7月，北京新房市場量高位運作。上周成交量再次衝破千套大關，別墅成交價格連續2周上漲，二手房成交量繼續攀升。

根據北京中原的統計數據，上周（7月20-26日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有産權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交63.29億元，衝高後回落，環比下跌12%。

成交1031套，環比前一週減少112套，今年第6次周度成交量超過千套，第二次疫情後，7月新房買房需求集中釋放。

最新新房成交均價為52410元/平方米，價格環比繼續提升。

上周北京新房市場各區域期房市場2項目拿到預售證，其中住宅1個，石景山區的中海首鋼長安雲尚，新增197套新房源。

一週區域亮點

1，別墅成交價格連續2周上漲

上周北京新房市場普宅、別墅成交額環比均下挫。別墅市場量跌價漲，別墅成交額12.26億元，環比下跌14%，別墅成交82套，環比前一週增加1套，別墅成交套數佔總成交量的8%，佔比環比基本持平。47544元/平方米的成交均價，別墅價格環比繼續上漲。套均價1495萬元/套，環比減少257萬元/套。普宅套均價538萬元/套，環比前一週套均價減少5萬元/套。普宅套均價、別墅套均價環比均下跌。

別墅産品中聯排別墅産品成交最多，上周聯排別墅成交39套，套均價1472萬元/套。其次是聯排別墅，套均價為891萬元/套，環比前一週，疊拼別墅、聯排別墅環比都下挫。

2，五六環之間的房價繼續上揚

來自北京中原的統計數據顯示，上周朝陽、豐臺、通州、順義、密雲等5城區成交額環比前一週上揚，包括海淀、石景山、大興、房山、門頭溝、昌平、懷柔、平谷、延慶等9區域成交額環比下跌。

上周大興區躍居成交市場第一，12.89億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區域成交額排行榜首位，成交275套，也是上周成交套數最多的區域，成為上周北京新房成交市場雙料冠軍。套均價469萬元/套。

朝陽、通州分列第二、第三位。 

數據表明，上周東城、西城2個城區0成交，大興有30個樓盤有成交記錄，成交樓盤數最多。

上周北京新房市場成交價格達到5萬元/平方米以上的城區有5個：朝陽區、海澱區、豐台區、石景山、通州。僅朝陽區1個城區套均價超過1000萬元/套以上。

北京中原的數據表明，上周北京五環內新建住宅成交107套，成交量佔比10%，份額環比繼續下挫。

五六環之間房屋成交份額最高，佔比62%，份額繼續提升。

五六環之間新房最新成交均價56662元/平方米，價格環比繼續有所上調。

3，限競房成交市場量跌價漲

根據統計數據，上周金融街武夷融禦、潤澤禦府等14個樓盤成交額過億元，限競房項目佔8席，限競房佔據相對主力。石景山區的禧悅學府限競房領跑北京新房成交市場，成交額6.52億元，集中簽約114套。

值得關注的是，上周限競房成交市場環比量跌價漲。64個限競房樓盤成交33.13億元，環比下跌5%，成交654套，環比前一週減少97套，成交量佔比63%，成交佔比有所下滑。成交樓盤主要集中在大興、順義、朝陽等區域。

限競房平均成交價格48273/平方米，價格環比繼續上漲。

別墅限競房成交45套，成交量環比前一週增加3套。

限競房90平米以下成交485套，環比增加88套，佔限競房成交量的74%，比重有所下滑。

200平米以上限競房成交40套，環比前一週增加3套。

單價5-7萬元之間的限競房成交佔比最多，佔限競房總成交的49%，環比有所下滑。

單價5萬元以上限競房成交335套，環比前一週減少83套，佔比51%，比重環比下跌。

61%的限競房成交總價在500萬元以下，比重環比下挫。

石景山區的禧悅學府限競房成交114套，成交套數最多。  

4，總價500萬元以下成交房屋佔比56%

從成交價格情況看，上周，除門頭溝、密雲2個區域成交價格平穩外，包括朝陽、海淀、豐臺、房山、順義等區域房價環比前一週上漲，石景山、大興、通州、昌平、懷柔、平谷、密雲等眾多成交價格環比前一週下挫。

上周北京高端依然保持現狀。北京壹號院、狀元村北京書院、西釣魚臺嘉園等3個樓盤成交價格超過10+，包括塞納維拉永定翠庭、首開璞瑅、首開國風尚樾等10盤成交均價闖過8萬大關，朝陽區的北京壹號院成交均價15.3萬元/平方米，名列上周北京新房市場成交均價的第一。

數據顯示，上周北京新房市場售價5-7萬元/平方米之間樓盤成交套數最多，493套，佔比48%，環比基本平穩。

其次是3-5萬元/平方米之間樓盤，成交佔比36%，環比前一週持平。

單價5萬元以上房屋成交佔比56%，環比平穩。

上周總價500萬元以下的房屋成交量領先，達到56%，比重繼續提升。

總價2000萬元以上成交24套，環比增加3套。

目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為53933元/平方米，套均價649萬元/套，成交均價、套均價環比都回落。

90平米以下房屋成交佔比最多，達到62%，環比繼續上揚。

200平方米以上的房屋成交80套，環比持平。

5，二手房成交量再增

上周，北京二手房市場成交3845套，環比前一週成交增加233套，成交套數環比上漲6%，成交面積35.14萬平方米，成交面積環比前一週提升5.6%，二手房成交套數是新房的3.73倍，二手房和新房的比重擴大。

上周北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況