來源：廣州中原研究發展部

上周（5.4-5.10）廣州二手住宅共成交1088宗，環比上漲32.0%。主要由於五一假期客戶外出分流，加上新房推售積極，促銷力度明顯增大，分流不少的二手客戶，促使上週二手成交低迷，而本週成交屬於合理回升，周度成交量重回千宗水準。

價格方面，上週二手住宅網簽均價為24327元/平，環比上周上漲2.3%。主要由於越秀、天河等中心區成交活躍，佔比明顯提升，促使本週網簽價格結構性上揚。

經監測發現，上周各區成交均出現上揚態勢，番禺、越秀、白雲三區表現最為亮眼，分別成交170宗、81宗、96宗，環比分別上揚66.7%、44.6%、33.8%。其中，番禺成交佔比更是從20.4%上升至25.3%，排名穩居各區榜首位置。

另外，由於近段時間黃埔新房供應積極，分流不少優質二手客戶，促使上周黃埔整體漲幅最低。上周共成交54宗，環比上漲10.2%。

上周業主報價指數為34.9%，環比上漲4.3%。隨著市場需求的穩步釋出，到府客戶的明顯增多，成交週期縮短，促使近期業主市場信心增強，報價指數連續三周保持上揚。

整體看，上週報價下調1%-5%之間的盤源佔42.4%，較上上周增加0.1個百分點。而報價上調1%-5%以內的盤源佔比則較上周減少0.5個百分點，共佔18.5%。另外，上週報價上調5%-10%的盤源環比凈增2.6個百分點，共佔8.1%。

上週全市一手住宅網簽1346宗，環比下跌10%。市場經歷五一及前夕升溫行情後，迎來節後“調整期”。全市十一區成交僅增城依然保持環比上升，其餘區域均出現成交回調。

另一方面，上周新增供應量亦出現明顯放緩跡象，僅保利拾光年、萬科幸福譽等個別項目獲得預售證，周度總供應不足300套；該原因亦間接影響五一節後市場活躍度。

上周十區成交回調，增城表現“一枝獨秀”，該區成交622宗，環比增加25%，得益於貨源充足，各價格項目選擇空間大，加上部分項目“以價換量”吸客，從而刺激買家踴躍入市。其中五一加推的項目如香江天賦、綠湖國際城、碧桂園雲頂表現不俗，其中碧桂園雲頂成交79宗位居區域第一；另一方面，全新盤增城萬科城錄得30宗成交，成功“殺入”增城前10熱盤榜，教育資源+性價比優勢對買家吸引力相當強勁。

上周成交總量“第二梯隊”為南沙、花都、黃埔三區，其單區成交量均處於130-140宗水準。其中南沙成交143宗，雖然環比下跌20%，但金洲板塊星河東悅灣、南沙灣板塊領南星河榮譽以及靈山島板塊靈山島金茂灣、綠城柳岸曉風表現較佳，上述項目于五一節及前夕均有加推動作，成交表現亦相對理想。

廣州公寓市場交易短暫回落後，上周成交止跌回升至276套，環比漲幅達64%。市場主要依靠個別活躍項目及促銷項目的跑量，帶動成交上漲。

上周週邊四區成交量各錄得1-3成的環比漲幅。成交領先的為南沙區，該區成交73套公寓，主力項目越秀國際總部廣場力推50-64㎡的一口價LOFT單位，總價約110-160萬元/套，項目以33套的銷量登頂。

而番禺、花都、黃埔區以低總價公寓項目的順銷為主。金山谷創意産業園、時代雲港、合景天峻等活躍項目，分別成交23套、13套、20套，總價普遍在百萬元以下。

中心區成交量較上上周上漲5成左右，增長主要來自天河。位於天河北板塊的遠洋天驕近期加推55-105㎡SOHO公寓，價格僅1.8萬元/㎡起，成交13套。

此外，增城從化活躍項目碧桂園從化1960、中海聯智匯城各錄得10套、13套公寓成交，前者帶裝修售價約1.2萬元/㎡、後者毛坯售價約1.3-1.4萬元/㎡。