中國網地産訊  近日，保利投顧研究院發佈《全國房地産行業月報（半年刊）》。報告顯示，全國監測40城商品住宅二季度供應加速補貨，疊加五一、端午節點，帶動成交逐月攀升，市場回歸正軌，紅六月收官上半年，單月成交同比增長2%。上半年商品住宅成交面積下降16%，其中二線城市“彎道超車”，成交恢復最佳。華東、華南核心城市熱度較高，深莞寧甬等過熱城市政策收緊。

一、全國客戶看房熱度指數

6月全國客戶看房熱度指數自然回落，但仍處高位。根據保利投顧研究院監測，6月全國客戶看房熱度指數為153，表現與往年相似，5月傳統熱銷節點後熱度小幅回落。因衝刺半年節點，房企推貨積極，疊加端午假期及各類促銷優惠政策，客戶看房熱度仍處高位。

圖：全國客戶看房熱度指數

二、全國新房供求走勢

1、全國供應：二季度供應加速補貨，6月供應為上半年次高峰。

上半年重點40城商品住宅供應面積1.21億㎡，累計同比下降11%。二季度房企集中推貨，彌補一季度停工影響，單月供應量均高於或等於去年平均水準。

為衝刺年中目標，6月供貨量環比增長11%，為上半年供應次高峰，次於疫情後反彈的4月。漳州、溫州、金華等城市供應放量明顯，同比增幅超50%。

圖：全國監測40城商品住宅供應走勢（萬㎡，%）

2、全國成交：成交節節攀升，市場回歸正軌，紅六月收官上半年。

上半年重點40城商品住宅成交面積1.31億㎡，累計同比下降16%，進入二季度以來累計同比逐月收窄5-7個百分點，填補一季度缺口。

單月來看，成交節節攀升，同比連續兩個月為正，市場重新回歸正軌。6月成交已達去年平均水準120%，以紅六月收官上半年。

圖：全國監測40城商品住宅成交走勢（萬㎡，%）

三、分線城市成交走勢

二線城市“彎道超車”恢復最佳，各線城市均超去年月度均值。

疫情爆發期，2月各線城市受衝擊程度為三四線（-41%）＞二線（-36%）＞一線（-33%）。目前全年追逐賽已過半程，二線、三四線城市均實現“彎道超車”，上半年累計同比降幅收窄至13%和20%。

二線城市如杭州、南京、成都等省會龍頭修復情況最好。一線城市一方面需求充足，疊加避險資金涌入，深圳、上海修復勢頭足；另一方面，北京疫情反覆，深圳調控“急剎車”，對衝之下一線城市上半年累計同比下降22%。

單月來看，在5、6月連續節點熱銷氛圍帶動下，各線城市同比亦基本恢復到位，部分弱三四線城市如常德、九江、漳州促銷力度無加碼，客戶仍有較大觀望情緒，成交較5月出現小幅回落。

圖：全國分線城市商品住宅房成交走勢（萬㎡）

四、分區域城市成交走勢

華東、華南核心城市熱度較高，深莞寧甬等過熱城市政策收緊。

分區半年表現來看，華東區域熱度延續，多數城市成交量已恢復去年同期水準；華南、華北與西部核心城市，如深莞、濟南、青島、成都等熱度較高，區域內三四線城市加快推貨，但去化表現分化，如華南韶關、汕尾端午前後返鄉置業需求拉動成交，梅州等城市客戶觀望情緒則仍濃厚。

對於華東、華南部分過熱城市，政府開始出手調控。如南京通過土拍環節限房價壓低市場熱度，熱門地塊終止出讓；寧波限購升級，強化土拍、限貸、預售調控；深圳、東莞相繼整頓炒房亂象，重申限價等。

圖：全國分區域城市商品住宅成交走勢（萬㎡，%）