以“亦莊東擴 臺湖熱土進行時” 為主題的臺湖區域價值論壇于7月29日在新華網演播廳舉行。此次論壇由新華網主辦，清華同衡規劃設計研究院，城市發展策劃研究所所長彭劍波、北京市房協副會長陳志、新華網房産頻道主編李連章等重量級嘉賓齊聚一堂，共同探討亦莊區域發展下的臺湖熱土，暢談臺湖未來新十年的加速發展機遇。

圍繞“亦莊新城規劃，東擴西進和引領區域聚變賦能臺湖新十年”的兩大研討主題，行業專家分別做了詳細探討。與會嘉賓均認為，亦莊作為北京唯一的國家經濟開發區，發展容量十分可觀，這次新城規劃裏重點提及的擴區，也是基於亦莊快速發展的必然趨勢。臺湖和馬駒橋區域成為對於亦莊區域産業發展的承接和補足，作為亦莊三中心規劃中的科技金融創新中心——臺湖將成為亦莊未來3-5年的産業發展中心，有望成為北京最有發展潛力的區域熱門板塊。

從亦莊新城的規劃發展到臺湖的發展潛力、深耕臺湖的品牌房企，與會嘉賓從宏觀到微觀、由面及點的剖析了臺湖的區域價值及人居價值，看好區域房地産市場的發展前景。

亦莊擴容，雙區賦能打造區域門戶

論壇會上，針對亦莊的發展階段走向，向東擴至臺湖，以及臺湖的前期規劃，與會嘉賓分別做了重要論述。

根據《亦莊新城規劃（國土空間規劃）（2017年-2035年）》，亦莊新城的範圍擴區至約225平方公里。原本處於通州區的臺湖，歸屬為亦莊新城。這意味著，臺湖在承接城市副中心通州的同時，正式納入亦莊新城經濟管轄，享受雙重帶動利好。

清華同衡規劃設計研究院，城市發展策劃研究所所長彭劍波指出，當前，亦莊迎來了區域發展的第三個階段，也就是北京總規中提出來的，對接三城做好一區，這意味著亦莊未來是承接三城的利好資源，整體發展是朝著更加國際化、高端化，産城融合的高品質發展。

而在《亦莊新城規劃（國土空間規劃）（2017年-2035年）》明確指出，臺湖作為亦莊新城空間佈局規劃“一廊一帶三中心”中的科技金融創新中心，重點作為亦莊開發區的産業承接重點發展科技服務業、金融服務，建設有利於技術創新和産業發展集聚的地區創新中心。依託北京市最高級別開發區亦莊的城市功能配套及産業綜合優勢，同時充分發揮亦莊與通州雙區的門戶位置，雙重産業帶動複合發展，在臺湖區域內也會形成東部高精尖的人口承接，包括北京環球影城的IP連接，進一步實現區域的産城融合。

科技金融創新中心補足新城産業承接，産業進駐加速

與會嘉賓北京市房協副會長陳志提到，2020年亦莊新規發佈，基於亦莊的發展戰略以及臺湖特殊的區位優勢、天然的規劃基因和連接屬性，使得亦莊東擴至臺湖成為發展必然。而從2020年初開始，實質性的權利層面也有了進一步推動，包括稅收、拆遷權、不動産登記等逐漸轉移，也證明了亦莊規劃正在逐漸落地。

綜合亦莊新城的整體規劃，凸顯亦莊三中心定位之一的臺湖，在亦莊新城規劃的驅使下，將會最大限度釋放臺湖高端基地總部的基因，鞏固“科技金融創新中心”定位，迎來新的發展。

亦莊東擴後臺湖價值凸顯，那麼臺湖又將如何利用自身優勢煥發發展潛力，快速發展實現“科技金融創新中心”定位？

根據亦莊經濟技術開發區的戰略地位和發展前景，享有的政策紅利將會相應的過渡到企業扶持層面，擴容後的臺湖層面。目前，亦莊新城的一些規劃項目已經相繼落地，引進高端産業資源。

臺湖資訊城是以通明湖資訊城為依託，建設代表中國信創産業發展的資訊城，形成連結副中心創新發展的科技走廊和中國矽谷。

今年3月份，已有16家信創領域龍頭企業入駐亦莊新城8個城市功能組團之一的通明湖資訊城。

今年5月份，信創園已經順利開園，將包括龍芯、華為、飛騰等自主核心晶片項目、統信作業系統UOS項目、浪潮、聯想、同方電腦等高端研發及智慧製造項目在內的30家信創領域企業簽約落地，為臺湖産業發展注入活力。作為國家級核心基地，預計2022年達産後將創造1000億元營收。

TOD模式規劃，多軌道交匯的樞紐聚力

位於北京東南角的臺湖，天然處於一個扇面交通的多維度空間，擁有三條高速+三條環線，實現了連結各區的快速多樣的交通選擇。兩站一街前期規劃以小地塊密路網格局，保證了在道路交通上的區域活力基礎。通州首條地鐵-17號線首站設立在臺湖區域，貫穿北京南北-開發區和科學城、CBD，實現核心聚力。同時，臺湖連結亦莊的核心地鐵線-亦莊線，又搭乘S6號線實現雙機場的串聯。

基於先天區域及軌交的前置規劃，臺湖形成了獨特的TOD發展模式，區域內實現了先規劃後發展。清華同衡規劃設計研究院，城市發展策劃研究所所長彭劍波提到，臺湖通過兩站一街TOD發展模式的規劃，臺湖可以更好地實現都市化和國際化，依託立體軌道交通，通過京津等幾大高速，很快融入到跟CBD互動，包括主城區和副中心，另外通過S6號線連接了雙機場，優質的軌交發展讓這個區域更有活力和動力。 

同時臺湖區域的亦莊火車站在《新城規劃》中被作為重要樞紐點，不僅成為多條地鐵線交匯點，實現副中心、開發區及CBD區域的經濟連結功能。同時作為科技服務國際交往核，承擔了新城形象的展示窗口區，更近一步落實了亦莊開發區“新門戶”的戰略地位。

雙重利好臺湖迎來新十年，加速煥發區域活力   

眾多高新技術企業資源的引進，交通樞紐規劃落地，可以看到臺湖産業未來的發展模式。不管是從亦莊新城整體的規劃定位，還是臺湖科技金融創新中心的定位，臺湖都已經迎來加速發展的新階段。

清華同衡規劃設計研究院，城市發展策劃研究所所長彭劍波認為，臺湖的兩站一街規劃發展，未來會形成多元融合和多重活力共生的美好生活場景，每一個TOD站點都成為城市活力的節點，實現街區和城市的高度融合，實現職住平衡與産城融合。

從2020年開始到2030年，臺湖又將迎來新的歷史機會。

新基建發展加速，17號線預計2021年開通南段，S6號線建設在即。周邊配套建設加速，城鄉商業廣場預計2021年交付，景山學校預計2021年交付。

拉動經濟活力加速，環球影城預計2021年春天開園，釋放出近10萬崗位，輻射圈對臺湖的影響也將開始顯現。

這些逐步落地和即將落地的項目，也證明了臺湖正在實現環境-商業-生活-醫療-教育一體化的綜合配套升維，加速發展煥發區域經濟活力。

品牌房企入駐，共築臺湖區域發展活力居所

在圓桌討論會後半場，話題開始從宏觀到微觀，非常的具象化、形象化。針對臺湖區域價值利好優勢，房企如何打開市場？如何留住人才？

臺湖高端基地總部是亦莊新城三中心規劃中的“金融科技創新中心”，建設有利於技術創新和産業發展集聚的地區創新中心，這與亦莊自身戰略高度重合，在匯聚高新企業資源的同時，必然涌入大量的人才。

正是看到臺湖人才涌進以及一系列政策利好因子，促使品牌房企佈局於此。

今年2月份，綠城以49.8%的溢價率競得臺湖一宗不限價宅地。這意味著，臺湖的不限價時代已經到來，將會吸引到更多品牌房企佈局臺湖，看好臺湖的發展潛力。

北京市房協副會長陳志建議，從行業的角度出發，希望開發商從TOD模式出發做城市運營商，城市發展角度更期待看到1公里的開發，1平方公里的城市級別視角的開發運營。只有對區域的深度理解才會有更合適的開發助力，在前期注入更多的參與，才會更能從人的生活角度去實現人居品質的需求滿足，實現長週期的運營。

事實上，早在2012年萬科便入駐臺湖，與臺湖區域共同生長，以大盤邏輯深耕，做好1平方公里的城市運營商。截至目前，萬科深耕臺湖八載豐盈了住宅、辦公、別墅、商業等多元業態，4萬方新五街也已開業。

2019年，萬科城市之光·東望入市，打造新升代生活人居，至此萬科在臺湖已打造了約110萬方的超級城市版圖，這種大盤會天然形成一種城市生態效應，達到一種生活需求的滿足和平衡。其次是品牌和産品産生的化學反應，品牌企業對城市和社區的良性生態影響，是可持續且長期的。

而萬科城市之光·東望正是基於17號線首站的地鐵優勢，從住區體量、配套、IP運營、品牌APP搭建四個維度，打造地鐵城市，通過好産品與品牌力量相匹配，融入科技生活，不斷從未來生活角度出發提升人居環境。

臺湖依託自身價值吸引到萬科、泰禾、金茂、綠城等頭部房企駐足，打造出特色産品，共築臺湖品質人居，吸引高層次人才將其作為置業的熱門板塊。可以説，頭部房企進駐充分調動産業資源，不僅激發區域經濟活力，建設的生活配套還將反哺社區運營，助力城市社區建設。萬科城市之光·東望也基於大盤模式發展下，迎來新品入市。

未來，借助亦莊新城規劃的政策紅利，自身前期規劃的優勢，以及諸多品牌房企發力臺湖區域發展的過程中，臺湖接下來的十年或將持續拉動經濟活力，達到質的飛躍。