中國網地産訊  近日，保利投顧研究院發佈《大灣區房地産行業月報（半年刊）》。報告顯示，大灣區2020年上半年土地集中放量特徵顯著，6月整體達到2019年以來的成交高峰；其中深莞惠江6月達到2018年以來的峰值水準，東莞量價飆升。

一、大灣區成交

1、半年表現：

大灣區9城2020年上半年共成交200宗宅地，規劃建面達2958萬㎡，同比增長65%。

分區域看，廣佛肇、深莞惠上半年的成交量均達到2018年以來半年度成交峰值，同時市場熱度較高，多城拍出高溢價地塊。深莞惠的半年度成交量更是2019年同期的2.44倍，三城均達到2018年以來的月度宅地成交高位。

珠中江上半年成交365萬㎡，較2019年同期漲幅約1成，表現較為穩定。

圖：大灣區9城半年度宅地成交建面（萬㎡）

2、6月表現

大灣區9城6月共成交58宗宅地，規劃建面達1038萬㎡，同比翻倍，環比增長83%，為2019年以來月度成交高峰。其中：

廣佛肇：成交302萬㎡，同比增幅15%，環比連續第二個月下滑，但仍處於土拍規模較高水準。

深莞惠：成交534萬㎡，為2018年以來最高位，較2019.11月的次高位321萬㎡超出213萬㎡。其中，東莞、惠州、深圳均有放量，分別成交225、206、103萬㎡。

珠中江：成交201萬㎡，為2018年以來的次高峰，僅次於2019年12月峰值268萬㎡。其中，江門成交8宗，共167萬㎡，為2018年以來月度峰值。

圖：大灣區9城月度宅地成交建面（萬㎡）

二、城市表現

6月東莞、惠州宅地成交超200萬㎡，廣州、江門超150萬㎡，佛山、深圳超100萬㎡，成交均有放量。珠海、肇慶、中山成交均不足30萬㎡，表現較平靜。

東莞量價齊飆,宅地成交11宗、規劃建面225萬㎡，位列9城土拍總量之首，亦為東莞2018年以來成交峰值，是成交次高峰106萬㎡（2018年8月）的2.1倍,整體溢價率30%，厚街、塘廈地塊樓面價接近新房價。國鐵保利以66億元競得巨無霸虎門TOD地塊；深圳前海控股競得塘廈兩宗相鄰地塊，溢價率超80%，建面約27萬㎡。

惠州以宅地13宗、規劃建面206萬㎡的成交量緊隨其後。其中，惠城區9宗、博羅3宗、惠陽1宗，中海、華潤置地、佳兆業、星河等房企落子。華潤置地以總價27.19億元拿下惠城區鹿江瀝南岸商住地塊，樓面地價近8000元/㎡，刷新近年惠州樓面單價。

廣州、江門、佛山、深圳6月成交處100-200萬㎡區間。其中，廣州與江門地塊多為底價成交；佛山順德陳村華陽路東側地塊由陽光城以100%溢價率拿下；深圳成交6宗宅地中有5宗由深圳人才安居集團拿下，光明區長圳TOD地塊則由深圳地鐵以底價62.56億元競得。

珠海、肇慶、中山6月成交量小于30萬㎡。其中珠海成交2宗共25萬㎡，分別位於保稅區及鬥門，由華發、南光置業分別摘得；東原地産首進肇慶拿下四會12萬㎡宅地；星河以4.59億元摘得中山南頭9.2萬㎡宅地。

圖：大灣區9城月度宅地成交建面（萬㎡）

三、土拍排行

2020上半年前10總價排行榜中，廣州上榜4宗、佛山3宗、深圳2宗、東莞1宗。

從地塊總價門檻看，榜單前三名門檻70億元，分別為深圳前海地塊116億元、廣州荔灣廣船一期地塊82億元、廣州番禺漢溪大道北地塊總價75億元。

從拿地企業看，國企及頭部房企發力，廣船、深圳地鐵、保利、中海、中交以及恒大均有斬獲。

表：上半年大灣區9城總價前10地塊排名

企業競價熱情高漲，前10門檻溢價率為47%，前5地塊溢價率均超80%。中型房企如陽光城、卓越、佳兆業、龍光等競價積極。

從上榜地塊城市看，佛山、東莞各佔5宗，土地市場熱度較高。從成交時間看，前5的高溢價地塊，成交時間集中于5-6月，佛山、東莞兩市土地市場熱度持續升溫。

表：2020年上半年大灣區9城溢價前10地塊排名