中國網地産訊 中原地産發佈4.6－4.12上海樓市成交報告。

成交格局恢復正常  開盤項目有待突破

經過短暫調整後，上周樓市成交出現反彈，據上海中原地産數據顯示：上周（4.6－4.12）新建商品住宅成交面積10.2萬平方米，環比增加10.1%。

上周從區域排名來看回歸正常，遠郊區域排名靠前，浦東、閔行為代表的改善區域排名處於中游位置。不過從成交量來看，受供應牽制，反彈無力。比如上周只有2個區成交量超過1萬平方米。這兩個區分別是松江和原南匯，松江成交1.3萬平方米，原南匯成交1.1萬平方米。嘉定排名第三，不過成交只有9788平方米。上周原靜安和原盧灣成交再度挂0。

隨著遠郊區域成交排名上升，在交易結構上，剛改類産品略有回歸。從成交前十榜單中發現，“3字頭”，“4字頭”的首次改善産品佔一半，並且有2個項目分別列第一和第三。雖然榜單中還有10萬+的産品，不過成交量明顯縮水，比如綠地董家渡項目上周只簽約17套，雖然排名第二，但是比前期要少35套。

隨著成交區域排名恢復正常，均價出現明顯回落，上周新房成交均價為59536元/平方米，環比下跌7.6%。

供應方面，上周仍沒有太多起色。雖然有1個項目有加推，但總供應面積只有3078平方米，項目為“頤景祥苑”。網上報均價公寓為2.2萬元/平方米，連體別墅為4.2萬平方米。雖然現在各行業恢復正軌，但是效率上和正常時期有所差異，推盤節奏還是沒有跟上。不過目前已經有近10個項目處於認籌階段，並且以首次改善産品為主，這些項目一旦開盤，馬上可以轉為現實簽約數據。預計4月下旬開始成交將有補量動作。而且有10多個項目在籌備開盤中，後續的供應會有穩步增加的過程。

上海中原地産市場分析師盧文曦表示：近期成交增長速度比較慢，主要是因為開盤項目不多，但從當前買家對樓市的期望來看似乎已經恢復到正常水準。從上週一些處於認籌的項目來看，售樓處看房並且參與認籌的人數都不少，預計客戶的轉化率會比較高。並且近期樓市政策也以偏暖為主，有助於強化向好情緒。預計1周後一些項目將進入開盤程式，4月下旬多個項目將陸續進入簽約期，成交將繼續衝擊15萬平方米的高度。

 表：上海商品住宅成交TOP10（2020.4.6-2020.4.4.12）