揚子晚報訊（記者 馬祚波）在1月15日舉行的今年南京首場土地拍賣會上，位於南部新城的G107住宅地塊歷經72輪舉牌，被金基東南置業收入囊中，樓面地價高達31149元/㎡，創下南部新城的區域新高。與此同時，仁恒以底價拿下麒麟的商住地塊，這也是麒麟科創園內首次亮出的涉宅用地。

來自南京南部新城的G107地塊位於怡居東路，緊鄰國際路和紅花路，與應天大街相隔不遠。地塊出讓面積近4萬平方米，是1幅純居住用地，容積率為2.8。地塊起拍價27.2億元，起拍樓面價為24701元/㎡，最高限價39.4億元，折算最高限制樓面價為35780元/㎡。由於這幅地塊的位置相對不錯，又是難得一見的純居住性質，因此吸引了眾多開發商的關注，保利、金基、招商、中梁、中鐵建等20家房企均報名參與競拍，最終歷時30分鐘、經過72輪舉牌，被金基東南置業以34.3億元將其拿下，溢價率26.1%，樓面地價為31149元/㎡，創下南部新城區域的地價新高。

此前南部新城的地價最高為G107地塊的“鄰居”金茂G32地塊。2019年7月，經過129輪競拍，該地塊被金茂以51.5億元摘得，溢價率33.1%，成交樓面價為29705元/㎡，項目規劃有11幢高層住宅樓。此外，區域內的另一幅商住地塊G76于去年11月13日被金基以12.5億元拿下，樓面價19408元/㎡。市場人士分析指出，1月15日拍賣的南部新城G107地塊自身出讓條件優越，周邊有大型居住社區和自然景觀資源，從參與競拍企業的數量也可以看得出，開發商普遍看好這一區域的未來前景，因此地價拍出區域新高也就不足為奇。

位於麒麟新城的G108地塊拍賣過程稍顯平淡，經過1輪舉牌，仁恒以22.55億元的底價摘得該地塊，樓面價為9064元/㎡。揚子晚報記者了解到，G108地塊的西北側是在建中的荔枝廣場，未來將打造融餐飲、娛樂等産業于一體的購物中心，這也是近兩年來麒麟科創園內的首幅涉宅用地。目前，麒麟板塊內的地價普遍在在2萬元/㎡以上，在售樓盤的價格在2.5萬元-3萬元/㎡之間，周邊二手房價格為2.5萬元-2.8萬元/㎡左右。

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燕子磯新城將添新地標

揚子晚報訊（記者 馬祚波）原定2019年8月出讓、而後臨時撤拍的燕子磯地標地塊，1月15日再次亮相南京土地市場。南京市國土部門推出的今年01號出讓公告上，2020G01地塊花落燕子磯街道濱江商務區，未來將建設250米-300米高的辦公大樓。

據悉，該地塊位於城北燕子磯新城板塊，緊鄰保利國際社區，南至太新路，出讓面積12.2萬平方米，其中地上10.4萬平方米。用地性質為居住及商辦混合，綜合容積率為4.05。根據出讓公告，地塊起拍價為33.4億元，最高限價48.5億元，且該地塊不接受聯合競買。出讓條件顯示，地塊內須配建面積不小于7300平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，同時，D分區內須建設一幢地上高度250至300米的辦公大樓，作為燕子磯新城地標性建築。

揚子晚報記者了解到，與去年的挂地出讓資訊相比，用地面積稍有擴大，起拍價則有所降低，也就是説房企的拿地成本有所下降。