來源：中原視點

一週大數據

疫情逐漸散去，市場逐步回暖。

根據北京中原的統計數據，上周（3月9日-15日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有産權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交23.04億元，環比前一週成交額上漲30%，成交361套，環比前一週增加15套，最新新房成交均價為54058元/平方米，價格環比前一週上揚。

上周，北京各區域期房市場沒有項目拿到預售證，市場供應有所停滯。

一週區域亮點

1，別墅、普宅成交額環比都上揚

上周北京新房市場普宅成交額、別墅成交額環比都提升。別墅成交額3.47億元，環比前一週上漲76%，成交額佔比15%，份額環比上揚，別墅成交27套，環比前一週增加9套，別墅成交套數佔總成交量的7%，環比有所提升。47490元/平方米的成交均價，別墅價格環比下挫。套均價1285萬元/套，環比增加191萬元/套。普宅套均價586萬元/套，環比前一週套均價增加105萬元/套。普宅套均價、別墅套均價環比都上漲。

別墅産品中疊拼別墅産品成交最多，上周疊拼別墅成交16套，佔比別墅成交量的59%，套均價1081萬元/套。其次是聯排別墅，套均價為1540萬元/套，環比前一週疊拼別墅、聯排別墅套均價環比都上揚。

2，五六環之間的房價環比增長

來自北京中原的統計數據顯示，上周，包括豐臺、石景山、大興、通州、房山、延慶等6區域成交額環比前一週下跌，朝陽、海淀、昌平、順義、門頭溝、平谷、懷柔、密雲等眾多區域成交額環比上漲。

上周朝陽區躍居第一，4.78億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區域成交額排行榜首位，成交32套，套均價1494萬元/套，山水文園、華樾北京限競房等項目提供了大量貨值。石景山、豐臺分位列第二、三位。石景山區成交56套，是上周成交套數最多的區域，成為上周北京新房市場的銷售套數冠軍。

數據表明，上周東城區、西城區2區域0成交，大興、昌平都有15個樓盤有成交記錄，成交樓盤數最多。

上周北京新房市場成交價格達到5萬元/平方米以上的城區有4個：朝陽區、海澱區、豐台區、石景山。僅朝陽區1個城區套均價超過1000萬元/套以上。

北京中原的數據表明，上周北京五環內新建住宅成交36套，成交量佔比10%，佔比環比下落。五六環之間房屋成交份額最高，佔比68%，環比前一週增長。五六環之間新房最新成交均價54354元/平方米，價格環比前一週回升。

3，限競房成交價格環比有所增長

根據統計數據，上周西山錦繡府限競房、公園十七區限競房、山水文園、華樾北京限競房等4個樓盤成交額過億元，其中3個樓盤為限競房項目。海澱區的西山錦繡府限競房繼續領跑北京新房成交市場，成交額1.34億元，集中簽約26套。

值得關注的是，上周包括公園十七區限競房、未來金茂府限競房、臺湖金茂悅限競房等47個限競房樓盤成交260套，環比前一週持平，成交佔比72%，成交比重有所減少。成交樓盤主要集中在海淀、石景山、大興等區域。

限競房平均成交價格52603元/平方米，價格環比前一週有所提升。別墅限競房成交9套，成交量環比前一週增加2套。限競房90平米以下成交207套，佔限競房成交量的8成，比重環比前一週基本平穩。200平米以上限競房僅成交7套，環比前一週增加4套。

單價5-7萬元的限競房成交佔比最多，佔限競房總成交的62%，佔比環比下滑。單價5萬元以上限競房成交184套，環比前一週持平，佔比71%，比重環比前一週持平。56%限競房成交總價在500萬元以下，比重環比連續3周下跌。海澱區的西山錦繡府限競房成交26套，成交套數最多。  

蟬聯昌平銷冠的未來金茂府限競房，在售145平、160平四居戶型，距離在建的地鐵17號線未來科學城南站約800米，項目位於未來科學城南區英才南三街，可享受未來科學城商業配建。

懷柔銷冠北科建水岸雁棲位於懷柔區雁棲鎮，在售産品有56-152平洋房，待售産品有230-290疊拼與452平聯排。正推出優惠活動，3000元定房，搶大禮包名額，享8重禮，活動截止于2020年3月31日。

4，高端成交市場有所回暖

從成交價格情況看，上周，除石景山價格平穩外，大興、通州、昌平、門頭溝、平谷、密雲等6區域房價環比前一週下跌，朝陽、海淀、豐臺、順義、房山、懷柔、延慶等眾多區域成交價格環比前一週上揚。

上周北京高端市場成交市場有所回暖，但依然低位徘徊。山水文園、住總香榭8號等2個樓盤成交價格超過10+，恒大華府、北京城建世華龍樾、歐洲公館、保利和光逸境等4樓盤成交均價闖過8萬大關，朝陽區的山水文園成交均價114998元/平方米，躍居一週北京新房市場成交均價的第一。

數據顯示，上周北京新房市場售價5-7萬元/平方米之間樓盤成交套數最多，達到54%，環比前一週有所下滑。其次是3-5萬元/平方米之間樓盤，成交佔比29%，環比前一週有所提升。單價5萬元以上房屋成交佔比66%，環比前一週有所增長。上周總價500萬元以下的房屋成交量領先，達到51%，比重環比前一週下跌。總價2000萬元以上成交10套，佔比3%，份額環比前一週有所提升。

目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為55890元/平方米，套均價646萬元/套，成交均價環比上一週平穩、套均價有所上升。90平米以下房屋成交佔比最多，達到64%，環比前一週有所減少。200平方米以上的房屋成交29套，環比增加21套，佔8%，份額環比前一週增長。

5，二手房成交量回升

上周，北京二手房市場成交1515套，環比前一週增加164套，成交套數環比增長12%，成交面積13.92萬平方米，成交面積環比前一週提升14%，二手房成交套數是新房的4.2倍，二手房和新房的比重環比連續3周提升。

上周北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況