7月樓市熱浪滾滾，北京新房市場成交額、成交量均攀上1年來的新高度，別墅成交額環比上漲5成，1年來首次月銷超500套，限競房成交額刷新1年來紀錄，成交套數首次突破3000套。

根據北京中原的統計數據，7月北京新建住宅市場（不含回遷房，剔除共有産權房，含普通住宅、豪宅、別墅）各區總成交額303.76億元，環比上漲19%，同比2019年7月成交額提升7%。

總成交套數4874套，刷新1年來新房成交市場月度紀錄，環比今年6月增加660套。

今年7月，北京新房市場總成交面積59.79萬平方米。成交均價50809元/平方米，環比今年6月價格下跌776元/平方米。套均價623萬元/套，環比今年6月增加17萬元/套，同比去年7月增加16萬元/套。

別墅庫存10132套

統計數據顯示，7月北京普宅成交市場環比量價齊升、別墅環比量增價跌。

北京別墅成交額76億元，創下1年來別墅成交市場月度新高，環比6月成交額上漲5成，同比去年7月成交額增長38%，

共成交544套，1年來首次突破500套大關，環比增加200套，佔7月新房市場總套數的11%，份額有所提升。成交均價46156元/平方米，環比6月價格下跌4238元/平方米。

別墅套均價為1397萬元/套，環比今年6月下跌223萬元/套。普宅套均價為526萬元/套，環比減少3萬元/套，普宅、別墅套均價繼續下挫。

北京中原的統計數據表明，截止2020年7月底，北京別墅市場庫存10132套，保持高位。

僅4城區成交價環比上揚

根據統計數據，7月大興區蟬聯北京新房成交市場頭把交椅，以62.85億元的總成交額，問鼎北京新房市場月度成交排行榜。成交均價46461元/平方米，成交1339套，成交量繼續攀升，也是7月北京新房市場成交套數最多的城區，成為7月北京新房成交市場雙料冠軍。套均價469萬元/套。京能電建洺悅灣限競房、中海寰宇時代限競房一期/二期、融創亦莊壹號限競房等項目貢獻了大量貨值。朝陽、石景山分列第二、第三位。

大興有39個樓盤有成交數據，成交樓盤數最多。共有7個區域成交均價超過5萬元/平方米：東城區、西城區、朝陽區、海澱區、豐台區、石景山、通州區等。7月，西城、通州、房山、懷柔等城區成交均價環比上揚。

20個項目成交額超3億元

最新數據顯示，在各樓盤表現上，金融街武夷融禦、招商臻瓏府限競房、京投發展公園悅府等20個樓盤成交額突破3億元大關，環比6月增加3樓盤，其中限競房項目佔據10席。包括京能電建洺悅灣限競房、長安九里等10項目，成交套數過百。

7月，新房熱銷項目主要集中在大興、石景山、朝陽等地區，撐起了各城區新房成交市場的半壁江山。朝陽區的泰禾北京院子二期限競房以19.95億元的總成交額，問鼎7月北京新房市場的銷冠。

限競房成交額創1年來新高

在限競房成交市場方面，7月整體成交市場量增價跌。包括北京城建寬院國譽府限競房、京投發展臻禦府限競房、大興金茂悅限競房等80個限競房項目有成交記錄，成交額157.73億元，創下1年來限競房成交額的新高，環比6月上漲26%。

共成交3025套，1年來首次突破月銷3000套大關，環比6月增加393套。成交的限競房中，普宅成交2679套，環比增加214套，別墅346套，環比增加179套，增長了1倍。

限競房最新平均成交價46304元/平方米，環比6月減少937元/平方米。套均價521萬元/套，價格環比增加46萬元/套。五環內成交364套，環比增加118套，

90平米以下成交房屋2186套，環比6月增加102套，成交套數佔限競房總成交量的72%，比重下滑。限競房單價3-5萬元之間成交量最高，為1487套，佔限競房總成交量的49%，佔比有所提升。200平米以上成交320套，環比增加202套，增長1.87倍。

7月，北京限競房市場中，僅禧悅學府限競房、京能電建洺悅灣限競房2個樓盤成交超過200套。

數據顯示，在限競房成交項目中，包括公園十七區限競房、中鐵諾德閱墅限競房、京投發展臻禦府限競房等31個限競房樓盤成交均價超過5萬元大關，豐台區的西城天鑄限競房成交價格7.6萬元/平方米，價格最高。

截止7月底，目前北京限競房上市存量32747套，庫存量有所減少，大興庫存套數依然最高，保持萬套的高位，僅東城、西城2區域沒有限競房項目。

總價2000萬元以上房屋成交98套

今年7月，北京有30個豪宅項目集中簽約，成交市場低位徘徊。北京壹號院、狀元村北京書院、懋源璟岳等10個項目成交均價超過10萬元/平方米。而包括豐台北京金茂府、大苑海淀府、塞納維拉永定翠庭等20個樓盤，成交均價突破8萬元大關。

豪宅成交額佔新房成交額的9%，佔比有所下滑。

朝陽區的北京壹號院以141256元/平方米的成交均價，榮登7月北京新房市場最新售價排行榜頭名。

7月，今年北京新房市場五環內成交641套，佔比13%，佔比有所提升。

整體市場中3居成交量最高，佔比49%，佔比相對平穩。90平方米以下的房屋成交量最高，佔比6成，環比相對平穩。200平米以上房屋成交533套，環比增加202套，佔比11%，佔比有所上揚。而別墅項目中，疊拼別墅佔比最多，佔別墅成交量的67%。 

統計分析表明，7月北京新房市場總價2000萬元以上房屋成交98套，佔比2%，環比基本持平。總價1000萬元以上房屋成交532套，佔比11%，環比持平。四-五環之間新房最新成交價格67968元/平方米，環比下跌4860元/平方米。