名列上周北京新房市場成交均價的第一。

數據顯示，上周北京新房市場售價5-7萬元/平方米之間樓盤成交套數最多，676套，佔比46%，環比下滑。

其次是3-5萬元/平方米之間樓盤，成交佔比36%，環比前一週增長。單價5萬元以上房屋成交佔比57%，環比相對平穩。

上周總價500萬元以下的房屋成交量領先，達到56%，比重繼續上揚。總價2000萬元以上成交33套，環比增加5套。

目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為56321元/平方米，套均價668元/套，成交均價環比上揚、套均價環比下跌。

90平米以下房屋成交佔比最多，達到64%，環比增長。200平方米以上的房屋成交106套，環比增加20套。

5，二手房成交量連續3周上揚

上周，北京二手房市場成交4119套，環比前一週成交增加373套，成交量連續3周上漲，僅次於今年5月份的周度成交水準，成交套數環比上漲10%，成交面積36.81萬平方米，成交面積環比前一週增長6%，二手房成交套數是新房的2.82倍，二手房和新房成交量比重保持平穩。

上周北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況