今年重慶樓市起步艱難，但市場復蘇的來臨，比所有人想像中更快。五一期間，禦璟悅來售房部的人氣一路走高，單周成交金額超7000萬元。不僅如此，禦璟悅來5月成交金額累計突破1.8億。目前來看，雖然房産市場有所回暖，但大部分購房者仍然非常謹慎，觀望態度明顯，擔心短期內市場還有不確定性。這種時候，想要打動他們的難度就會增加。那麼，禦璟悅來為什麼能做到？

1. 買房的好時機來了

可能在很多人眼裏，現在房子很難賣。但需要注意的是，禦璟悅來這類頭部産品，它們的帶貨能力，比想像中強得多。

成交方面，市場回暖趨勢明顯。4月，重慶主城商品住宅成交162萬方，環比增加35%；5月，重慶主城商品住宅成交281萬方，環比增加21%。從3月復工復産以來，原本很多人以為樓市還會沉寂一段時間。但從目前的數據來看，事實並非如此。尤其是五一假期，作為今年的第一個小長假，頭部品牌房企支撐放量，企業月度衝量及5.1企業促銷，讓重慶樓市成交迎來一個小高潮。

還有土地方面，供銷形勢也良好。從5月以來，政府供地提速，並且價格都還不低（5月樓面均價7546元/㎡），比如茶園、大公館、大石壩樓面地價都過萬了。房企的拿地積極性也在升溫，融創、保利、金輝、金科、華宇等，最近都有所斬獲。能看出，房企對重慶市場還是看好的。對於購房者來説，買房這件事很挑時機。

樓市剛開始復蘇，意味著市場尚處於買方市場，這種時候房企會更重視成交，比如五一就是一個很好的例子。接下來，甚至可能還會有房企開啟618年中鉅惠。畢竟今年隨著全網“雲帶貨”的興起，直播賣房已經不是新鮮事。這些特殊節點，目前尚能享受到一定優惠，無疑是買房的好時機。要知道，伴隨市場不斷回暖，這樣的機會越來越少，購房門檻也會越來越高。

2. 成熟區域轉化率更高

網上很流行一句話：最好的愛情，是在對的時間遇到對的人。現在的房子不是不好賣，而是更看重區域，成熟區域轉化率更高。

禦璟悅來所在的悅來板塊，是重慶兩江新區核心，是高品質居住為主，輔以商業服務、商務辦公、科技研發、休閒遊憩等城市功能的生態宜居綜合區域。整個悅來新城包括了三大板塊，悅來會展城、悅來智慧城和悅來生態城。其中，悅來生態城是全國首批8個“國際級”綠色生態示範城區之一。

悅來生態城的規劃很超前，是重慶打造的首個綠色集中供能宜居城區。它劃分成三個可再生能源供能區，每個供能區會建設一個綠色可再生能源中心，實現為總共311萬㎡建築提供冷暖集中供應。

這裡的配套，更是大城已成。比如交通。除了已經開通的軌道國博線，軌道6號線支線二期也即將貫通，再加上已完工的禮悅濱江路（待通車），屆時開到歡樂谷和禮嘉天街，也就幾分鐘的車程。比如商圈，從政府的規劃來看，商圈以高義口圓形生態廣場為中心廣場，圍繞高義口地鐵站，在站口約400米範圍內佈局商場、公園、文化等商業設置。約40萬㎡體量商業，等於3個愛琴海購物公園；

 還有公園，據了解，張家溪生態公園規劃用地面積58公頃，以溪谷為空間軸線，規劃打造一個集體育休閒、兒童樂活、都市農園、戶外拓展為一體的生態谷地公園。作為城市難得的生態溪流谷地，一點也不輸給“隔壁”的中央公園。

張家溪濕地公園實景圖  禦璟悅來項目供圖

成熟區域的房子，它的價值已經兌現，幾乎不會受到市場週期的影響。所以説，禦璟悅來熱銷不是偶然，購房者也不是盲目買單。

3. 好戶型更容易打動購房者

今年很特別，幾個月的“禁足期”改變了不少人的居住觀。很多人對於居住環境提出了更高的要求。最直觀的，就是對戶型的重視，不僅要空間足夠，還要尺度舒適、功能性強，總之必須滿足所有的家庭需求。一層4戶、三室、兩衛、雙陽臺、橫廳、U型廚房……這些都是禦璟悅來能夠吸引購房者的原因。只看戶型，禦璟悅來就能跑贏大多數競品。

1. 約6.3米大橫廳＋28㎡大客廳

現在的購房者對大橫廳很看重，整體視野要開闊，採光面要更大，還得外接個超寬陽臺，最好能在客廳呆一個週末都不覺得壓抑。禦璟悅來套內約82㎡的戶型，有約6.3米橫廳，它把走道空間納入到客廳和餐廳空間中，提高戶型的使用效率。這直接造就了它接近28㎡的奢侈客廳，要知道，這樣的尺度放到市場上，基本是四房産品才能配備的。

禦璟悅來4期戶型圖（套內約82㎡）橫廳示意

2. 約15.4米大面寬＋6.3米大陽臺

很多高端産品，真正在居住中才能體現出差別的，往往是面寬。因為大面寬戶型在起居舒適度、觀景視野上更有優勢，你不住進去很難體會。市場上洋房面寬一般在10米以上，如果做到12米，就能單獨拿出來當重點。而禦璟悅來做到了最大面寬約15.4米，這意味著它單單是採光面，就比很多産品大30%-40%。面寬足夠大，帶給陽臺的空間尺度也就更大，約6.3米的陽臺，對於三房産品來説已經算得上奢侈。

禦璟悅來4期戶型圖（套內約82㎡）面寬示意

3.270°落地飄窗。臥室房間的舒適性，窗戶是關鍵因素。飄窗，是個充滿浪漫想像的地方，而禦璟悅來這套戶型，將飄窗做成了270°落地飄窗，別小看這個名字的變化，它讓整個房間有了更敞亮的視覺效果，陽光、清風輕鬆入戶，詩意生活伸手可及。

禦璟悅來4期戶型圖（套內約82㎡）270°落地飄窗示意

4.獨立玄關，U型廚房。

小空間有大智慧，好的戶型，一定在小地方有亮眼落筆。

就像禦璟悅來這套神仙戶型，獨立玄關保障了居住的私密性，也提供家庭更多的收納可及，鑰匙、雨傘等小件放置在這裡，再也不用擔心出門會忘記了。U型廚房，省空間，操作動線流暢，對一個人是享受，對一家人是家庭趣味的強力助攻。

禦璟悅來4期戶型圖（套內約82㎡）玄關、U型廚房示意

5.創新生活陽臺。

這個設計明顯是從實際生活中抓取的靈感，把生活陽臺直接聯通衛生間，洗浴後直接晾曬，避免了來回奔波的尷尬。

禦璟悅來4期戶型圖（套內約82㎡）陽臺示意

禦璟悅來的戶型，可以這麼説，即便在經歷一次“禁足”三個月，一家人也能舒服的宅在家裏。還有很重要的一點，不僅僅是戶型空間優秀，它還是一套無縫銜接公園的房子。不管遇到什麼特殊情況，張家溪公園寬闊而安全的戶外活動空間，讓你至少不用只在家裏練愈加，或者圍著客廳跑馬拉松。

很多人的新居住觀，無非是更強調城市生活的品質，禦璟悅來滿足了這兩點：一是房子的功能性和舒適性（大戶型）；二是生活有足夠的活動半徑（大公園）。這也是它的吸引力，抓住了購房者理想中的居住場景。

禦璟悅來動態

首期約13萬起入主悅來生態城

建面約93-101㎡公園洋樓全城銷售中