日前，中國證券報記者對北京西城學區房進行了走訪調研。調研發現，“7.31”新政節點過後，西城學區房熱度並未減退，以德勝門、金融街為代表的部分片區學區房依然存在“一房難求”的現象。

優質房源有限

“西城學區房成交價格小幅回落，但優質房源的價格波動並不大。”一位西城金融街片區某學區房銷售人員對中國證券報記者表示，“由於‘7.31’之前學區房去庫存效應顯著，所以現在優質房源量明顯減少，一旦有一套優質的房源上架，購房者的購買熱情還是很高的。”

“現在新上的房源很少，為了孩子上學，一旦看到一套性價比高的房子，我們就趕緊過來簽約了。”一位剛剛購買西城學區的購房者對中國證券報記者説，“原本想跟業主砍砍價的，沒想到業主一分錢沒有降。不過，這套房子挂的價格跟市場價差不多，還是可以接受的。”

8月23日，位於三里河緊鄰某重點小學的一套76.5平方米的兩室一廳，報價1040萬元，最終以960萬元成交。“這個價格相比‘7.31’之前確實回落了一些，但也沒有出現快速降溫的情況。”該片區房産銷售人員説。

上述學區房銷售人員告訴中國證券報記者，目前西城學區房新增的房源不多，有換房或變現需求的學區房業主，以市場價或者低於市場價出手手中的學區房，成交速度還是很快的。

業內人士普遍認為，“7.31”政策落地，學區房價格肯定會降溫，但幅度也不會太大。由於學區房在交通、醫療、生活、商業等方面的優勢還在，核心地段的房價還是相對比較堅挺。

仍需時間檢驗

位於金融街片區的銷售人員對中國證券報記者表示，西城學區房“7.31”新政節點剛過去不到一個月，市場所售房源仍以前期掛牌但未售出的房源為主，新增掛牌房源整體有限。改革對學區房肯定是有影響的，但由於時間太短，目前看不出影響有多大。預計還要過2-3個月的時間，等到新一批掛牌房源大量出來，才會看到真實的市場表現。

此外，中國證券報記者走訪發現，目前購買西城學區房的購房者，很多受前期換房週期過長等因素影響，沒有及時賣掉自己持有的房子，沒能趕上新政最後節點。如今自己的非學區房成功賣掉後，立刻加入學區房買房隊列。

中原地産首席分析師張大偉指出，西城學區房雖然進行了改革，但是無論怎麼改，只有買了西城的學區房才能在西城上學的事實並沒有改變。西城區的教育資源相對豐富，短期也不會改變。在西城區改革之前，海澱區已經實施此類新政，從海澱區學區房價格走勢看，改革並未改變其整體價格向上的趨勢。預計西城區學區房中長期依然會延續“搶手”態勢。

也有業內人士指出，受改革影響，短期內學區房價格或存在走低的可能。