4月15日，世邦魏理仕發佈《2020年一季度北京房地産市場回顧及展望》。隨著國內疫情防控形勢持續向好，復工率逐步提高，市場活躍度亦有望快速回升。

倉儲物流市場——冷鏈和醫藥類租戶活躍度提升，科技物流需求迫切

2020年第一季度，北京獲得三宗工業地塊成交，買家來自醫藥醫療類和半導體方面的高新技術企業。主要工業園區土地價格環比持平，報每平方米2,494元。順義空港物流基地新交付一個80,000平方米的項目，填補了長期以來的市場空缺。受新增項目拉動，空置率環比提升1.7個百分點至6.0%，達到近五年的新高。凈吸納量錄得46,000平方米，主要來自醫藥、速遞、第三方物流等行業。整體租金同樣本環比上漲0.7%，報每月每平方米49.6元。

租金上漲主要體現在頭部電商企業的續租交易，其在突發疫情中體現出對社會民生的保障作用，自身也獲得流量的進一步增長，因而對未來發展表現較充足的信心。雖然遭遇新冠疫情，但目前並未見到租戶退租或者縮減面積情況。未來六個月，預計有66,000平方米的新增項目交付，可租面積依然緊缺，但預計到疫情對國內外供應鏈的後續影響帶來的需求波動，租金上漲空間被壓縮。

租金上漲主要體現在頭部電商企業的續租交易，其在突發疫情中體現出對社會民生的保障作用，自身也獲得流量的進一步增長，因而對未來發展表現較充足的信心。雖然遭遇新冠疫情，但目前並未見到租戶退租或者縮減面積情況。未來六個月，預計有66,000平方米的新增項目交付，可租面積依然緊缺，但預計到疫情對國內外供應鏈的後續影響帶來的需求波動，租金上漲空間被壓縮。

世邦魏理仕華北區顧問及交易服務 | 産業地産部主管 李虹指出：“受疫情和宏觀政策刺激，冷鏈和醫藥類租戶活躍度提升，生鮮電商和零售類租戶也將進行供應鏈的調整和升級以適應消費需求的演變。長期來看，市場對科技物流的需求將更加迫切，倉儲物流管理數字化進程將加速。但另一方面，疫情導致的國內及全球供應鏈運作受阻，有可能在未來半年影響倉儲物流需求，尤其是來自第三方物流需求的波動。”