上周上海樓市成交延續震蕩調整之勢，據上海中原地産數據顯示，上周（8.10－8.16）新建商品住宅成交面積16.7萬平方米，環比減少4.1%。

大部分區域成交處於震蕩格局，全市只有8個區成交量超過1萬平方米，比前期減少1個。上周只有1個區成交量超過2萬平方米，是青浦，成交量為2.4萬平方米，排名全市第一。青浦是成交大戶，但最近市場供應不多，因此排名上受到影響，上周因為有新房入市，進入簽約期，成交有所放大。排名第二的是閔行，成交1.8萬平方米，閔行最近幾年土地供應不多，因此入市新盤有限，基本靠存量在支撐。排名第三的是奉賢，成交1.6萬平方米。此外，值得關注的是，黃浦區成交出現挂0現象，通常而言，交易縮水的情況下，老靜安和長寧是率先成交挂0的區域。總體來看，上周市場成交排名有些“反常態”。

從成交項目來看，高端項目退潮明顯。成交前十榜單中，沒有一個均價超過9萬元/平方米以上的豪宅産品。而“3字頭”“4字頭”的首次改善産品卻佔到7席，並且排名前三的項目中有2個是此類産品，這也是下半年以來不多見的現象。上周成交量最大的項目是寶山羅涇板塊的“雍景麗庭”，成交5084平方米（52套），均價為3.7萬元/平方米。前十榜單中成交最貴的項目是浦東北蔡板塊的“成山匯郡苑”，成交均價為8.5萬元/平方米。上周成交前十榜單中沒有簽約超過百套的項目，也體現出市場處於調整之勢。

基於上周低價産品成交相對活躍，上周均價回落，為55746元/平方米，環比下跌5.7%。

在連續盤整兩周後，上周供應出現明顯反彈，入市5個項目，總入市面積達到19.4萬平方米，環比增加112.8%。入市的項目以首次改善産品為主。當期供應量最大的項目是普陀長風板塊的“長風瑞仕璟庭”，入市面積達到5.6萬平方米，網上報價為8.5萬元/平方米。隨著9月臨近，房企推盤意願日趨走強，加上現在售樓處人氣不弱，預計後續投放即便有回落也會維持在15萬平方米以上水準。

上海中原地産市場分析師盧文曦表示，上周公佈70城房價數據，大部分城市房價還在慣性上漲中。尤其是最近比較熱的土地市場還會給市場預期提供有力支撐。儘管市場成交有回調，但主要是因為受前期供應回落影響，但是從絕對量來看仍高於周度成交平均值，所以問題不大。而且本週供應有所回升，預計後續成交量會出現反彈。