7月，廣州樓市“暑期檔”開演。往年，由於天氣炎熱、家長帶孩子出外旅遊等原因，暑假並非傳統意義上的樓市銷售旺季，開發商往往避開這個時間推貨；今年情況卻不同，一是上半年的銷售節奏被疫情打亂，開發商只能不按常規方式推貨，而是選擇“能賣就賣”的策略；二是家長的出遊計劃同樣也被打亂，暑假可能有更多時間看樓。

據不完全統計，7月廣州全市共有21個項目有動作，其中4個全新項目開盤，4個樓盤開放行銷中心，4個樓盤開放樣板房，9個樓盤加推新貨，合計新增約3340套貨量。與去年同期11個樓盤有推新動作相比，今年7月開發商無疑更加積極主動。

這個“暑期檔”，哪些區域和板塊會比較熱？不同類型的買家可以關注哪些區域和板塊？下面一起來看看——

改善型買家：白雲推新盤 大戶型不少

看點：單價同為5.5萬元 白雲新城雙盤對壘

對於希望改善生活品質的買家而言，7月除了可以繼續關注天河、越秀、荔灣等核心區外，還可以特別留意一下白雲區。

7月，白雲區預計有4個樓盤推出新貨，2個位於白雲新城，另外2個分別位於同德圍和人和板塊。

[重點樓盤]

龍湖招商·天鉅：距離地鐵站約500米

●所在板塊：白雲新城

●主要戶型：85-122平方米三房及四房

●售價：約5.5萬元/平方米

龍湖招商·天鉅為全新樓盤，鄰近黃石立交，距離建設中的地鐵14號線二期馬務站約500米，于上周開盤。項目規模中等，距離黃石路、機場路等主幹道不遠，公共交通方便，周邊配套設施較為成熟，但周邊的小批發市場、小工廠略多，環境略顯嘈雜。

新世界雲逸：三地鐵旁成熟大盤

●所在板塊：白雲新城

●主要戶型：80-180平方米三房及四房

●售價：約5.5萬元/平方米

新世界雲逸同樣位於白雲新城，是一個已經開發多年的成熟大盤，位於地鐵2、3、14號線換乘站嘉禾望崗站旁，近期推出新一期産品，戶型豐富，社區內有華師附幼、附小及附中齊全的教育體系。

萬科金域悅府：距離廣州火車站約2公里

●所在板塊：同德圍

●主要戶型：85-140平方米三房及四房

●售價：待定

萬科金域悅府預計7月開放樣板房，距離建設中的地鐵8號線北延線鵝掌坦地鐵站約600米，靠近廣州火車站商圈，周邊沒有競爭樓盤。目前暫未定價，現場銷售人員稱“單價至少要‘5萬字頭’”。項目內規劃有幼兒園、小學和約6萬平方米的商業配套。

時代龍湖雲來：外地戶籍買家易置業

●所在板塊：人和

●主要戶型：約152平方米三層疊墅、94-139平方米洋房

●售價：待定

人和鎮是白雲樓市“松限”的四個鎮之一，符合條件的大專學歷以上人群，在試行的一年期內可在該鎮購買房産。時代龍湖雲來與地鐵3號線人和站直線距離約2公里，可通過公交車換乘，周邊有一些鎮級的生活配套設施，小區內規劃有底層商業設施。

剛需剛改型買家：番禺新貨多 東部價錢平

看點：多盤合力掀行情 番禺東部受關注

番禺區7月也有4個樓盤將推出新貨，其中3個集中在東部，讓番禺東部更受關注。

[重點樓盤]

智聯·汽車小鎮：迎合剛需買家

●所在板塊：石樓

●主要戶型：71-94平方米三房及四房

●售價：待定

全新樓盤智聯·汽車小鎮位於金山大道東龍豐路段，預計7月中下旬開放樣板房。距離東面在售的凱德·山海連城只有幾百米，主推産品適合剛需買家。凱德·山海連城目前主推85-136平方米的兩房至四房，均價約2.4萬元/平方米（部分單位可望江）。

亞運城：新推江景組團

●所在板塊：亞運

●主要戶型：88-141平方米三房及四房

●售價：前期産品約2.9萬元/平方米

亞運城近期將推出兩個全新組團“天驕”和“天逸”。“天驕”位於項目東部，地處三水交匯處，北面緊鄰礪江，南面臨裕豐河，東面眺望海鷗島和400米寬的珠江江面，是目前該盤江面最寬的一個組團。“天逸”組團也有不錯的江景，行家預計新組團報價應為3萬元/平方米以上。

思科智慧城·12光年：清一色大戶型

●所在板塊：新造

●主要戶型：125-143平方米四房兩廳兩衛、約195平方米四房兩廳三衛

●售價：前期産品約4萬元/平方米

思科智慧城·12光年距離地鐵4號線新造站只有約300米，預計7月加推，新貨為清一色的大戶型設計。項目附近有不少高科技産業園區，有大批就業人口，與大學城地鐵站只有一個站的距離。

投資自用型買家：五新盤上線 南沙有看頭

看點：萬頃沙強勢登場 靈山島添江景盤

7月，此前沒什麼知名樓盤的萬頃沙板塊將迎來恒大、中鐵建兩家大型房企的新盤入市，萬頃沙是地鐵18號線和22號線的起點，待明年18號線開通後，從萬頃沙出發至珠江新城的時間將縮短至半個小時。

而近兩年一直處於南沙C位的靈山島尖將新增兩個江景盤，金洲的舊改巨無霸項目也來了……無論是自住型買家，還是看好南沙前景的投資型買家，這裡都有合適的産品，7月的南沙樓市非常有看頭。

[重點樓盤]

恒大陽光半島：東北向望江   

●所在板塊：萬頃沙

●主要戶型：72-115平方米兩房至四房

●售價：待定

恒大陽光半島首批單位已于7月8日拿到預售證，計劃7月底開放行銷中心，該盤與萬頃沙站直線距離約3公里，是恒大汽車城的配套住宅，社區內配套有30班小學、18班幼兒園。東北向望江，與對岸的龍穴島距離約1公里，視野開闊。

中國鐵建海悅國際：鄰近鎮中心

●所在板塊：萬頃沙

●主要戶型：85-130平方米平層三房及四房、80-89平方米複式三房及四房

●售價：待定

中國鐵建海悅國際預計在7月開放銷售中心，與萬頃沙站直線距離約4公里，鄰近萬頃沙鎮中心，配套設施較為齊全，共由11棟高層住宅組成，單位面積比恒大陽光半島的産品略大。

綠城美的·曉風印月：北望蕉門水道

●所在板塊：靈山島尖

●主要戶型：98-173平方米三房及四房

●售價：待定

全新樓盤綠城美的·曉風印月預計于7月中下旬開放行銷中心和樣板房，項目北望500米寬的蕉門水道，規劃有住宅及部分商用類別墅，産品豐富。

佳兆業悅江府：容積率1.99

●所在板塊：靈山島尖

●主要戶型：95-140平方米四房

●售價：待定

佳兆業悅江府7月初開放樣板房，東面是綠城美的·曉風印月，同樣北望一線江景，江景面較寬。該盤容積率為1.99，舒適度較高，包括66套疊墅、18棟11-17層的小高層洋房。

方圓·星宇月島：舊改巨無霸

●所在板塊：金洲

●主要戶型：75-115平方米三房及四房

●售價：待定

方圓·星宇月島位於南沙老城區金洲板塊，為東瓜宇村舊改項目，周邊配套設施較為齊全，項目建築面積達102萬平方米，緊鄰進港大道，與金洲地鐵站直線距離約2公里，預計7月開放行銷中心。