2020年8月12日，由觀點地産主辦的2020博鰲房地産論壇在海南啟幕，本次論壇的主題為“地産遠見：重啟的世界”。
針對公募REITs的試點，國務院發展研究中心資産證券化REITs課題組組長、匯力基金董事長孟曉蘇表示，今年4月底由證監會和國家發改委發佈文件，正式啟動了基礎設施類的REITs。有兩個突破口，一是把過去的私募基金轉為用公募的方式，二是把過去的債務型變成權益型，這就是從過去的類REITs變成了真REITs。它的試點範圍限定在6個門類，第一是收費公路等交通設施，第二是水電氣熱等市政設施，第三是固廢危廢等垃圾處理設施，這是基礎設施類。除此之外還有另外三類，倉儲物流、IDC（數據中心）、國家戰略産業集群。高科技新區和特色園區的設施就包括了辦公樓和工業廠房，這算邁出了一步。
此外，孟曉蘇也坦言，試點也不容易，因為全世界有30多個國家有REITs，另外有13個國家有REITs法規，而沒有REITs，原因就是不配套，包括菲律賓和越南這樣的國家。我們會不會成為13個國家後面的一個，試點能不能成功，我們還捏把汗，希望能成功，並且能推廣。
在孟曉蘇看來，“世界上的REITs，大部分是用於商業地産，在中國為什麼不能從商業地産啟動呢？原因就是全社會對房地産的誤解，影響到領導層，現在為了規避議論，先從基礎設施這個難啃的骨頭開始，全世界都知道REITs不光要有收益率，還要有增值性，只有商業地産最有增值性，所以REITs只能説是先起步。因為兩隻腳總不能一塊邁，總得邁出一步，所以從基礎設施類的資産來啟動，包括另外三類非基礎設施，但是基本上從政府的公共資産起步，這是非常好的開端，如果能把它試點成功，我相信下一步一定能夠延伸到商業地産領域”。
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