中原地産:五一假期廣州共計2763套單位推新 同比減少10.8%

來源:中國網地産 2020-05-07 13:13:34

來源:廣州中原研究發展部

【前言】

廣州中原研究發展部監測,2020年五一假期廣州一手住宅實際開盤/加推約2763套,較去年同期下降10.8%,整體去化率在4成左右,略低於去年同期的平均去化水準。

區域市場方面,南沙表現最為“搶鏡”,五一期間推出過近七百套單位吸客;而黃埔則“百花齊放”,多個板塊成交火熱,中新知識城、長嶺居等多個板塊銷售現場火熱。

此外,今年五一期間不少項目通過促銷活動強勢吸客。關於2020年廣州五一樓市分析,且看本篇解讀。

開盤推售總結

廣州中原研究發展部調研發現,2020年五一假期廣州共計2763套單位推新,推貨量比2019年五一假期減少10.8%,市場推售聲勢遠不及往年。

主力推新區域為南沙、白雲、增城等:南沙(677套)>白雲(450套)>增城(392套)

中原地産:五一假期廣州共計2763套單位推新 同比減少10.8%-中國網地産

廣州中原研究發展部認為,今年“五一”推貨表現不如往年的主要原因:

一、受疫情的影響,購房需求遭受抑制,市場原本期待的“三月小陽春”未能出現。

而待疫情穩定後(三月中下旬),不少開發商便採取“推貨+以價換量”模式,以彌補一季度的損失和業績,提前消化了不少新批房源和客源;

二、目前整體市場經濟略有萎縮,不少原本意向購房客選擇推遲購房計劃。

在這樣的背景下,不少開發商恐市場不能消化推出的貨源,從而選擇觀望後市走勢才決定後續的推貨節奏或謹慎推貨,促使本次五一假期整體推貨聲勢較弱。

三、今年“五一假期”缺乏超大盤加推,據統計,本次假期推出的樓盤貨源均在300套以下,缺少如亞運城、科慧花園等社區大盤的推出的支撐,整體推貨量難達高位。

區域總結

中心區供應乏力,增城、南沙、黃埔、白雲“四大金剛”唱主角

監測加推的11個區域中,3個區較去年五一推貨增加,分別為荔灣、花都、從化;

而傳統供應大區則均有回落。其中,黃埔(324套)、增城(392套)貨量下滑最為明顯,同比分別下降49.2%、49.1%。

另外,需要指出的是,本次天河、海珠、越秀三大中心區貨源較少,加上4月份的提前搶跑,從而導致本次黃金周出現“零供應”。

中原地産:五一假期廣州共計2763套單位推新 同比減少10.8%-中國網地産

板塊方面,五一共19個板塊開盤或加推,整體近4成去化率,其中金洲、中新知識城、黃閣、白鵝潭、三元里首日去化量位居前5,首日去化率均高於市場平均水準。

南沙金洲板塊作為區域老牌的跑量板塊,市場活躍度一直保持高位。

目前板塊五一在售的一手樓盤主要為中國鐵建海語熙岸、越秀·東坡等,在售均價均處於26000元/平左右,屬於板塊行情價。

廣州中原研究發展部認為,金洲板塊供應積極,貨源充足,加之整體板塊配套、居住環境逐漸成熟並被買家接受,灣區規劃出臺後不少投資客前來置業,整體較南沙其他板塊火爆,剛需買家青睞度高。

黃埔中新知識城目前在售樓盤以康大龍祥匯、龍湖雙瓏原著、萬科幸福譽等,首日去化率基本處於5成以上。

據調研了解,中新知識城的剛需盤因價格適中,産品規劃較優,最為吸引買家關注。

比如萬科幸福譽,主打82-97的剛需實用三四房,加上一定的促銷優惠活動,現場銷售氛圍火熱。

而相對的,康大龍祥匯,因産品定位為疊墅、合院,定位高端,推出數量少,故五一假期看房人數相對平穩,僅比平時週末略多。

白雲三元里板塊則主打“優惠戰”,其主力貢獻樓盤以保利閱雲臺為主,項目除97*98*99*99折的折上折優惠活動外,還推出不少一口價單位(樓層、朝向較次的單位),吸引不少預算有限的買家諮詢。

加上採用“世界大戰式”的仲介渠道帶客,現場、銷售量火爆,板塊市場五一人氣十足。

中原地産:五一假期廣州共計2763套單位推新 同比減少10.8%-中國網地産

市場現狀

需求穩步釋出,供求兩端強勢反彈

4月廣州網簽一手住宅成交量為6566宗,環比大漲50%。

此外,本月新增供應達5862套(62.13萬㎡),基本與上個月持平保持年內較高水準,從供求情況來看,市場復蘇反彈勢頭強勁,買家需求進一步釋放。

因此,本次五一推新量雖不及去年,但疫情積壓下的購房需求將逐漸釋出,買家積極性相對較高;

今年五一市場環境將比去年十一有明顯改善,從而不少優質盤源交出了不錯的成績單。

中原地産:五一假期廣州共計2763套單位推新 同比減少10.8%-中國網地産

五一價格

整體調價平穩,個別樓盤促銷力度大 

廣州中原研究發展部針對性調研全市14個“舊盤加推”項目發現,五一推售價格與最近3個月持平(或變化幅度±3%)的項目11個,佔調研總量的78.6%、

可以看到目前疫情對樓市並未有過大影響,大部分項目的價格策略仍是維持“平穩”。

中原地産:五一假期廣州共計2763套單位推新 同比減少10.8%-中國網地産

同樣存在不少開發商去化決心較強,促銷力度大的情況,多采用“折上折”及少量的“一口價”特價單位的多種優惠模式。

但該部分“一口價”單位多屬於低樓層、朝向差的單位,主要以吸引客戶關注為主要目的。 

同時,據廣州中原研究發展部調研了解到,採取“以價換量”銷售策略的樓盤均取得較好的成效,銷售去化均處板塊高位。

由此可見,在目前的後疫情時代,廣州市場依舊具備較強的購買力,客戶只要遇到合適的價格仍然會加快入市。

亮點關注

1)産品:大戶型比例持續上升,戶型逐漸多樣化

五一開盤/加推、收籌的項目中,推出有100平方米以上的3房、4房單位比例進一步增加,佔比達72%,較去年同期提升4%。

相比之下,僅14.5%的樓盤涉及80平方米以下的戶型。“一步到位”的大戶型已成為未來發展趨勢。

另外,廣州中原研究發展部調研發現,複式單位戶型也有明顯增多,佔比約14.5%,如新塘保利335金融中心115平複式4房;

黃埔中冶逸景臺主推126-136平方米複式4房;白雲保利閱雲臺則主推88-104平方米複式3、4房。

2)首付款:首付基本正常,僅2成項目可延遲首付

為降低風險,加快資金回籠,五一假期開發商對首付期限並沒出現明顯放鬆,基本處於正常水準。

據調研了解,開盤推新的22個項目中,15個要求正常首付,佔比68%,不過也有6項目為爭取成交,延遲1個月或更長,佔比27%。

另外,白雲新盤保利閱雲臺為強勢“搶客”,首付期限可放鬆至3月內。

中原地産:五一假期廣州共計2763套單位推新 同比減少10.8%-中國網地産

3)新盤:多個全新盤“蹭熱度”,別墅産品明顯增多

今年五一前全市約8個全新盤在五一盛大推出,該數量“近年罕見”,較去年十一凈增6個,較去年五一同期凈增7個。

同時,本次推出的全新盤多瞄準中高端市場為主,僅疊墅戶型産品已佔3個,其餘産品戶型均為3房以上。

疫情在得以穩定控制後,市場經濟穩步復蘇,被抑制的需求逐漸釋出,開發商對市場購買力仍保持樂觀態度;

加上經歷3、4月份的長時間蓄客後,促使開發商認為目前市場已經完全能夠快速消化推出的産品。

中原地産:五一假期廣州共計2763套單位推新 同比減少10.8%-中國網地産

(責任編輯:)
品牌房企
樓盤速遞
網站無障礙
中原地産:五一假期廣州共計2763套單位推新 同比減少10.8%
來源:中國網地産2020-05-07 13:13:34
廣州中原研究發展部監測,2020年五一假期廣州一手住宅實際開盤/加推約2763套,較去年同期下降10.8%,整體去化率在4成左右,略低於去年同期的平均去化水準。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved