首頁>億達中國于大海：公募REITs破冰有利於産業地産商“由重變輕”
來源：中國網地産 2020-08-25 16:00:41
8月25日下午，由中國網際網路新聞中心、全聯房地産商會主辦，中國網地産承辦的産業地産運營線上交流會如期舉行。該交流會是第六屆中國城市（鎮）運營商大會暨2020中國城市運營商百強推介系列活動之一。
本次交流會匯聚多個研究機構專家及知名企業嘉賓，以“後疫情時代 産業地産的變數與商機”為主題，涵蓋疫情影響、企業核心競爭力、産業地産運營困境、公募REITs試點等議題，旨在把脈行業趨勢，探究發展方向，深度探討産業地産的發展與未來。
視頻直播丨第六屆中國城市（鎮）運營商大會-産業地産運營線上交流會
對於公募REITs對園區發展的積極影響，億達中國高級副總裁于大海表示，4月30號國家發佈公募REITs政策，實際上對産業地産會産生積極影響。
于大海認為，産業地産的客觀規律決定了不能以傳統房地産開發模式，快進快出、粗放的追求規模和發展，這決定了産業地産企業需要持有大量的物業，把持一定的準入門檻來吸引企業。這實際上對企業自有資金這方面的要求還是很高。所以有公募REITs新的政策，是可以解決我們持有物業有效退出、持續發展的需求，也使得産業地産商有可能把自身的品牌經驗、資源、發展理念，能夠在更多的目標城市複製。
對於存量時代而言，于大海坦言，産業地産中的舊城改造，是下一步我們國家發展的重點方向。有了公募REITs，對舊城改造的降低融資的成本，提高融資的效率，也會起到一些積極的作用。這也使得我們的産業地産商和運營商有公募REITs等等這些創新的融資方式的支撐，可以從重資産變成輕資産，也可以倒逼産業地産開發商不斷提高運營能力，向城市運營商來轉變。
于大海強調，國家實際上對公募REITs的進展，從政策面上來講，我認為這種力度還不夠大，特別是在落地方面，還有一些政策的瓶頸來制約，這也是需要下一步出臺一些細則，能夠使得政策更好的落地，更有效的支撐産業地産開發商能夠享受一些創新融資渠道的紅利。
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