5月29日，北京産權交易所消息顯示，中國煙草總公司旗下的山東將軍三名置業擬6.05億元掛牌轉讓山東將軍名郡房地産100%股權及5.99億元債權。這是今年自中國重汽之後，山東又一個國企開始出售地産公司。

本次掛牌標價的6.05億元，由三部分組成。其中，將軍名郡100%股權掛牌價格為549.38萬元；將軍三名置業對將軍名郡3.2億元債權的掛牌價格為3.2億元；將軍三名置業股東將軍煙草集團對將軍名郡2.79億元債權的掛牌價格為2.79億元。以上三項不分包，須一併受讓。

漢峪片區2宗地或易主 2020年前4個月“零營收”

披露資訊顯示，將軍名郡成立於2017年8月16日，註冊資本490萬元。經營範圍為房地産開發經營；酒店管理；自有房屋租賃；場地租賃；物業管理等。公司屬於國有獨資公司（企業）/國有全資企業，由山東將軍三名置業有限公司100%持有。

主要財務指標顯示，截止2020年4月30日，將軍名郡營業收入為0，營業利潤-13.09萬元，凈利潤-13.09萬元，資産總計5.98億元，負債總計5.97億元，所有者權益107.6萬元。

其主要資産為山東省濟南市漢峪片區2宗地塊。據悉，早在2017年8月漢峪土拍中，將軍名郡以4.9億元摘得漢峪片區B7地塊、A10地塊。其中，B-07地塊位於經十路以南、鳳凰路以東，年限四十年，為商務金融用地；A-10地塊位於旅遊路以南、鳳凰路以西，為其他普通商品住房用地，年限七十年，容積率為地上1.45，建築密度點30%。

資訊顯示，公司于2019年兩次收到濟南市自然資源和規劃局出具的《閒置土地調查通知書》，所擁有地塊周邊市政道路未完全開通，施工用臨水、臨電問題未解決，這兩塊地尚未開發。因土地閒置問題産生的風險與損失由受讓方承擔。

重汽之後山東又一家國企“賣房”

今年4月，中國重汽成功轉讓中國重汽集團房地産開發有限公司100%國有産權及50.65億元債權。碧桂園以底價48億元摘得，其中標的企業100%産權掛牌價為7766.59萬元，轉讓方享有的對標的企業50.65億元的債權掛牌價為47.22億元。

據悉，中國重汽集團房地産開發有限公司已有開發項目10個，未開發存地項目3個。其中在開發項目萊蒙湖：于2008年獲取，在售，一到三期已交付，四期在建。翡翠雅郡：于2012年獲取，在售，南區一期、北區一期已交付，其餘在建；未開發存地項目長清東辛莊：于2011年12月獲取，規劃為住宅及商業用地。按現行規定，地塊存在配建2所幼兒園及1所小學的可能。

除此之外，國家電網也動作不斷，先後轉讓西安、成都、海南等地産公司的股權及相關債權。今年3月國家電網發佈《中共國家電網有限公司黨組關於十九屆中央第三輪巡視整改進展情況的通報》顯示，公司將堅守電網主責主業，下決心退出傳統製造業和房地産業務，堅決按期完成深化集體企業改革任務。

據了解，國家電網房産物業業務由魯能集團和國網中興公司承擔，控股1家上市公司天津廣宇發展股份有限公司，業務範圍涵蓋住宅産品開發、商業地産項目開發運營以及物業管理服務。魯能集團為國家電網公司全資子公司，其核心業務為地産和能源兩大板塊。

近年來，除了中國重汽之外，山東黃金、兗礦集團等紛紛退出房地産板塊，此次中國煙草5.99億轉讓山東的項目公司，是否也預示著其將拉開退出房地産板塊的大幕？